Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2023 ~ М-516/2023 от 27.02.2023

63RS0043-01-2023-000661-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя ответчика ООО «СЗ «Финстрой» - Ивлиевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/2023 по иску Волковой А. Ф. к ООО «СЗ «Финстрой» о признании права отсутствующим, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Волкова А.Ф. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ООО «СЗ «Финстрой» является застройщиком жилого микрорайона «<данные изъяты>», расположенного на территории <адрес> в <адрес>.

<дата> ООО «СЗ «Финстрой» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: <адрес>, дома №№, №, №.

Вместе с тем, в ходе осуществления передачи жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлено, что ряд актов приема-передачи содержат техническую ошибку относительно нумерации жилого помещения, и как следствие, его кадастрового номера.

В соответствии с договором № купли-продажи жилого помещения от <дата> истец приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора истцу передано жилое помещение - 1-комнатная квартира №, общей площадью 34,0 кв.м, жилой 15,2 кв.м, расположенная на 8 этаже.

На основании данного договора № в Управлении Росреестра по Самарской области истцом зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м (запись от <дата> №).

Вместе с тем, указанный договор содержит ошибку в нумерации жилого помещения и, соответственно, кадастровом номере, поскольку при составлении данного договора был неверно указан номер квартиры, который должен быть указан как «№».

Указанное обстоятельство привело к некорректному оформлению за истцом права собственности на жилое помещение, поскольку жилое помещение (1-комнатная квартира на 8 этаже дома, фактически переданная Истцу в рамках договора №), имеет порядковый № и следующие характеристики:

- жилое помещение (1-комнатная квартира) расположена на 8 этаже; общая площадь - 34,0 кв.м, в том числе: жилая площадь 15,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования: кухни - 8,2 кв.м, коридора - 4,5 кв.м, санузла - 3,9 кв.м, подсобное - 2,2 кв.м, и площадью балконов (лоджий) (с коэффициентом=1) - 4,3 кв.м).

При этом в соответствии со сведениями из ЕГРН объекту недвижимого имущества жилому помещению № по адресу: <адрес> соответствует кадастровый №.

В связи с чем, Волкова А.Ф., уточнив требования, просит суд:

- признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м;

- признать ее право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м, отсутствующим;

- указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от <дата> о государственной регистрации ее права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м;

- указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для внесенияв ЕГРН записи о ее праве собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м.

Протокольным определением суда от 22.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Чегаев М.Ю., Чегаева Н.А.

Протокольным определением суда от 06.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено АО «Альфа-Банк».

Представитель кадастровой организации ООО «Аналитический центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования считает обоснованными, представил заключение кадастрового инженера в подтверждение иска.

Волкова А.Ф., Чегаев М.Ю., Чегаева Н.А., представители АО «Альфа-Банк», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, на своем участии в судебном заседании не настаивали.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Финстрой» - Ивлиева И.О. по доверенности от <дата> признала иск в полном объеме, подтвердила обоснованность доводов истца и заключение кадастрового инженера, произошла техническая ошибка в нумерации расположенных «зеркально» квартир дома, так как право на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, исправить возникшую ситуацию возможно только в судебном порядке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Волковой А.Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 данного федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ООО «СЗ «Финстрой» является застройщиком жилого микрорайона «<данные изъяты>», расположенного на территории <адрес> в <адрес>.

<дата> ООО «СЗ «Финстрой» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: <адрес>, дома №№, №, №.

Вместе с тем, в ходе осуществления передачи жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было установлено, что ряд актов приема-передачи содержат техническую ошибку относительно нумерации жилого помещения, и как следствие, его кадастрового номера.

В соответствии с договором № купли-продажи жилого помещения от <дата> истец приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора истцу передано жилое помещение - 1-комнатная квартира №, общей площадью 34,0 кв.м, жилой 15,2 кв.м, расположенная на 8 этаже.

На основании данного договора № в Управлении Росреестра по Самарской области истцом зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м (запись от <дата> №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой оно обременено ипотекой в пользу АО «Альфа-Банк».

Вместе с тем, указанный договор содержит ошибку в нумерации жилого помещения и, соответственно, кадастровом номере, поскольку при составлении данного договора был неверно указан номер квартиры, который должен быть указан как «№».

Указанное обстоятельство привело к некорректному оформлению за истцом права собственности на жилое помещение, поскольку жилое помещение (1-комнатная квартира на 8 этаже дома, фактически переданная Истцу в рамках договора №), имеет порядковый № и следующие характеристики:

- жилое помещение (1-комнатная квартира) расположена на 8 этаже; общая площадь - 34,0 кв.м, в том числе: жилая площадь 15,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования: кухни - 8,2 кв.м, коридора - 4,5 кв.м, санузла - 3,9 кв.м, подсобное - 2,2 кв.м, и площадью балконов (лоджий) (с коэффициентом=1) - 4,3 кв.м).

При этом в соответствии со сведениями из ЕГРН объекту недвижимого имущества жилому помещению № по адресу: <адрес> соответствует кадастровый №, права, ограничения и обременения на который в реестре не зарегистрированы, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

Данная ошибка была допущена в связи с тем, что согласно уточнениям кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в отношении многоквартирного дома, нумерация в доме начинается с первого этажа секции №, расположенной с северной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд 1, с <адрес>) и продолжается с первого этажа секции №, расположенной с южной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд 2, с <адрес>).

В настоящее время спорный объект (жилое помещение - квартира с № с кадастровым номером №) фактически передан истцу, истец использует его по целевому назначению, в связи с чем имеющаяся в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение - квартиру № общей площадью 34,0 кв.м с кадастровым номером № является некорректной и не соответствующей фактическим обстоятельствам дела.

Квартира №, фактически переданная истцу, располагается в секции № (подъезд № (справа)), а в соответствии со сведениями из ЕГРН, за истцом оформлено право собственности на квартиру №, расположенную в секции № (подъезд № (слева)).

Жилое помещение (квартира №), расположенная в секции №, в рамках исполнения обязательств в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ должна быть передана застройщиком иному лицу - Чегаеву М.Ю., Чегаевой Н.А. в соответствии с договором от <дата> № уступки прав требований по договору № от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В настоящее время, в связи с наличием оформленного истцом права собственности на жилое помещение с некорректным номером и некорректным кадастровым номером (на №, которая должна быть передана Чегаеву М.Ю., Чегаевой Н.А.), застройщик не может исполнить свои обязательства по Договору № и передать жилое помещение Чегаеву М.Ю., Чегаевой Н.А.

Таким образом, в настоящее время имеется несоответствие между фактически занимаемым истцом жилым помещением (квартира №) и сведениями, отраженными в ЕГРН (право оформлено на квартиру №).

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Аналитический центр» согласно которому на основании договора подряда № от <дата> были проведены кадастровые работы на многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> (сек. №) в объекте «Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно- пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>. Секции №, №, №, №, №, №, пристроенная газовая котельная №, № по ГП».

По результатам проведенных кадастровых работ были изготовлены технический план и технический паспорт на указанный выше многоквартирный дом.

Присвоенная нумерация квартир в многоквартирном доме (секции №), находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес> начинается с первого этажа секции №, расположенной с северной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд 1, с <адрес>) и продолжается с первого этажа секции №, расположенной с южной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд 2, с <адрес>).

Таким образом, застройщиком фактически передана квартира с номером № расположенная на 8 этаже в секции №, но по документам застройщик ООО «СЗ «Финстрой» передал квартиру, расположенную на 8 этаже с номером № в секции №, что является ошибкой.

Соответственно, регистрация права собственности была проведена ошибочно на квартиру номер №, фактически находящейся в соседней секции.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства суду не представлены.

Все участвующие в деле лица, признают указанные обстоятельства, подтверждают ошибку в нумерации квартир и заинтересованы в исправлении такой ошибки в судебном порядке.

Залогодержатель АО «Альфа-Банк», получив соответствующее уведомление застройщика, возражений не заявил.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Волковой А. Ф. к ООО «СЗ «Финстрой» о признании права отсутствующим, признании права собственности удовлетворить.

Признать за Волковой А. Ф., СНИЛС № право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м.

Признать право собственности Волковой А. Ф. на объект недвижимого имущества - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м, отсутствующим.

Решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от <дата> о государственной регистрации права собственности Волковой А. Ф. на объект недвижимого имущества - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Волковой А. Ф., СНИЛС № на объект недвижимого имущества - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 15.05.2023 года.