Решение по делу № 2-862/2013 ~ М-866/2013 от 30.09.2013

№2-862/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 ноября 2013 года г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.

при секретаре Солдатниковой Д.А.,

с участием адвоката Сашкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черешневой Е.В. к Павлухину Г.А. о реальном разделе дома,

У С Т А Н О В И Л:

Черешнева Е.В. обратилась в суд с иском к Павлухину Г.А. о реальном разделе жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: ....

В обоснование требований истец указала, что стороны являются сособственниками указанного выше дома: истцу принадлежит ... доли дома, ответчику – ... доли. Соглашение о способе и условиях раздела дома между сторонами не достигнуто. Ссылаясь на положения ст.ст.244, 252, ГК РФ, просит разделить дом по указанному выше адресу между сторонами по делу и прекратить право общей долевой собственности сторон по делу на этот дом.

В судебном заседании истец и ее представитель Шигидин С.В. уточнили предъявленные требования. Просят суд произвести раздел спорного дома по единственному предложенному экспертом варианту. Истец обязуется выплатить ответчику ... стоимости работ по газификации, что составит .... Истец обязуется за свой счет выполнить работы по перепланировке своей части дома, включая устройство теплозвукоизоляции, разделительной перегородки, восстановление ранее существовавшего дверного проема между коридором ... и кухней ...; закольцовывает автономную систему отопления выделенной части дома от существующего АГВ; изменяет электрическую схему в выделенной ей части дома на автономную. Для выполнения этих работ, переоборудования и компенсации она просит установить срок до ... года. Этот срок она просит установить, исходя из ее материального положения, стоимости и размера работ. Истица согласна с тем, чтобы такой же срок был предоставлен и ответчику для переоборудования его части дома. Истица не требует взыскания с ответчика понесенных ею расходов по проведению экспертизы, расходов по оплате услуг представителя, просит взыскать половину оплаченной по делу госпошлины, что составит ....

Ответчик Павлухин Г.А. согласен с тем, чтобы раздел дома был произведен по варианту, который предложен экспертом. Он согласен с тем, чтобы истица производила переоборудование своей части дома и произвела своими силами и за свой счет те работы, которая она указала в настоящем судебном заседании. Ответчик не возражает относительно того, чтобы судом был установлен срок до ... для производства сторонами по делу работ по переоборудованию дома и выплаты денежной компенсации. Ответчик согласен, чтобы суд уменьшил сумму денежной компенсации, которую истица обязана выплатить в его пользу, на сумму госпошлины, которую ответчик обязан возместить истице, оплатившей госпошлину при подаче настоящего иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, стороны согласны рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, суд в силу требований ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

судом установлено, что ... находится в общей долевой собственности сторон по настоящему делу: Черешневой Е.В. принадлежит ... доли (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ..., выданное нотариусом ... нотариального округа ФИО12., зарегистрированное в реестре за ...; свидетельство о государственной регистрации права от ... года, запись регистрации от ... ... л.д.4,7); Павлухину Г.А. - ... доли (договор купли-продажи от ... года, дата регистрации договора ... года, запись регистрации ...; свидетельство о государственной регистрации права от ... года, выданное Управлением Росреестра по ..., запись о регистрации права от ... №..., л.д. ).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае между сособственниками сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым каждый из них пользуется определенной частью дома.

Для разрешения вопросов о возможности раздела дома и его вариантах определением суда от ... по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.42-44), проведение которой поручено эксперту ФИО24.

... в суд поступило заключение эксперта ФИО24 Изучив это заключение, суд считает, что заключение эксперта является полным, научно обоснованным, категоричным, содержит подробное описание произведенных исследований, действий, использованных методов и нормативных материалов, постановлено с учетом имеющихся в деле документов, обстоятельств дела, поэтому суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Из заключения эксперта усматривается, что технически возможно произвести раздел ... по предложенному сторонами варианту с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям; выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу; раздел дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом. Раздел дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоя­тельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

Экспертом предложен единственный вариант раздела дома, который соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования домом.

В судебном заседании истец и ответчик согласились с предложенным экспертом вариантом раздела дома, а поэтому суд считает, что раздел спорного дома следует произвести по варианту, предложенному экспертом.

