Решение по делу № 2-1377/2020 от 12.05.2020

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2020-001486-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамова Игоря Мамедовича к Байрамову Александру Игоревичу о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительной сделки и о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Байрамов И.М. <дата> обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Байрамову А.И. о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительной сделки и о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, в котором просит: признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от <дата>, заключенный между Байрамовым Игорем Мамедовичем и Байрамовым Александром Игоревичем о дарении 2/3 доли в праве общей долевой собственности помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.; применить последствия недействительности данной сделки путем приведения сторон сделки в первоначальное положение: прекратить право собственности Байрамова Александра Игоревича на 2/3 доли в праве общей долевой собственности помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРН запись регистрации права № от <дата>, и признать за Байрамовым Игорем Мамедовичем право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец Байрамов Игорь Мамедович на основании соглашения собственников о выделе доли жилого дома от <дата> и заключенного к нему дополнительного соглашения собственников от <дата>, является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 48,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Оформлением документов по реальному разделу жилого дома занималась родственница истца Сергеева Светлана Александровна, которой <дата> была выдана нотариальная доверенность на совершение определенных юридических действий от имени истца.

После оформления реального раздела домовладения, Сергеева Светлана Александровна долгое время не отдавала истцу пакет документов, мотивируя это разными надуманными обстоятельствами.

Заподозрив что-то неладное, в июне 2019 года истцом была заказана выписка из ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из полученной выписки из ЕГРН от <дата> № истцу стало известно, что ему принадлежит только 1/3 доля в праве общей долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сыну истца Байрамову Александру Игоревичу принадлежит 2/3 доли в праве.

Истцом в Росреестре была заказана копия документа, на основании которого состоялся переход права собственности на 2/3 доли к Байрамову Александру Игоревичу. Регистратором истцу была выдана заверенная <дата> копия договора дарения недвижимого имущества от <дата>.

В соответствии с пунктом 1 данного договора дарения, истец Байрамов Игорь Мамедович безвозмездно передал своему сыну Байрамову Александру Игоревичу 2/3 доли, принадлежащего истцу на праве собственности помещения (части жилого дома), назначение: жилое, общей площадью 48 кв.м., этаж 1, адрес (место расположения) объекта: <адрес> (кадастровый №).

<дата> по данному договору дарения недвижимого имущества был зарегистрирован переход права собственности на 2/3 доли жилого помещения – квартиры на Байрамова Александра Игоревича.

Однако, истец Байрамов Игорь Мамедович никаких сделок дарения не заключал и не подписывал, поскольку в настоящее время истец состоит в зарегистрированном браке, в котором у истца родился ребенок и он со своей супругой на протяжении уже длительного времени ведет капитальный ремонт жилого помещения с кадастровым номером №, а также всей семьей проживают в данном жилом помещении, которое для них является единственным местом жительства.

При внимательном ознакомлении с копией договора дарения, истцом установлено, что подпись в договоре дарения является поддельной, то есть за истца кто-то расписался.

В соответствии со статьей 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявляет, что договор дарения недвижимого имущества от <дата>, заключенный между Байрамовым Игорем Мамедовичем и Байрамовым Александром Игоревичем является подложным (л.д. 2-3).

Истец и его представитель в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали, заявив ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы (л.д.127). В ходе судебного разбирательства истец на уточняющие вопросы пояснил, что вообще оспаривает свою подпись во всех документах, Байрамов И.М. не помнит чтобы ставил подпись, пояснили, что оспаривают подпись во всех трех документах, поступивших из Росреестра. После производства по делу судебной почерковедческой экспертизы и ознакомления с выводами эксперта истец Байрамов И.М. пояснил, что не может сказать, подписывал ли он договор, потому что не видел его и момент подписания договора не помнит.

