Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2500/2012 ~ М-350/2012 от 25.01.2012

Дело № 2- 2500/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2012 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Чебыкина В.Л.

с участием представителя истца Власова И.Г.

представителя ответчика Ведерниковой К.М.

при секретаре Басалгиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» к Кулакову А. В. о взыскании кредитной задолженности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Кулакову А. В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и заемщиком Кулаковым А.В. был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере -СУММА1- с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика жилого дома, общей площадью -S-, расположенного по адресу<адрес> и земельного участка, общей площадью -S- по адресу: <адрес>

Жилой дом с земельным участком был приобретен Кулаковым А.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ1- передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере -%- годовых.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа договором, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на <данные изъяты> календарных дней, ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА2-, в том числе:

-СУММА3- основного долга (займа);

-СУММА4- процентов за пользование займом.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» сумму в размере -СУММА2-, в том числе -СУММА3- основного долга (займа), -СУММА4- процентов за пользование займом, взыскать проценты за пользование заемными средствами по ставке -%- годовых, начисляемых на сумму -СУММА3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА5-. Обратить взыскание на предмет ипотеки.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме -СУММА6- для жилого дома и -СУММА7- для земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика с иском согласился частично.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда ( ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

На основании ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в котором указывается способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и заемщиком Кулаковым А.В. был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого дома и земельного участка) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере -СУММА1- с целевым назначением - на приобретение в собственность Кулакова А.В. жилого дома, общей площадью -S-, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью -S- по адресу: <адрес>

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.30).

Жилой дом и земельный участок был приобретен Кулаковым А.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7-9). В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке и залоге недвижимости» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ и в Свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10,11).

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной №

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ1- передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Владельцем закладной является ОАО АБ «ГПБ- Ипотека».

В соответствии с п. 4 Закладной, заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере -%- годовых При этом уплата процентов производится по день окончания возврата займа включительно.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3 Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере -%- от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа ( л.д.31).

Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА2-, в том числе -СУММА3- основного долга (займа), -СУММА4- процентов за пользование займом.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2.3. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии с п.7.2. Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона «Об ипотеке», требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщиков.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Судом по делу была назначена судебная оценочная товароведческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, рыночная стоимость жилого дома составляет -СУММА8-, земельного участка -СУММА9- (л.д. 93-133).

Выводы заключения сторонами не оспорены.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ.

На основании выше изложенного, суд считает, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере -СУММА2-, требования об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество – жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. Следует определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере -СУММА6- для жилого дома (-%- от -СУММА8- и -СУММА7- для земельного участка (-%- от -СУММА9-).

Расчет задолженности по договору займа судом проверен.

Кроме того, в силу п. 3.2 Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга -СУММА3- после ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере -%- установленные Договором займа.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Заговора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Учитывая вышеизложенное суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке -%- годовых, начисляемых на сумму -СУММА3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» ОАО с Кулакова А.В. следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере в размере -СУММА5-

Требования о взыскании с ответчика расходов по уплате страхового взноса в размере -СУММА10- суд считает возможным в настоящее время не рассматривать, поскольку истцом не представлены суду доказательства понесения данных расходов.

Суд разъясняет истцу его право на предъявление указанных требований в рамках заявления о взыскании судебных расходов при предъявлении всех необходимых документов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Кулакова А. В. в пользу открытого акционерного общества Акционерный банк «ГПБ –Ипотека»:

- сумму в размере -СУММА2- в счет основного долга и процентов за пользование займом;

- сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке -%- годовых, начисляемых на сумму -СУММА3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно

- расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА5-.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, инвентаризационный номер №, постройки (лит А.Г), находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью -S-., номер объекта№ (кадастровый), находящийся по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме -СУММА6- для жилого дома и -СУММА7- для земельного участка.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Л. Чебыкин