Решение по делу № 02-3093/2019 от 24.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3093/19 по иску наименование организации к Толпарову Чермену Николаевичу, наименование организации о взыскании задолженности по оплате общедомовых коммунальных и эксплуатационных услуг, целевых взносов, встречному иску наименование организации к наименование организации о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание и содержание дома, гаража и придомовой территории,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с указанным иском к ответчикам фио, наименование организации, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, при этом не в полном объеме производят оплату общедомовых коммунальных и эксплуатационных услуг, целевых взносов, в результате чего за ответчиком фио образовалась задолженность в размере сумма за период с дата по дата, за наименование организации - сумма за период с дата по дата, которую истец вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, просит взыскать с ответчиков в судебном порядке.

наименование организации обратилось в суд с названным встречным иском к наименование организации мотивируя тем, что между наименование организации и наименование организации заключен договор №1 на управление, техническое обслуживание и содержание дома, гаража и придомовой территории от дата с дополнительным соглашением от дата, условия которого ТСЖ не исполняет в полном объеме в части оплаты взносов за управление и эксплуатацию, вследствие чего, у наименование организации перед наименование организации возникла задолженность в размере сумма

Представитель наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования ТСЖ поддержал в полном объеме, в отношении встречного иска наименование организации представитель пояснил, что размер задолженности соответствует действительности, однако ТСЖ не имеет денежных средств для ее погашения, а также просил снизить размер процентов, подлежащих взысканию в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель наименование организации в судебное заседание явился, размер задолженности общества перед ТСЖ не оспаривал, пояснил, что неоплата связана только с тем, что наименование организации не исполняет своих обязательств по договору №1 на управление, техническое обслуживание и содержание дома, гаража и придомовой территории от дата, при этом размер задолженности ТСЖ перед наименование организации значительно превышает задолженность общества перед ТСЖ.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования наименование организации не признал, просил в иске отказать по доводам возражений, в которых указывает, что в спорный период с дата по дата им производилась оплата общедомовых коммунальных и эксплуатационных услуг, целевых взносов в полном объеме, в соответствии с платежными требованиями ТСЖ, что подтверждается платежными поручениями, представленными им в материалы дела, срок взыскания задолженности пропущен, при этом не оспаривал, что ему было известно о проведении дата общего собрания членов ТСЖ и собственников недвижимости в многоквартирном доме 8 по адрес, по решению которого, бухгалтерия ТСЖ погашает имеющуюся задолженность собственников из их текущих платежей, решения данного собрания в суд не обжаловал.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иск подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

На основании п. 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пунктам 1 и 8 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании установлено, что ответчик фио является собственником квартиры № 17 площадью 158,8 кв. м, двух машиномест №27 и №28 площадью 14, 2 и 14, 4 кв.м, соответственно, по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, пояснениями ответчика.

Ответчик наименование организации является собственником нежилых помещений в доме 8 по адрес, а именно: помещение I ком. 7 площадью 46,2 кв. м, помещение I ком. 16 площадью 77,7 кв. м, помещение II ком. 21-23 площадью 79,4 кв. м, помещение II ком. 8-10 площадью 84,4 кв. м, помещение VIII ком. 5-10 площадью 81,3 кв. м, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, пояснениями представителя.

В соответствии с п. 1.1 Устава наименование организации и решением общего собрания собственников помещений от дата (протокол №1) многоквартирный дом по адрес находится в управлении истца наименование организации.

Общим собранием членов наименование организации и собственников жилья дома 8 по адрес от дата (протокол №14) решено внести изменения в устав ТСЖ о том, что текущие платежи членов ТСЖ и собственников недвижимости данного дома первоначально направлять на погашение имеющейся за такими собственниками задолженности независимо от времени ее возникновения.

Согласно п. 7.7. Устава ТСЖ, в случае наличия задолженности у собственника недвижимости по оплате жилищно-коммунальных услуг или капитального ремонта, получаемые наименование организации в счет оплаты данной недвижимости денежные средства направляются в первую очередь на погашение задолженности по ранее наступившим обязательствам независимо от времени их возникновения.

Как пояснил в судебном заседании представитель ТСЖ, на дата за фио числилась задолженность в размере сумма, оплата им платежей в период с дата по дата по решению общего собрания и распоряжению председателя правления от дата направлялась на погашение указанной задолженности, что также подтверждается бухгалтерской справкой наименование организации от дата, имеющейся в материалах дела.

