Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1712/2010 ~ Материалы дела от 10.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2010 года.               гор.Ессентуки.

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием истицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.А. к Таривердовой З.И. о реальном разделе дома, прекращении общей долевой собственности, присвоении почтового адреса,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Иванова Е. А обратилась в суд с иском к Таривердовой З. И. о реальном разделе дома, прекращении общей долевой собственности, указывая, что жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежитна праве общей долевой собственности ей и Таривердовой З.И. Она является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право надлежащим образом зарегистрировано в УФРС г. Ессентуки. Таривердовой З.И. принадлежит <данные изъяты> а праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в БТИ гор. Ессентуки. Жилой дом лит. «А» из 5 жилых комнат площадью <данные изъяты> общая площадь <адрес><данные изъяты> Кроме того, имеются надворные сооружения - сараи литеры <данные изъяты> Между прежними участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, который сохраняется и в настоящее время: она занимает помещения общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., условно на плане обозначенные квартирой №, надворные сооружения литеры <данные изъяты>. Таривердова З.И.пользуется обособленным помещением общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> а также сараем литер Г. Добровольно разрешить спор о реальном разделе дома с прекращением права общей долевой собственности они не могут, поскольку Таривердова З.И. категорически возражает против заключения соглашения, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Считает, что в силу ст.252 ГК РФ, она, как участник общей долевой собственности, вправе ставить вопрос о реальном разделе дома с выделением ей помещений, которые она занимает. Просит произвести реальный раздел жилого <адрес> в гор. Ессентуки, выделив ей в счет принадлежащей <данные изъяты> в праве обособленную часть жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой-<данные изъяты> -коридор №,<данные изъяты>, кладовую №,5, жилые комнаты №-площадью <данные изъяты> № -площадью <данные изъяты> подвал №- <данные изъяты>., а такжесараи литер Б-б,И., оставив в собственности за Таривердовой Зоей Ивановной обособленную часть жилого дома -литер А, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой-<данные изъяты>.- жилые комнаты №- площадью <данные изъяты> №- площадью <данные изъяты> №- площадью <данные изъяты> коридор №-площадью <данные изъяты>., ванную №- площадью <данные изъяты> кухню №-площадью <данные изъяты>., а также сарай литер <данные изъяты>. Право общей долевой собственности прекратить.

В дальнейшем истица в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Таривердовой З.И. о разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, присвоении почтового адреса-<адрес> и заявлением о взыскании с Таривердовой З.И. в ее пользу судебных расходов в общей сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истица просит исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным выше.

Ответчик Таривердова З.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. При таких обстоятельствах, с согласия истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Таривердовой З.И.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, приняв к обозрению инвентарное дело №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ивановой Е.А. по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении Ивановой Е.А. не установлено.

Домовладение, расположенное в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ивановой Е.А и Таривердовой З.И. Иванова Е.А.является собственником доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право надлежащим образом зарегистрировано в УФРС г. Ессентуки. Таривердовой З.И. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в БТИ гор. Ессентуки. Жилой дом лит. <данные изъяты> состоит из <данные изъяты> жилых комнат, площадью 57,3 кв.м., общей площадью - 87,9 кв.м.. Имеются также надворные сооружения - сараи литеры <данные изъяты> Между прежними участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, который сохраняется и в настоящее время: Иванова Е.А. занимает помещения общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> на плане обозначенные квартирой №, надворные сооружения литеры Б-б,И. Таривердова З.И.пользуется обособленным помещением общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>., а также сараем литер <данные изъяты>

Домовладение по <адрес> в <адрес> состоит из жилого дома литер «А-а-а1-аЗ», сараев литер «<данные изъяты> лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты> лит. «<данные изъяты> лит. «<данные изъяты> лит. «<данные изъяты> лит. «<данные изъяты>», беседки лит. «<данные изъяты>», гаража лит.«<данные изъяты> навеса лит. <данные изъяты>». <адрес> жилого дома <данные изъяты>., жилая площадь- <данные изъяты>

Жилой дом имеет два самостоятельных выхода на закрепленную территорию домовладения. Помещения общего пользования отсутствуют.

Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Более того, указанный факт объективно подтверждён заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, возможно произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>, выделив Ивановой Е. А. ей в счет принадлежащей <данные изъяты> в праве обособленную часть жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой-<данные изъяты> : коридор №- площадью 3<данные изъяты> кладовую №- площадью <данные изъяты> жилые комнаты: №площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> подвал № <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от всего жилого дома, а также сараи литер Б-б, И. Реальная доля <данные изъяты> доли. Иванова Е.А. получает от Таривердовой Е.А. денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей. В собственности Таривердовой З.И. оставить обособленную часть жилого дома -литер А, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой- <данные изъяты>.: жилые комнаты: № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>., ванную № площадью <данные изъяты> кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> целого жилого дома, а также сарай литер <адрес> доля <данные изъяты> Таривердова З.И. выплачивает денежную компенсацию Ивановой Е.А. в сумме <данные изъяты> рублей. Право общей долевой собственности прекратить.

Данный вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования домовладением, находящимся в пользовании собственников, сторонами этот факт не оспаривается, и оснований ставить под сомнение заключение эксперта у суда нет.

Выделенная часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., составляет 2/5 доли от всего жилого дома, в собственность Таривердовой З.И. оставлена часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли от всего жилого дома. Таким образом, в собственность истицы выделена часть жилого дома меньшая по размеру и стоимости, чем принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Следовательно, с Таривердовой З.И. надлежит взыскать денежную компенсацию в пользу Ивановой Е.А. в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно письма Управления Архитектуры и Градостроительства г.Ессентуки, № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая планировку жилого дома, сложившийся порядок пользования домовладением, отсутствие помещений общего пользования, наличие обособленных выходов, Управление архитектуры и градостроительства считает технически возможным отдельное независимое функционирование частей домовладения с присвоением отдельно функционирующей части домовладения Ивановой Е.А. - литер «А-а» почтового адреса: г.Ессентуки, СК, <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование исковых требований и в обоснование возражений.

Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истцом Ивановой Е.А. своих требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом представлена квитанция № об оплате услуг представителя на сумму <данные изъяты> рублей, договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сумма на представителя обоснованна и подлежит удовлетворению.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3144, 16 копеек, подлежащая в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика, а также подлежат взысканию расходы по проведению судебной строительной-экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивановой Е.А. к Таривердовой З.И. о реальном разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности, присвоении почтового адреса удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №.

Выделить Ивановой Е.А. в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве обособленную часть жилого дома литер А, расположенного по адресу: Ессентуки, <адрес> №, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой-22,7 кв.м. : коридор №- площадью 3,9, кладовую №- площадью 4,5, жилые комнаты: №площадью 11,0 кв.м., № площадью 11,7кв.м., подвал № площадью7,4 кв.м., что составляет 2/5 доли от всего жилого дома, а также сараи литер Б-б,И.

В собственность Таривердовой Зое Ивановне выделить обособленную часть жилого дома -литер А, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой- 34,6 кв.м.: жилые комнаты: № площадью 8,7 кв.м., № площадью 11,8 кв.м., № площадью 14,1 кв.м., коридор № площадью 5,0 кв.м., ванную № площадью 2,7 кв.м., кухню № площадью 7,1 кв.м., что составляет 3/5 от целого жилого дома, а также сарай литер Г, расположенного по адресу: <адрес> №.

Прекратить право общей долевой собственности между Ивановой Е.А. и Таривердовой Зоей Ивановной в домовладении, расположенном по адресу: Ессентуки, <адрес> №.

Присвоить жилому дому литер «А-а», общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, ул. <адрес> №, почтовый адрес: <адрес>.

Взыскать с Таривердовой Зои Ивановны в пользу Ивановой Е.А. денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Таривердовой Зои Ивановны в пользу Ивановой Е.А. судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, оплаты судебной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля 16 копеек, а всего на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части внесения записи о праве собственности в соответствии с установленными долями. (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП)

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме - 31 декабря 2010 года.

Председательствующий :