Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2021 ~ М-353/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-359/2021

УИД № 10RS0003-01-2021-001312-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 года                                                                                    г. Кемь

Кемский городской суд республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н. при секретаре Горбуновой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия к Кузьмичу А.А. о расторжении договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия (далее в том числе МТУ Росимущества в Мурманской области и республике Карелия) обратилось в суд с настоящим иском по тем основаниям, что со 02.07.2001 в собственности ЗАО «Роспромресурсы» находились объекты недвижимости: здание склада № 4, общей площадью 482,0 кв.м. (свидетельство серия №); здание проходной, общей площадью 87.2 кв.м. (свидетельство серии №); здание тепловозно-вагонного депо, общей площадью 206.6кв.м. (свидетельство серии №); здание материального склада № 3, общей площадью 461,4 кв.м. (свидетельство серия №), местоположение: <адрес>н.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) площадью 30 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) площадью 38983 кв.м. Данные земельные участки являются собственностью Российской Федерации (Свидетельство о регистрации права федеральной собственности №, копия выписки из ЕГРН: № от 04.02.2021; копия выписки из ЕГРН: № от 04.02.2021).

В отношении вышеуказанных земельных участков между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по республике Карелия и ЗАО «Роспромресурсы» был заключен договор № аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 13.09.2007. Предметом данного договора являются земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>

Договор № аренды земельных участков зарегистрирован в установленном порядке 16.01.2008. Земельные участки переданы по акту приема-передачи земельных участков от 13.09.2007года.

27.02.2012 между ЗАО «Роспромресурсы» и гражданином Кузьмичом А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

С 04.06.2012 право собственности на объекты недвижимости: здание склада № 4 (выписка от 17.02.2021 №; здание проходной (выписка от 12.02.2021 №); здание тепловозно-вагонного депо (выписка от 11.02.2021 №; здание материального склада № 3 (выписка от 11.02.2021 №) перешло Кузьмичу А.А., что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Исходя из изложенного к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды № земельных участков находящихся в федеральной собственности от 13.09.2007.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора № срок договора определен с 01.04.2007 по 31.03.2056г.

В соответствии с условиями п. 3.2. договора № предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала. В силу п. 5.2 договора № аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Пунктами 4.1.1. и 6.2 договора № определено, что договор, может быть, расторгнут досрочно по требованию арендодателя на основании решения суда при не внесении арендной платы более чем за два квартала и неоднократном нарушении других условий договора.

Согласно представленной информации о начислении и поступлении арендной платы и пени за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 года размер платы составил 784770 руб. 38 коп. Плата за пользование земельным участком не производилась. Плата за предыдущие периоды так же не производилась, что подтверждается решениями Красносельского районного суда Санкт-Петербурга.

Для расторжения договора № арендодатель направил для подписания дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельных участков от 13.09.2007 №, акт приема-передачи земельных участков и предложил в срок до 01.04.2021 направить в адрес МТУ Росимущества подписанные экземпляры соглашений. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора аренды земельных участков от 13.09.2007 № ответчиком не подписано, на претензию ответа не поступило.

В настоящее время арендодателем по договору № аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 13.09.207 согласно ст. 57, 58 Гражданского кодекса РФ является МТУ Росимущества в Мурманской области и республике Карелия.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 13.09.2007 между Кузьмичем А.А. и Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам.

Принимая во внимание отсутствие ответчика при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. Истец не возражал против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В период заключения договора аренды № от 13.09.2007 полномочиями собственника в отношение федеральной собственности было наделено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по республике Карелия.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 № 63 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по республике Карелия было реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Карелия.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 468 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Карелия 02.08.2017 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия, в которое 03.02.2017 на основании вышеуказанного приказа было переименовано Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области.

Таким образом, на момент подачи иска, арендодателем земельных участков находящихся в федеральной собственности является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия.

Из материалов дела следует, что 27.02.2012 между ЗАО «Роспромресурсы» и Кузьмичом А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в результате чего с 04.06.2012 за последним было зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: здание склада № 4, общей площадью 482,0 кв.м. (свидетельство серия №); здание проходной, общей площадью 87.2 кв.м. (свидетельство серии №); здание тепловозно-вагонного депо, общей площадью 206.6 кв.м. (свидетельство серии №); здание материального склада № 3, общей площадью 461,4 кв.м. (свидетельство серия №), местоположение: <адрес>.

Названные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) площадью 30 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) площадью 38983 кв.м. Данные земельные участки являются собственностью Российской Федерации (Свидетельство о регистрации права федеральной собственности №, копия выписки из ЕГРН: № от 04.02.2021; копия выписки из ЕГРН: № от 04.02.2021).

В отношении названных земельных участков между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по республике Карелия и ЗАО «Роспромресурсы» 13.09.2007 был заключен договор аренды №.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11. 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ото 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Покупатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником участка.

При таких обстоятельствах Кузьмич А.А. являясь собственником недвижимости, в силу закона, является арендатором земельных участков на которых расположены объекты недвижимости (здания), с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № от 13.09.2007 срок действия договора определен с 01.04.2007 по 31.03.2056г.

В соответствии с условиями п. 3.2. договора аренды № от 13.09.2007 предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала. В силу п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса РФ, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условиям договора аренды земельного участка.

В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В период действия договора Кузьмич А.А. действуя недобросовестно, неоднократно, более пяти раз не вносил арендную плату за пользование земельными участками, что лишает арендодателя на получение денежных средств на которые он вправе был рассчитывать при заключении договора, что признается судом существенным нарушением договора аренды.

На основании изложенного суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину от оплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 13.09.2007 между гражданином Кузьмичом А.А. и Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в Кемский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и указаны доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также в заявлении должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кемский городской суд республики Карелия.

          Судья:                                                  А.Н. Хольшев