Решением Правления наименование организации был утвержден целевой взнос «непредвиденные расходы» с собственников помещений в многоквартирном доме в размере сумма за 1 кв. м принадлежащей им площади в месяц (Протокол №28 от дата)

Таким образом, за фио числится задолженность в размере сумма из которых сумма – задолженность по оплате общедомовых коммунальных и эксплуатационных услуг за период с дата по дата, сумма – задолженность по оплате взноса на непредвиденные расходы за 1 полугодие дата

За наименование организации имеется задолженность в размере сумма из которых сумма – задолженность по оплате общедомовых коммунальных и эксплуатационных услуг за период с дата по дата, сумма – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома за период с дата по дата и сумма – задолженность по оплате взноса на непредвиденные расходы за 1 полугодие дата

Согласно вышеуказанным нормам Жилищного кодекса РФ, собственники недвижимости обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать все предусмотренные законом платежи, связанные с владением и использованием недвижимого имущества, общее собрание собственников жилья, как высший орган управления товарищества вправе разрешать вопросы связанные с несением собственниками расходов по содержанию общего имущества, внесением изменений в устав ТСЖ, в том числе о порядке взыскания задолженностей по оплате таких расходов, при этом суд учитывает, что ответчик знал о проведении данного собрания и его решениях, решения данного собрания не оспаривал, в том числе в судебном порядке.

Так как уставом наименование организации установлено текущие платежи первоначально направлять на погашение имеющейся задолженности независимо от времени ее возникновения, правлением данного ТСЖ принято решение установить размер ежемесячного взноса на непредвиденные расходы, суд приходит к выводу, что у ответчиков фио и наименование организации имеется задолженность, которая подлежит взысканию: с фио- в размере сумма из которых сумма – задолженность по оплате общедомовых коммунальных и эксплуатационных услуг за период с дата по дата, сумма – задолженность по оплате взноса на непредвиденные расходы за 1 полугодие дата; с наименование организации - в размере сумма из которых сумма – задолженность по оплате общедомовых коммунальных и эксплуатационных услуг за период с дата по дата, сумма – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома за период с дата по дата, сумма – задолженность по оплате взноса на непредвиденные расходы за 1 полугодие дата

Доводы фио об отсутствии за ним задолженности с его ссылками на платежные документы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, представленные ответчиком квитанции свидетельствует об оплате им лишь части задолженности, возникшей ранее, которая была истцом учтена.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что в период с 2012 – датаг. производил оплату по фактически оказанным ТСЖ, как ему казалось, услугам, по своему усмотрению.

Также в судебном заседании установлено, что между наименование организации и наименование организации был заключен Договор №1 на управление, техническое обслуживание и содержание дома, гаража и придомовой территории от дата в редакции дополнительного соглашения №2 от дата к указанному договору. Согласно протоколу №13 от дата общего собрания членов наименование организации, и названному дополнительному соглашению размер взноса на эксплуатацию квартир и машиномест составляет сумма за 1 кв. м.

В силу ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изучив материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный наименование организации, выслушав пояснения представителя ТСЖ, который размер задолженности не оспаривал, суд считает, что задолженность по указанному договору в размере сумма подлежит взысканию с ТСЖ в пользу наименование организации.

Как следует из материалов дела, наименование организации направляло наименование организации претензии о необходимости погашения задолженности, однако ответчик ТСЖ оплату не произвело, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, оценивая объем задолженности ответчика и начисленную сумму процентов за неисполнение обязательств, суд на основании положений ст. 333 ГК РФ и просьбы представителя ответчика (наименование организации) полагает возможным уменьшить заявленные ко взысканию проценты до сумма, удовлетворив тем самым требования встречного истца частично.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований ТСЖ, с ответчиков фио и наименование организации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом удовлетворения встречного иска наименование организации с ТСЖ также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить частично.

Взыскать с Толпарова Чермена Николаевича в пользу наименование организации задолженность по оплате общедомовых коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, целевого взноса на непредвиденные расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации задолженность по оплате общедомовых коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, взноса на капитальный ремонт дома в размере сумма, взноса на непредвиденные расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Встречные исковые требования наименование организации удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации задолженность по договору на техническое обслуживание и содержание дома, гаража и придомовой территории в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 30 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата