Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2011 (2-3559/2010;) ~ М-3675/2010 от 13.12.2010

Дело № 2-231/2011

Р Е Ш Е Н И Е

          И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

24января2011года                    

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кучеровой С.М.

при секретаре Добричевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Татьяны Михайловны,Мерзлякова Александра Владимировича,Попова Евгения Дмитриевича,Мерзлякова Константина Александровича к орг 1, орг 2, орг 3, орг 4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Попова Т.М.,Мерзляков А.В.,Попов Е.Д.,Мерзляков К.А.(далее по тексту истцы) обратились с иском орг 1, орг 2, орг 3, орг 4 о сохранении жилого помещения,расположенного по адресу:<адрес> перепланированном состоянии,признании права собственности на данное жилое помещение в порядке однократной приватизации.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то,что с23июня1994годаони проживают в квартире секционного типа №по <адрес> <адрес>,занимают две комнаты,общей площадью34,2кв.м.,жилой площадью26,7кв.м.,состоят на регистрационном учете по указанному адресу.17марта2010года с Поповой Т.М.заключен договор социального найма на данное жилое помещение. Для более удобного проживания в данном помещении истцами произведено его переустройство:совмещен санузел и выполнена гидроизоляция пола; убраны встроенные шкафы,в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты; вырублена дверь в дальнюю комнату и заложена кирпичом дверь,ведущая в квартиру из общего коридора.В данном помещении,площадью8,5кв.м.оборудована кухня.Вследствие этого общая площадью квартиры увеличилась с34,2кв.м.до43,3кв.м.за счет части тамбура общего коридора (в настоящее время кухни),который истцы присоединили к жилому помещению.В результате указанных действий,квартира была выровнена относительно других жилых помещений в общем коридоре.Произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан,а так же не создает угрозы их жизни и здоровью.Все другие жители дома перепланировали свои помещения аналогичным образом,что стало гораздо удобнее для пользования каждому из проживающих,поэтому ни у кого из жильцов нет претензий друг к другу.В связи с тем, что истцы ранее участия в приватизация жилья не принимали,они полагают,что вправе приобрести <адрес> в собственность на основании ст.2Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, и признать за ними право собственности на указанную квартиру в порядке однократной бесплатной приватизации.

Истцы:Попова Т.М.,Мерзляков А.В.,Попов Е.Д.,представитель Мерзлякова К.А.-Попова Т.М.,действующая на основании доверенности от07октября2010года,зарегистрированной в реестре за №,представитель истцов адвокат Сафонова Н.К.,действующая на основании ордера №, исковые требования поддержали по основаниям,изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков в суд не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд,с учетом мнения истцов,их представителей,не возражающих против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства,в силу ст.233ГПК РФ.

Суд,исследовав материалы дела,выслушав истцов,их представителей,считает исковые требования законными и обоснованными,подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.2Закона РФ от04.07.1991года № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а так же несовершеннолетних в возрасте от14до18лет приобрести эти помещения в собственность.Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей8указанного закона,в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Истцы проживают в <адрес> г.на основании ордера от23июня1993года №(л.д.14),состоят на регистрационном учете по указанному адрес,что подтверждается копиями их паспортов(л.д.7-9),выпиской из домовой книги(л.д.10).17марта2010года с Поповой Т.М.заключен договор социального найма жилого помещения №(л.д.11-13),в качестве членов ее семьи указаны Мерзляков А.В.,Мерзляков К.А.,Попов Е.Д. (л.д.13-15).

По данным технического паспорта, в квартире произведена перепланировка,в результате которой общая площадь квартиры составляет43,3кв.м.,жилая- 28,7кв.м.(л.д.18-23).

Согласно акту ООО «ПЖКХ»,в результате осмотра <адрес> установлено:совмещен санузел, гидроизоляция пола выполнена в соответствии со СНиП2.03.13-88 (полы); убраны встроенные шкафы в комнатах для увеличения жилой площади:вырублена дверь в дальнюю комнату из квартиры,с общего коридора дверь заложена.Перепланировка выполнена в соответствии с заключением «Красноярскгражданпроект»,нарушений нет(л.д.15).

До перепланировки общая площадь спорной квартиры составляла34,2кв.м.,жилая площадь-26.7кв.м(л.д.18).