Согласно заключению эксперта:

в собственность Павлухина Г.А. выделяется левая часть дома общей (общеполезной) площадью ....м, (которая обозначена зеленым цветом на плане, приложенном к заключению эксперта) а именно:

в жилом доме, обозначенном литерой «... - левая часть комнаты ...) размером ... площадью ...м; жилая комната ... площадью ....м; левая часть коридора ... (....м) размером ... площадью ....м; левая часть жилой комнаты ... размером ... площадью ....м; в холодных пристройках, служебных строениях и сооружениях: в холодной пристройке, обозначенной литерой ... - помещение ... площадью ...

В собственность Черешневой Е.В. выделяется правая часть дома общей (об­щеполезной) площадью ...м (которая обозначена желтым цветом на плане), а именно:

в жилом доме, обозначенном литерой ... - коридор ... площадью ....м; кухня ... площадью ....м; прихожая ... площадью ... жилая комната ... площадью ....м; правая часть жилой комнаты ... размером ... площадью ....м; правая часть коридора ...) размером ... площадью ....м; правая часть жилой комнаты ...) размером ... площадью ....м; кухня ... площадью ...

в жилой пристройке под литерой «...» - жилая комната ... площадью ....м; в холодных пристройках, служебных строениях и сооружениях: в остекленной веранде под литерой «...» - помещение ... площадью ...;

сарай под литерой ...» площадью ... гараж под литерой«... площадью ....м; сарай под литерой «...» площадью ....м; сарай под литерой «...» площадью ...м; уборная под литерой «...» площадью ...м.

Для прохода между помещениями части дома, выделяемой Черешневой Е.В., необходимо восстано­вить ранее существовавший дверной проем - в капитальной стене дома между коридо­ром ... (площадью ....м) и кухней ... (площадью ...), эти работы обязана произвести Черешнева Е.В.

Изоляция выделяемых частей дома производится путем установки по осевой линии раздела дома под литерой «...» разделительной каркасной перегородки с двухсторонней обшивкой теп­ло - звукоизоляционным материалом (толщиной по ... с каждой стороны), на столбовом фунда­менте, при общей толщине разделительной, перегородки ...; раздел чердачного помещения производится по осевой линии раздела дома с установкой облег­ченной каркасной перегородки. Эти работы производит истица. С учетом согласия ответчика, суд считает возможным установить срок для исполнения этих работ до ... года.

В части дома, выделяемой Павлухину Г.А., возможно оборудование дополнительной кухни для установки газового оборудования автономной системы отопления от АГВ и четырехкомфорочной плиты в помещении площадью ..., объемом .... Эти работы производит Павлухин Г.А.

Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного ввода на правом переднем углу дома литера ...» остается в общем пользовании с существующей разводкой газовых труб в часть дома Че­решневой Е.В., с дополнительной врезкой и разводкой газовых труб по наружным стенам дома в часть дома Павлухина Г.А. (в помещение вновь оборудуемой кухни с вновь устанавливаемым га­зовым оборудованием). Эти работы производит Павлухин Г.А.

Существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой к электросчетчику в части дома Черешневой Е.В., с до­полнительной разводкой кабелем по наружной стене к электросчетчику в часть дома Павлухина Г.А. (с переносом электросчетчика). Эти работы производит Павлухин Г.А.

Водопровод в часть дома Черешневой Е.В. остается по существующей схеме: от водопроводного колодца перед окном комнаты ...) в подпол части дома Черешневой Е.В. В свою часть дома Павлухин Г.А. проложит водопровод от водопроводного колодца, располо­женного на территории земельного участка.

Принимая во внимание согласие сторон, суд считает, что Черешнева Е.В. за свой счет выполняет работы по перепланировке в той части дома, которая выделена ей в собственность, включая устройство тепло-звукоизоляции, разделительной перегородки, восстановление ранее существо­вавшего дверного проема между коридором ...) и кухней ... (...), закольцевание ав­тономной системы отопления выделенной части дома от существующего АГВ, изменение сущест­вующей электрической схемы выделенной части дома на автономную.

Павлухин Г.А. за свой счет выполняет работы по перепланировке в той части дома, которая выделена в его собственность, включая уст­ройство тепло-звукоизоляции разделительной перегородки, устройство дверного проема для прохода между помещениями выделенной части дома, закольцевание автономной системы ото­пления выделенной части дома от вновь устанавливаемого АГВ, перенос электросчетчика и изме­нение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, подвод элек­трического кабеля от общего ввода по наружной стене, с вводом и подключением к электросчет­чику его части дома, работы по газификации выделяемой ему части дома.

