Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7174/2015 ~ М-6439/2015 от 27.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2015 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Высоцкой Т. И.

при секретаре                       Халиной А. С.

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «<данные изъяты>» договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>. Передача прав на паевой участие в строительстве жилья осуществляется по согласованию с заказчиком ПЖСК «<данные изъяты>». Согласно условиям договора кооператив принял в свои члены правопреемника для строительства жилого дома по <адрес>, а правопреемник вносит паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры на 5 этаже в осях (Е-А;1-5), расположенной в 16-этажной секции № площадь квартиры с учетом лоджий 122,5 кв.м. согласно проекта.

В соответствии с п. 2.1 договора правопреемник оплачивает ООО «<данные изъяты>» 5 145 000 руб. за уступку права на паевое участие в день заключения договора. Паевой взнос по договору внесен истцом в полном размере 5145000 руб., что подтверждается справкой.

БТИ <адрес> выдало истцу технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,6 кв.м., из них жилая 61,6 кв.м.

БТИ <адрес> 21.08.2015г. выдало истцу Заключение 64-08-15 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А4, расположенной по адресу: <адрес>. Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> составляет 113,6 кв.м.

Таким образом, как указывает истец, спорная <адрес> является видом жилых помещений по смыслу ст. 16 ЖК РФ: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ). Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключении о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А4, расположенной по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.

Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «<данные изъяты> не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу по акту приема-передачи, истец лишен возможности и самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ПЖСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения явившихся участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело без его участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

         В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «<данные изъяты>» договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>. Передача прав на паевой участие в строительстве жилья осуществляется по согласованию с заказчиком ПЖСК «<данные изъяты>». Согласно условиям договора кооператив принял в свои члены правопреемника для строительства жилого дома по <адрес>, а правопреемник вносит паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры на 5 этаже в осях (Е-А;1-5), расположенной в 16-этажной секции № площадь квартиры с учетом лоджий 122,5 кв.м. согласно проекта.

В соответствии с п. 2.1 договора правопреемник оплачивает ООО «<данные изъяты>» 5 145 000 руб. за уступку права на паевое участие в день заключения договора. Паевой взнос по договору внесен истцом в полном размере 5145000 руб., что подтверждается справкой.

БТИ <адрес> выдало истцу технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,6 кв.м., из них жилая 61,6 кв.м.

БТИ <адрес> 21.08.2015г. выдало истцу Заключение 64-08-15 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А4, расположенной по адресу: <адрес>. Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> составляет 113,6 кв.м.

Таким образом, спорная <адрес> является видом жилых помещений по смыслу ст. 16 ЖК РФ: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ). Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключении о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А4, расположенной по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.

Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «<данные изъяты>» не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу по акту приема-передачи, истец лишен возможности и самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия в строительстве выполнил, выплатив пай в полном объеме, истец приобрел право получить в собственность указанное жилое помещение.

            С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать за ФИО2 собственности на жилое помещение - <адрес> лит. А4, в <адрес> в <адрес>, общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой 61,6 кв.м.

    Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес> лит. А4 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой 61,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                     Т. И. Высоцкая