Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2017 ~ М-601/2017 от 24.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Шигоны Самарской области гражданское дело № 2-614 по иску Соловьевой С.М. к Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева С.М. обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, дачный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2731 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>А, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был куплен спорный земельный участок у ФИО1 за 2000 (две тысяч) рублей. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка, распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 01 июня.

В настоящее время место нахождения продавца ФИО1 неизвестно и зарегистрировать право собственности в отсутствие одной стороны сделки не представляется возможным.

В судебном заседании истец Соловьева С.М. и ее представитель по доверенности Меркулова М.В. иск поддержали по основаниям, указанным в иске и дополнительно пояснили, что с момента продажи истица обрабатывает земельный участок. Претензий других лиц, в том числе и со стороны Администрации сельского поселения в отношении земельного участка не имеется.

Представитель ответчика Администрации сельского поселение Тайдаково Шигонского района Самарской области в судебном заседании Ларькина Н.С. не возражала против удовлетворения иска и дополнительно пояснила, что ФИО1 являлся собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности выданного Тайдаковским сельсоветом. Местонахождение ФИО1 неизвестно.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие удовлетворение иска просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явился, в представленном суду отзыве указав, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ данного участка с границами смежных земельных участком не выявлено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании подтвердила доводы истца о приобретение ею земельного участка по договору купли-продажи и отсутствие в настоящее время продавца.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 01 июня. При этом отсутствие указание года в дате выдаче свидетельства, по мнению суда, является технической ошибкой. Указанное свидетельство выдано на основании постановления главы местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно на момент продажи земельного участка ФИО1 являлся собственником вышеуказанного имущества и как собственник имел право распоряжаться спорным земельным участком по своему усмотрению.

Из договора купли-продажи следует, что отчуждаемый земельный участок продан по соглашению сторон за 2000 (две тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен. Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из уведомления Росреестра.

В настоящее время место нахождения продавца ФИО1 неизвестно и зарегистрировать право собственности в отсутствие одной стороны сделки не представляется возможным.

Согласно свидетельству на право собственности на землю площадь земельного участка составляет 0,17 га., на кадастровом учете участок стоит с площадью 2731кв.м. (сведения ЕГРН).

Данные обстоятельства ни кем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены.

Таким образом, передав спорный земельный участок в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец распорядилась принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи с отсутствием продавца).

Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он оформлен надлежащим образом.

Также судом установлено, что истец принял земельный участок, что подтверждается передаточным актом и пользовался им на протяжении более 10 лет, соответственно истец является законным его владельцем, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца как законного владельца земельного участка и жилого дома распоряжаться им по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Соловьева С.М. является добросовестным приобретателем земельного участка, продавец передал права на земельный участок в полном объеме, путем составления договора, материалами дела подтверждается законность заключенной между сторонами сделки, договор купли-продажи сторонами исполнен, и его правомерность сторонами оспорена не была, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соловьевой С.М. удовлетворить. Признать за ней право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, дачный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2731 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>А.     

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 22.11.2017 г.

Судья А.А.Объедков