Черешнева Е.В. компенсирует Павлухину Г.А. ... часть стоимости работ по газификации его части дома в сумме ....

Истица уплатила при подаче госпошлину в сумме .... (л.д.3), ее иск удовлетворен, а поэтому, исходя из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает, что ее требование о взыскании с ответчика .... ( ... доли уплаченной госпошлины) подлежит удовлетворению. Стороны не предъявляют требований о возмещении других понесенных по делу судебных расходов (оплаты проведения экспертизы, оплату услуг представителя). Следовательно, всего в пользу ответчика истица должна выплатить ...

...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, с у д

Р Е Ш И Л:

Требования Черешневой Е.В. к Павлухину Г.А. о реальном разделе дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: ....

Выделить Черешневой Е.В. и признать за Черешневой Е.В. право собственности на правую часть дома общей площадью ... кв.м, в том числе: в жилом помещении, обозначенном литерой «...» - коридор ... площадью ....м; кухню ... площадью ....м; прихожую ... площадью ....м; жилую комнату ... площадью ....м; правую часть жилой комнаты ...) размером 0... площадью ....м; правую часть коридора ...) размером ... площадью ....м; правую часть жилой комнаты ...) размером ... площадью ....м; кухню ... площадью ....м ; в жилой пристройке под литерой «... - жилую комнату ... площадью ....м; в остекленной веранде под литерой «...» - помещение ... площадью ...; сарай под литерой «... площадью ...; гараж под литерой«... площадью ...м; сарай под литерой ...» площадью ....м; сарай под литерой ... площадью ....м; уборную под литерой ... площадью ....

Выделить Павлухину Г.А. и признать за Павлухиным Г.А. право собственности на левую часть дома общей площадью ....м, в том числе:

в жилом доме, обозначенном литерой «...» - левую часть комнаты ... размером ... площадью ...м; жилую комнату ... площадью ...м; левую часть коридора ...) размером ... площадью ....м; левую часть жилой комнаты ...м) размером ... площадью ...; в холодной пристройке, обозначенной литерой «а» - помещение ... площадью ....

Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного ввода на правом переднем углу дома литера «А» остается в общем пользовании с существующей разводкой газовых труб в часть дома Че­решневой Е.В., с дополнительной врезкой и разводкой газовых труб по наружным стенам дома в часть дома Павлухина Г.А. (в помещение вновь оборудуемой кухни с вновь устанавливаемым га­зовым оборудованием). Эти работы производит Павлухин Г.А.

Существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой к электросчетчику в части дома Черешневой Е.В., с до­полнительной разводкой кабелем по наружной стене к электросчетчику в часть дома Павлухина Г.А. (с переносом электросчетчика). Эти работы производит Павлухин Г.А.

Водопровод в часть дома Черешневой Е.В. остается по существующей схеме: от водопроводного колодца перед окном комнаты ... в подпол части дома Черешневой Е.В. В свою часть дома Павлухин Г.А. проложит водопровод от водопроводного колодца, располо­женного на территории земельного участка.

Черешнева Е.В. за свой счет выполняет работы по перепланировке в той части дома, которая выделена ей в собственность, включая устройство тепло-звукоизоляции, разделительной перегородки, восстановление ранее существо­вавшего дверного проема между коридором ...) и кухней ...), закольцевание ав­тономной системы отопления выделенной части дома от существующего АГВ, изменение сущест­вующей электрической схемы выделенной части дома на автономную.

Павлухин Г.А. за свой счет выполняет работы по перепланировке в той части дома, которая выделена в его собственность, включая уст­ройство тепло-звукоизоляции разделительной перегородки, устройство дверного проема для прохода между помещениями выделенной части дома, закольцевание автономной системы ото­пления выделенной части дома от вновь устанавливаемого АГВ, перенос электросчетчика и изме­нение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, подвод элек­трического кабеля от общего ввода по наружной стене, с вводом и подключением к электросчет­чику его части дома, работы по газификации выделяемой ему части дома;

Взыскать с Черешневой Е.В. в пользу Павлухина Г.А. ...).

Срок исполнения решения суда установить до ....

Прекратить право общей долевой собственности Черешневой Е.В. и Павлухина Г.А. на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... года.

Председательствующий судья: С.В.Ступина