Ответчик Байрамов А.И. в судебное заседание не явился, уведомлялся о слушании дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В материалах дела от ответчика Байрамова А.И. имеются письменные возражения (л.д. 143-145), согласно которым, истец является ответчику родным отцом. Имущество было подарено истцом в здравом уме и ясной памяти, договор дарения был подписан истцом собственноручно. Истец имел желание подарить ответчику 2/3 доли как единственному на тот момент сыну и наследнику. Неприязненных отношений с семьей истца у ответчика не было. Истец сказал, что подарит дом еще до рождения ребенка и беременности его жены. Оформлением всех необходимых документов занималась сестра ответчика Сергеева Светлана Александровна. Длилось оформление долго из-за отсутствия каких-то бумаг в архиве. После подготовки всех документов стороны подписали договор дарения, сдали на регистрацию. В настоящий момент у истца под влиянием его жены признаки невменяемости, она истца доводит, выгоняет из дома. Ответчик не против разделить доли с сыном истца.

Третье лицо Сергеева С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В материалах дела от третьего лица Сергеевой С.А. имеются письменные возражения (л.д. 139-141), согласно которым, истец и ответчик являются ей близкими родственниками. Оформлением сделки занималась Сергеева С.А. по просьбе истца, который выдал ей нотариальную доверенность и реальный раздел сделал для того, чтобы не спрашивая содольщиков распоряжаться своим имуществом. После раздела являясь собственником выделенной части истец изъявил намерение передать 2/3 доли своего имущества сыну Байрамову А.И. Юристом ООО "Ареал" был составлен Договор дарения недвижимого имущества, который был подписан обеими сторонами в присутствии юриста ООО "Ареал". Истец Байрамов И.М. являясь единственным родителем ответчика Байрамова А.И., который является инвалидом детства, проживали вместе в спорном домовладении. В 2012 году в августе месяце Сергеева С.А. была свидетелем того, что в присутствии ответчика истец со своей супругой погрузили вещи ответчика в мусорные мешки и освободили занимаемую им комнату. Примерно в 2013 году истец первым вышел на контакт с ответчиком, Сергеева С.А. и ответчик поздравляли семью истца с праздниками, истец раскаивался в совершенном поступке, просил прощения. После примирения истец обратился к Сергеевой С.А. с просьбой оформить все необходимые документы для того, чтобы подарить свое имущество единственному сыну на тот момент. После сбора документов Сергеева С.А. посоветовала истцу не дарить целый объект недвижимости. Поэтому договор дарения был заключен на 2/3 доли. Истец просил сохранить в тайне от супруги договор дарения. О беременности супруги истец в тот момент ничего не говорил. Договор дарения был подписан обеими сторонами и зарегистрирован в органах регистрации прав и сделок. Ежегодно истец и ответчик оплачивали налоги на недвижимое имущество, каждый соразмерно своей доле, что доказывает, что истец не мог не знать, что подарил 2/3 доли ответчику. Полагает, что аморальное и ненормальное поведение истца и подача заявления в суд спровоцирована его супругой, которая после рождения сына неоднократно закатывала скандалы, требуя перевести дом на ее имя, выгоняла неоднократно истца из дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.151,170). Суд при отсутствии возражений стороны истца рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, заключение почерковедческой экспертизы, дав оценку собранным и установленным судом обстоятельствам в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования Байрамова И.М. не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что Байрамов И.М. на основании Соглашения собственников о выделе доли жилого дома от <дата> (л.д.9-10) и Дополнительного соглашения собственников от <дата> б/н (л.д.11-12), зарегистрированных в ЕГРН, являлся собственником жилого помещения, общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

<дата> между Байрамовым Игорем Мамедовичем (Даритель) и Байрамовым Александром Игоревичем (Одаряемый) был заключен Договор дарения недвижимого имущества, согласно п.1 которого Байрамов Игорь Мамедович (даритель) безвозмездно передает своему сыну Байрамову Александру Игоревичу (одаряемому) 2/3 доли, принадлежащего ему по праву собственности помещения (часть жилого дома), назначение: жилое, общая площадь 48 кв.м., этаж 1, адрес (место расположение) объекта: <адрес>, пом.2. ( кадастровый номер №) (л.д.4-5).

