Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1205/2010 ~ М-544/2010 от 09.03.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 03 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Присяжнюк О.В.,

при секретаре Остапенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбушиной Е.Н. к Чистякову В.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Горбушина Е.Н., обратилась в суд с иском к Антонюк К.П. о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>

В обоснование заявленных требований указала на то, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела вышеуказанный гараж. Стоимость гаражного бокса была определена в 10000 рублей, которые истцом были уплачены до подписания договора купли-продажи. Договор был нотариально удостоверен нотариусом Шестаковой Л.В. и зарегистрирован в реестре за №. По акту приема-передачи гаражный бокс был передан истцу. При обращении за регистрацией договора, истцу было отказано, т.к. для регистрации договора необходимо присутствие двух сторон, однако место жительства ответчика ей в настоящее время неизвестно, поэтому полагает, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, поэтому вынуждена обратиться в суд. С момента приобретения гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом и несет расходы по его содержанию.

В ходе досудебной подготовки данного иска установлено, что ответчик Антонюк К.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником умершей является Чистяков В.В. (л.д. 25), который является правопреемником в спорных правоотношениях, в связи с чем, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим.

Истец Горбушина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Чистяков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Кроме того ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании, между Антонюк К.П. и Горбушиной Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 50 кв. м. (л.д. 5). Согласно указанного договора была установлена стоимость гаража в размере 10000 рублей, которую истец уплатила ответчику до его подписания. В соответствии с актом приема-передачи приобретенный гаражный бокс был принят Горбушиной Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества какие-либо права на объект недвижимого имущества гараж по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы (л.д. 17).

Таким образом, суд считает установленным волеизъявление сторон, заключивших сделку купли-продажи недвижимости, на основании которой Антонюк К.П. передала в собственность Горбушиной Е.Н. спорный гараж. Однако, в связи с тем, что Антонюк К.П. умерла, правообладатель Горбушина Е.Н не имеет возможности зарегистрировать эту сделку в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Из копии наследственного дела № нотариуса Селиверстовой М.А. следует, что после смерти Антонюк К.П. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №, л.д. 26, 33), единственным наследником является ответчик Чистяков В.В. (л.д. 25, 51). В состав наследственного имущества включены денежные вклады Антонюк К.П., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24,29,30). Указанное объективно подтверждает доводы истца и ответчика о том, что на права собственности на спорный гараж кроме истца белее никто не претендует.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с требованиями ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствие с решением суда.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью, названным законом не предусмотрен.

Учитывая, что истец доказала возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи гаража, не оспоренного ответчиком, суд считает, что она вправе требовать в порядке п. 3 ст.551 ГК РФ государственной регистрации права по решению суда.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Горбушиной Е.Н. право собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбушиной Е.Н. удовлетворить.

Признать за Горбушиной Е.Н. право собственности на одноэтажный железобетонный гараж с кирпичным погребом, общей площадью 20,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>, район <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Антонюк К.П. и Горбушиной Е.Н..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: О.В. Присяжнюк