Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2023 ~ М-533/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-769/2023

73RS0003-01-2023-000589-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Ульяновск                                                                                         18 апреля 2023 г.

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Киселевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабаева С.А. к Чернову А.В., Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Тарабаев С.А. обратился в суд с иском к Чернову А.В., Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что Чернову А.В. принадлежал земельный участок № в СТ «Прогресс» на основании государственного акта, он являлся членом садоводческого товарищества, оплачивал членские вносы.

03.06.1993 между истцом и Черновым А.В. была достигнута договоренность о продаже земельного участка истцу, в связи с чем, они оформили у нотариуса договор купли-продажи, участок продан за 50 000 руб.

Поскольку продажа земельного участка по действующему в 1993 г. законодательству в садоводческом товариществе не была предусмотрена, то при продаже земельных участков в садоводческих товариществах применялась продажа находящихся на земельном участке многолетних насаждений.

Договор фактически исполнен сторонами, ответчик по его заявлению был исключен из членов садоводческого товарищества, а истец принят в члены СТ «Прогресс», с указанного времени все расходы по содержанию земельного участка осуществлял истец.

В связи с чем, Тарабаев С.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок № в СНТ «Прогресс» в силу приобретательной давности.

Истец Тарабаев С.А. и его представитель Чигрин В.В. в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержали.

Ответчик Чернов А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц администрации г. Ульяновска, СНТ «Прогресс», Управления Росреестра по Ульяновской области ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

В соответствии с положениями ст. 19 Закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

Из положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Из государственного акта №, выданного на основании постановления главы администрации Ульяновского района № от 09.03.1993, следует, что Чернову А.В. был предоставлен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>

Чернов А.В. являлся членом с/т «Прогресс», что подтверждается списком членов садоводческого товарищества «Прогресс», представленным по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что 04.06.1993 между Черновым А.В. и Тарабаевым С.А. был заключен договор купли-продажи плодово-ягодных насаждений, находящихся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе «Прогресс», указанный договор удостоверен нотариусом г. Ульяновска Хабаровой В.И.

После приобретения земельного участка Тарабаев С.А. был принят в члены СНТ «Прогресс», с указанного времени открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой с отметками об уплате членских взносов, справкой СНТ «Прогресс».

Право истца на земельный участок никем не оспорено.

В связи с вышеизложенным, исковые требования Тарабаева С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Во избежание противоречий в зарегистрированных правах, право собственности Чернова А.В. на спорное имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Тарабаева С.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Чернова А.В. на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Тарабаевым А.В. (паспорт серии № №№) право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Ю.Р. Санатуллова

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023