Согласно п.6 Договора дарения в соответствии со ст.551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Воскресенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 8 Договора, стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего договора и что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. (п.10).

Согласно п.11 договора дарения в соответствии со ст.433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Указанный Договор дарения недвижимого имущества был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером регистрации № от <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 7-8), отметкой на Договоре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.54-55). Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре за номером регистрации № от <дата>. Договор дарения подписан дарителем и одаряемым.

Таким образом Договор дарения, заключенный сторонами, в соответствии с законом прошел правовую экспертизу, зарегистрирован в соответствии с действующим на момент заключения законодательством, и в 2014 году органами кадастрового (реестрового) учета зарегистрирован переход права собственности на долю объекта недвижимости.

Оспаривая указанный Договор дарения, истец Байрамов И.М. ссылается на то, что его подпись в договоре дарения является поддельной, то есть за истца кто-то расписался, а договор дарения недвижимого имущества от <дата>, заключенный между истцом и ответчиком является подложным.

Определением суда по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза (л.д.178-182).

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от <дата> (л.д.186-209) подпись и рукописная запись «Байрамов Игорь Мамедович» в Договоре дарения недвижимого имущества от <дата> выполнены самим Байрамовым Игорем Мамедовичем, образцы почерка и подписи которого представлены на исследование.

Подписи и рукописные записи «Байрамов Игорь Мамедович» в Соглашении собственников о выделе доли жилого дома от <дата> на лицевой и оборотной сторонах 3-го листа, выполнены не Байрамовым Игорем Мамедовичем, образцы почерка и подписи которого представлены, а иным лицом, с подражанием образцу подписи Байрамова И.М.

Подпись и рукописная запись слова «Байрамов Игорь Мамедович» в Дополнительном соглашении собственников от <дата>, выполнены не Байрамовым Игорем Мамедовичем, образцы почерка и подписи которого представлены, а иным лицом, с подражанием образцу подписи Байрамова И.М.

Рукописные записи «Байрамов Игорь Мамедович» на соглашении Собственников о выделе доли жилого дома от <дата> и в Дополнительном соглашении собственников от <дата>, выполнены одним и тем же лицом.

Решить вопрос: Одним или разными лицами выполнены подписи от имени Байрамова И.М. в Соглашении собственников о выделе доли жилого дома от <дата> и в Дополнительном соглашении собственников от <дата>?» не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения.

Суд принимает данное заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертом <данные изъяты> ФИО4, имеющим высшее экспертное образование, специальность по диплому юрист, эксперт – криминалист, (диплом ЖВ №), стаж работы по указанной специальности с 1980 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ (л.д.187). Заключение мотивировано, обосновано и подписано экспертом (л.д.197).

Экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено.

Учитывая, что экспертом проводилось почерковедческое исследование подписей Байрамова Игоря Мамедовича в Договоре дарения недвижимого имущества от <дата>, в соглашении собственников о выделе доли жилого дома от <дата>, дополнительном соглашении собственников от <дата> и установлено, что подпись и рукописная запись «Байрамов Игорь Мамедович» в оспариваемом истцом Договоре дарения недвижимого имущества от <дата> выполнены самим Байрамовым Игорем Мамедовичем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Байрамова И.М. о признании данного договора Дарения недействительным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Байрамову Игорю Мамедовичу в удовлетворении исковых требований к Байрамову Александру Игоревичу о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества от <дата>, заключенного между Байрамовым Игорем Мамедовичем и Байрамовым Александром Игоревичем о дарении 2/3 доли в праве общей долевой собственности помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.; о применении последствий недействительности сделки договора дарения недвижимого имущества от <дата>, путем приведения сторон сделки в первоначальное положение; о прекращении права собственности Байрамова Александра Игоревича на 2/3 доли в праве общей долевой собственности помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, погашении в ЕГРН записи регистрации права № от <дата>, и о признании за Байрамовым Игорем Мамедовичем права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.12.2020 года.

Судья подпись      Е.А. Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>