Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2391/2021 ~ М-2114/2021 от 13.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2391/2021 по исковому заявлению Угланова Валерия Александровича, Гулий Елены Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Угланов Валерий Александрович, Гулий Елена Николаевна предъявили в Ставропольский районный суд исковое заявление к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ и площади земельных участков, указав при этом следующее.

Истцу Угланову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 963 кв.м, расположенный по адресу<адрес> имеющий кадастровый №.

В процессе оформления права собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке, кадастровым инженером Ермоловой Е.В. 13.02.2020г. был подготовлен технический паспорт здания.

31.08.2020г. истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

07.09.2020г. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, из которого следует, что при сопоставлении характерных точек контура здания и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что здание расположено в границах земельных участков № и №

Впоследствии было выявлено, что фактически имеющиеся границы земельного участка, установленные на местности путем установки искусственного ограждения, не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

Угланов В.А. обратился в ООО «Иволга» с целью устранения указанного расхождения. Кадастровым инженером Гурчевой Г.Б. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади следующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №

Указанный земельный участок согласно выписки ЕГРН принадлежит Гулий Е.Н.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют. И в документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка.

Для обоснования исправлении реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельных участков были получены следующие документы:

- письмо управления Росреестра по Самарской области: карта-план земельного участка <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ

- землеустроительное дело на земельный участок по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

- решение Ставропольского районного суда Самарской области №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

- технический план, выполненный в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

- уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации собственности №, № от ДД.ММ.ГГГГ

- письмо управления Росреестра по Самарской области: карта-план земельного участка <адрес> №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

- землеустроительное дело на земельный участок: <адрес>, участок 6-2, № от ДД.ММ.ГГГГ

- технический паспорт на помещение, квартиру в жилом доме: <адрес> №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельных участков с кн № и № выявлена при проведении кадастровых работ по оформлению блока жилого дома блокированной застройки, образованного в результате выдела из здания с кн №, расположенного на земельном участке с кн №, а именно выявлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кн № которая заключается в виде сдвига границ на северо-западе, а также указанная реестровая ошибка имеется в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес> допущена в землеустроительном деле на указанный земельный участок.

Реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельного участка должна была быть устранена посредством согласования границ земельного участка кн №. Однако на согласование никто не явился.

Границы смежного земельного участка с кн № не подлежат уточнению, так как сведения о границах указанного земельного участка имеются в ЕГРН и его граница не изменяется в ходе кадастровых работ.

В связи с отсутствием иного, внесудебного порядка исправлении реестровой ошибки, истец был вынужден обратиться в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением, в котором просит:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения координат характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить место положение границ земельного участка, площадью 989 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером Гурчевой Г.Б.

Обозначение точки	Х	Y
н11	405177.13	1317399.38
н1	405180.26	1317405.96
н2	405183.53	1317412.81
н3	405185.76	1317417.51
н4	405183.10	1317418.77
н5	405175.23	1317422.55
н6	405160.26	1317429.63
н7	405144.54	1317437.06
н8	405142.79	1317438.04
н9	405133.50	1317418.65
н10	405135.32	1317417.82
н11	405177.13	1317399.38

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения координат характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить место положение границ земельного участка, площадью 971 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами:

Обозначение точки	Х	Y
н11	405196.43	1317434.63
н12	105195.50	1317435.12
н13	405151.15	1317455.79
н8	405142.79	1317438.04
н7	405144.54	1317437.06
н6	405160.26	1317429.63
н5	405175.23	1317422.55
н4	405183.10	1317418.77
н3	405185.76	1317417.51
н11	405196.43	1317434.63

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 18.08.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Шаталова Т.И., Иванов И.А., Угланова Е.И., Севостьянова Ю.В., Бирюкова А.В.

Истец Гулий Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что споров по границам с соседями не имеется.

Истец Угланов В.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. При этом воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ.

Представитель истца (третье лицо) Угланова Е.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просил.

Представитель третьего лица администрации с.п.Жигули в судебное заседание не явился, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ просил о рассмотрении дела без своего участия по представленным суду доказательствам.

Представители третьего лица Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просили.

Третьи лица Шаталова Т.И., Иванов И.А., Севостьянова Ю.В., Бирюкова А.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ просили суд рассмотреть дело без их участия.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от истца, представителя истца возражений не поступило, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Угланову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 963 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №, что подтверждается свидетельством на право собственности № (л.д.14). Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 985 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит истцу Гулий Е.Н., что подтверждается свидетельством на право собственности № (л.д.12).

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу п. 2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В процессе оформления права собственности на здание, расположенное на земельном участке истца Угланова В.А., кадастровым инженером Ермоловой Е.В. 13.02.2020г. был подготовлен технический паспорт здания (л.д.72-75).

Право собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки признано на истцом Углановым В.А. на основании решения суда Ставропольского районного суда Самарской области от 15.05.2020г. Решение вступило в законную силу 24.06.2020г. (л.д.64-71).

31.08.2020г. истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

07.09.2020г. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, из которого следует, что при сопоставлении характерных точек контура здания и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что здание расположено в границах земельных участков № и № (л.д.84-87).

Впоследствии было выявлено, что фактически имеющиеся границы земельного участка, установленные на местности путем установки искусственного ограждения, не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

Угланов В.А. обратился в ООО «Иволга» с целью устранения указанного расхождения. Кадастровым инженером Гурчевой Г.Б. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади следующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №

Указанный земельный участок согласно выписки ЕГРН принадлежит Гулий Е.Н.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют, и в документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка.

Для обоснования исправления реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельных участков были получены следующие документы:

- Письмо Управления Росреестра по Самарской области: Карта (План) земельного участка <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, далее (ПЛАН уч. 6-1);

- Землеустроительное дело на земельный участок <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ

- Решение Ставропольского районного суда Самарской области, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

- Технический план, выполненный в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

- Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности №, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Письмо Управления Росреестра по Самарской области: Карта (План) земельного участка <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, далее (ПЛАН уч. 6-2);

- Землеустроительное дело на земельный участок <адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ

- Технический паспорт на помещение, квартиру в жилом доме: <адрес>, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельных участков с КН № расположенного: <адрес> и с КН № расположенного: <адрес> выявлена при проведении кадастровых работ по оформлению блока жилого дома блокированной застройки, образованного в результате выдела из здания с КН №, расположенного на земельном участке с КН с КН №, а именно выявлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в определении местоположении границ земельного участка с КН №, которая заключается в виде сдвига границ на северо-запад, а также указанная реестровая ошибка имеется в определении местоположении границ смежного земельного участка с КН №

Реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельного участка с КН №, расположенного: <адрес> допущена в Землеустроительном деле на земельный участок <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

Реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельного участка с КН №, расположенного: <адрес> допущена в Землеустроительном деле на земельный участок <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

Также при анализе сведений ЕГРН о смежных земельных участках выявлено, что имеется разрыв между границами земельных участков с КН № и № по сведениям ЕГРН, однако фактически и по данным Управления Росреестра по Самарской области разрыв отсутствует:

- Письмо Управления Росреестра по Самарской области: Карта (План) земельного участка <адрес>, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, далее (ПЛАН уч. 6-1).

- Письмо Управления Росреестра по Самарской области: Карта (План) земельного участка <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, далее (ПЛАН уч. 6-2).

Указанные участки являются смежными, причем граница земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН совпадает с фактическими ограждениями на местности. Данная ошибка возникла в связи с неправильной геодезической привязкой сдвигом границ на северо-запад.

Конфигурация земельных участков в целом соответствует конфигурации, согласно ПЛАНов уч. 6-1 и ПЛАН уч. 6-2.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с КН 63:32:1903003:15, площадь земельного участка составляет 989 кв. м.

Площадь земельного участка, указанная по сведениям ЕГРН составляет 963 кв. м.

Предельный минимальный и максимальный размер земельных участков (Рмин. =600) и (Рмакс. =3000), кв.м установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области.

Для земельных участков с видом разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка», составляет: (Рмин. = 200) и (Рмакс. = 3000), кв.м.

Увеличение на 26 кв. м. не превышает Предельного минимального размера земельного участка, соответственно не противоречит требованиям действующего законодательства в том числе Федерального закона N 218 от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости".

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с КН №, площадь земельного участка составляет 971 кв. м.

Площадь земельного участка, указанная по сведениям ЕГРН составляет 985 кв. м.

Предельный минимальный и максимальный размер земельных участков (Рмин. =600) и (Рмакс. =3000), кв.м установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области.

Уменьшение на 14 кв. м. не превышает Предельного минимального размера земельного участка, соответственно не противоречит требованиям действующего законодательства в том числе Федерального закона N 218 от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости".

Незначительное изменение площади участков связано с тем, что границы земельного участка с КН № состыкована со смежным земельным участком с КН и № по сведениям ЕГРН, а также с тем что граница между участками с КН № и № уточнена по стене раздела здания с КН №, а именно по границе жилого дома, представляющего собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки).

При согласовании границ земельных участков произведен выезд на местность, в результате границы согласованы с собственниками земельных участков с КН № и №, однако согласовать на местности границу земельного участка с КН № с собственником смежного участка с КН № на местности не удалось, в связи с чем заказана Выписка из ЕГРН на уточняемый земельный участок с КН № с адресами смежных правообладателей, № от ДД.ММ.ГГГГ, ПДФ файл указанной выписки приложен в приложении межевого плана, указанная выписка была заказана и оплачено соответствующим образом в МФЦ, скан заявки в МФЦ и письмо с указанием адреса смежного с уточняемым участком адрес правообладателя который необходим для отправки почтового отправления с Извещением о согласовании границ приложен в приложении межевого плана.

Сведения об адресах смежных правообладателей в указанной выписке отсутствуют, в связи с чем невозможно отправить почтовое отправление с извещением о согласовании границ земельного участка.

В связи с указанным подано извещение о согласовании местоположения границ земельного участка на местности опубликовано в газете Ставрополь на Волге № 85(10722) от 20.11.2020 г., в указанную дату на согласование никто явился.

Таким образом, полностью выполнены требования, установленные федеральным законом о порядке согласования местоположения границ земельных участков, в случае опубликования извещения и неявки заинтересованных лиц границы земельного участка считаются согласованными.

Границы смежного участка с КН №, не подлежат согласованию так как сведения о границах указанного участка имеются в ЕГРН и его граница не изменяется в ходе кадастровых работ.

Согласно письму № ОГ-Д23-1683 от 14.10.2011г., если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Следовательно, граница земельного участка с КН № с т. н1 по т. н3, с т. н8 по т. н9 и с т. н11 по т. н1, а также граница земельного участка с КН № с т. н3 по т. 12 и с т. 13 по т. н8 согласованию не подлежит, так как это земли государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена (земли общего пользования).

Межевой план специалиста Гурчевой Г.Б. научно-технически и нормативно обоснован, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы, четко изложены действия и этапы работ, которые провел кадастровый инженер по обоснованию границ земельного участка, выполнен в соответствии с нормами ст.22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пп.1, 2 ст. 5 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границсмежных земельных участков, границмуниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующиеорганы информации о наличии ошибок в сведениях о границахмуниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границытаких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Таким образом, Законом N 218-ФЗ установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади:

не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер;

не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 43 ФЗ РФ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Аналогичная позиция отражена в письме Минэкономразвития России от 06.11.2018г. №32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков(п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истцы лишены возможности уточнения конфигурации, площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют, границы на местности определены. Доказательства обратного не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждено, что имеется расхождение между фактическими границами земельных участков сторон и координатами поворотных точек границ земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН, возникшее по причине неверного определения характерных точек при первоначальном проведении землеустроительных работ, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании ст.304 ГК РФ, ст.60, 64 ЗК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Угланова Валерия Александровича, Гулий Елены Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ и площади земельных участков - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения координат характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить место положение границ земельного участка, площадью 989 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> в соответствии с координатами:

Обозначение точки	Х	Y
н11	405177.13	1317399.38
н1	405180.26	1317405.96
н2	405183.53	1317412.81
н3	405185.76	1317417.51
н4	405183.10	1317418.77
н5	405175.23	1317422.55
н6	405160.26	1317429.63
н7	405144.54	1317437.06
н8	405142.79	1317438.04
н9	405133.50	1317418.65
н10	405135.32	1317417.82
н11	405177.13	1317399.38

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения координат характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить место положение границ земельного участка, площадью 971 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами:

Обозначение точки	Х	Y
н11	405196.43	1317434.63
н12	105195.50	1317435.12
н13	405151.15	1317455.79
н8	405142.79	1317438.04
н7	405144.54	1317437.06
н6	405160.26	1317429.63
н5	405175.23	1317422.55
н4	405183.10	1317418.77
н3	405185.76	1317417.51
н11	405196.43	1317434.63

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о место положении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Л.Магда

Мотивированное заочное решение составлено 07 октября 2021г.