Решение по делу № 2-94/2017 ~ М-93/2017 от 05.04.2017

Дело № 2-94/2017                                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ        р.<адрес>

Колышлейский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Ерзеневой И.А., с участием: истцов Кириллова В.Н., Кирилловой О.В., представителя ответчика - Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова В.Н., Кирилловой О.В., Кирилловой И.В., Кириллова А.В. к администрации р.<адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Кириллов В.Н., Кириллова О.В., Кириллова И.В., Кириллов А.В. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Колышлейский завод СОМ» передал их семье, состоящей из четырех человек <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м., жилой - 41,0 кв.м. Данный договор не был заверен печатью АО «Колышлейский завод СОМ». При составлении договора не было указано количество комнат, из которых состоит квартира, общая и жилая площади указаны не верно, фамилии покупателей указаны неправильно. В договоре указаны«Кириловы», а в действительности фамилия - «Кирилловы». В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта было установлено, что в действительности квартира состоит из трех жилых комнат, а общая площадь составляет 64,4 кв.м., жилая 38,5 кв.м. С момента заключения договора и по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения, осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт квартиры, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, им было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на данное жилое помещение, так как договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ не был заверен печатью АО «Колышлейский завод СОМ», в тексте неправильно указаны фамилии покупателей, неверно указаны общая и жилая площади квартиры. По вышеуказанным причинам они не могут зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Просят признать за Кирилловым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, Кирилловой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Кирилловой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Кирилловым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой - 38,5 кв.м.,в равных долях - по ? доли за каждым.

Истцы Кириллов В.Н. и Кириллова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям.

Истцы Кириллова И.В. и Кириллов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От них в суд поступили заявления с просьбой иск удовлетворить, рассмотрев дело без их участия.

Представитель ответчика администрации р.<адрес> по доверенности – Худоконенко Т.В. в судебном заседании доводы истцов подтвердила, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Арапова Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

    Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании показали, что истцы Кирилловы в ДД.ММ.ГГГГ приватизировали квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, пользуются и распоряжаются ею по своему усмотрению, никаких её перестроений они не осуществляли. Продавец по договору АО «Колышлейский завод СОМ» ликвидирован, правопреемников у него нет. Им известно, что правильно фамилия истцов пишется с двумя буквами «л» - Кирилловы.

         Заслушав истцов Кириллова В.Н. и Кириллову О.В., представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся истцов Кирилловой И.В. и Кириллова А.В., представителя третьего лица УФСГРКК по <адрес>, находит иск подлежащим удовлетворению, последующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из свидетельства о рождении серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Кириллов В.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны: отец – ФИО14, мать – ФИО15 (л.д. 33).

Согласно свидетельству о заключении брака, серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Кириллов В.Н. и ФИО16 заключили брак, присвоены фамилии: мужу – Кириллов, жене – Кириллова (л.д. 35).

Как следует из свидетельства о рождении серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Кириллова И.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ. Родители: отец – Кириллов В.Н., мать – Кириллова О.В.(л.д.36).

Из свидетельства о рождении серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Кириллов А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны: отец – Кириллов В.Н., мать – Кириллова О.В. (л.д. 37).

       Какследует из паспортов: серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> на имя Кириллова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> на имя Кирилловой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> на имя Кирилловой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> на имя Кириллова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированы указанные лица по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 4-9).

Из заявления о приватизации жилья следует, что ответственный наниматель Кириллов В.Н. просит разрешить приобрести в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, находящуюся в ведении з/д СОМ, в которой он проживает с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №. На данной жилой площади проживают: Кириллов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Кириллова О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Кириллова И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Кириллов А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 32).

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Колышлейский завод СОМ» передал в собственность Кирилову В.Н., Кириловой О.В., Кириловой И.В., Кирилову А.В. квартиру, состоящую из __ комнат, общей площадью – 70 кв.м., жилой – 41 кв.м., по адресу: <адрес> Членов семьи - 4 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, постановление №. В договоре отсутствует печать продавца – АО «Колышлейский завод СОМ» (л.д.10).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, недействительным в установленном порядке законом он не признавался, следовательно, является действующим.

          Согласно техническому паспорту, квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоит из 3-х жилых комнат и имеет общую площадью – 64,4 кв.м., жилую – 38,5 кв.м., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-18, 20-22).

              Из справки Колышлейского ПУ Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ техинвентаризация квартиры по указанному адресу не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительную площадь – 64,4 кв.м., жилую – 38,5 кв.м. (л.д. 19).

                Как следует из справок администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) по указанному адресу были зарегистрированы и проживали: Кириллов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кириллова О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кириллова И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кириллов А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые также зарегистрированы и проживают в данной квартире в настоящее время (л.д. 24,25).

    В силу положений ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

                 В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

                Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Колышлейский завод Сухого обезжиренного молока на основании распоряжения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован ОАО Колышлейский завод сухого обезжиренного молока (СОМ). Решением арбитражного суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Колышлейский завод СОМ признан банкротом и в отношение его открыто конкурсное производство. ОАО Колышлейский завод СОМ в 2005 году решением арбитражного суда ликвидирован (л.д. 23).

Таким образом, семья Кирилловых на момент приватизации проживала в квартире, принадлежащем на праве собственности АО «Колышлейский завод СОМ», которое было вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Согласно п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данной квартиры не была осуществлена прежним собственником. При таких обстоятельствах, право собственности истцов на квартиру, возникшее у них, не может быть реализовано ими, если ставить в зависимость регистрацию его прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора – продавца АО «Колышлейский завод СОМ», осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации указанной квартиры истцы- Кирилловы содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги, владеют и пользуются ею, как своей собственной. В договоре с ошибками указаны фамилии истцов, не указано количество жилых комнат, не верно указаны общая и жилая площади квартиры, неправильно указан адрес, поскольку на основании исследованных доказательств, судом установлено, что принадлежащее истцам Кирилловым жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет 3 жилых комнаты, общую площадь –64,4 кв.м., жилую – 38,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск Кириллова В.Н., Кирилловой О.В., Кирилловой И.В., Кириллова А.В. к администрации р.<адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кирилловым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, Кирилловой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Кирилловой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Кирилловым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью – 64,4 кв.м., жилой – 38,5 кв.м., в равных долях - по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                Судья:                                                         Тузуков С.И.