На основании решений от29января2009года №-ж,от09.11.2010 №-ж, Департаментом орг.3 истцам отказано в согласовании самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения,поскольку уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном помещении путем его реконструкции.

В силу ч.1,2,3,4 ст.36ЖК РФ,собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме,не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,в том числе межквартирные лестничные площадки,лестницы,лифты,лифтовые и иные шахты,коридоры,технические этажи,чердаки,подвалы,в которых имеются инженерные коммуникации,иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),а также крыши,ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое,электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,земельный участок,на котором расположен данный дом,с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,расположенные на указанном земельном участке (далее-общее имущество в многоквартирном доме).Границы и размер земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом,определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.По решению собственников помещений в многоквартирном доме,принятому на общем собрании таких собственников,объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае,если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1ст.29ЖК РФ,самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,проведенные при отсутствии основания,предусмотренного ч.6ст.26ЖК РФ,или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки,представлявшегося в соответствии с п.3ч.2ст.26ЖК РФ.

Согласно ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства ( далее-требования).

Исходя из положений ч.3указанной статьи,порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение,устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом,другими федеральными законами.

В соответствии с п.2.1,п.2.2,п.2.3.Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений,расположенных на территории <адрес>,утвержденного постановлением администрации города от14ноября2005года №,основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ по форме,утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от28апреля2005года №,выданный департаментом городского хозяйства администрации города на основании решения департамента городского хозяйства о согласовании.

Учитывая,что перепланировка уже завершена, что подтверждается выпиской и технического паспорта наквартиру, проведена без разрешения,следовательно, является самовольной.

В соответствии с ч.4ст.29ЖК РФ,на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Согласно выписке из протокола собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>,собственники жилых помещений в указанном доме выразили согласие и не возражают против переустройства в жилом помещении №,к которой присоединено бывшее бытовое помещение,находившееся между входной дверь этажа и квартирой № <адрес>(л.д.55-57,33).

В соответствии с актом от «ПЖКХ» от27.12.2010,перепланировка в спорной квартире выполнена в соответствии с заключением ООО институт «орг.3»(л.д.58),согласно которому квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; техническое состояние строительных конструкций,качество строительно-монтажных работ,примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП),и обеспечивают в целом безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом,на нормативный срок службы; после выполненной перепланировки эксплуатация <адрес>, №в <адрес> возможна(л.д.24-25); по результатам экспертизы орг. 7»,перепланировка в спорной квартире соответствует санитарным правилам и нормативам(л.д.27-28); по заключению орг. 7» указанная квартира соответствует противопожарным требованиям нормативных документов(л.д.30-31).Таким образом,суд считает,что спорное жилое помещение в перепланированном виде осталось пригодным для проживания и может быть сохранено в перепланированном состоянии,поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан,это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В соответствии со ст.ст.2,4Закона о приватизации <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцам, поскольку оснований,препятствующих заключению указанного договора не имеется:истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма,в приватизации жилых помещений ранее участия не принимали,что подтверждается сведениями Росреестра,ФГУП «Ростехинвентаризация»,ООО «Крастехинвентаризация».

В силу ч.ч.1,3ст.244ГК РФ имущество,находящееся в собственности двух или нескольких лиц,принадлежит им на праве общей собственности.Общая собственность на имущество является долевой,за исключением случаев,когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Поскольку Законом не предусмотрено образование совместной собственности на спорное жилое помещение,приобретенное в собственность в порядке приватизации,общая собственность истцов на <адрес> является долевой,а в силу ч.1ст.245ГК РФ доли- равными.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение по адресу:г.Красноярск, <адрес> перепланированном состоянии,в соответствии с техническим паспортом от01июня2009года.

Признать за Поповой Татьяной Михайловной,,<данные изъяты>,Мерзляковым <данные изъяты>13декабря1964года рождения,Поповым Евгением Дмитриевичем,<данные изъяты>,право собственности в порядке приватизации на <адрес> существующем виде, общей площадью43,3кв.м.,жилой площадью28,7кв.м., определив их доли равными1/4.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение10дней со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска.

Ответчик вправе подать в суд,принявший заочное решение,заявление об отмене этого решения в течение7дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в десятидневный срок с момента изготовления полного текста решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,а в случае,если такое заявление подано,-в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:      С.М.Кучерова