Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4157/2019 от 29.01.2019

Судья Артемова Е.В. дело № 33-4157/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Колесник Н.А., Филинкова Н.И.,

при секретаре Новиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 февраля 2019 года апелляционную жалобу Зубрилина В.А.

на решение Коломенского городского суда Московской области от 13 ноября 2018 г. по делу по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к Зубрилину В.А. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения сторон,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Департамент городского хозяйства» обратилось с иском к Зубрилину В.А. о взыскании задолженности в размере 134 122 руб. 21 коп., оплаченную госпошлину 2 882 руб. 00 коп. В судебном заседании представитель истца, ссылалась на то, что ответчику Зубрилину В.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение №1 площадью 102 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> находящимся под управлением ООО «ДГХ». В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома № 15 по проспекту Кирова г. Коломны 29 декабря 2006г ООО «ДГХ» было избрано в качестве управляющей организации и с ним заключен договор управления указанным домом. С указанного времени управление указанным жилым домом, содержание и ремонт общего имущества и предоставление собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальных услуг на общедомовые нужды осуществляется ООО «ДГХ» на основании договоров от 29.12.2006г № 907 и 01 апреля 2017г № 16\0083 и условия данных договоров распространяются и на ответчика как собственника нежилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме. Пунктом 1.4 договора управления многоквартирным домом № 907 от 29.12.2006г определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества. В соответствии с п.1.4. договора управления домом от 01.04.2017 г. управление домом, исходя из его технического состояния и заданий собственников помещений осуществляется по договору в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме, предоставления им коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставления им коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества, решения иных вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. Нежилое помещение №1 является неотъемлемой частью жилого дома <данные изъяты> и ответчик как собственник его части должен нести расходы, связанные с содержанием данного дома. Однако в результате неисполнения ответчиком своих обязательств за период с 01 августа 2015г по 31 июля 2018г образовалась задолженность в размере 134 122 руб. 21 коп. ООО «ДГХ» неоднократно предлагало ответчику заключить договор и оплатить данную задолженность, однако ответчик в добровольном порядке оплатить задолженность отказался. Судебный приказ от 02 апреля 2018 г. был отменен. Не оплачивая услуги по содержанию и ремонту дома, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, чем нарушил права истца. Уборки внутридомовой территории проводится истцом регулярно. Расчет суммы задолженности (л.д.103-104) состоит из совокупности ежемесячных расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и расходов на общедомовые нужды, которые с января 2017 г. стали включаться в расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. В обоснование иска ссылается на ст.39,158 ЖК РФ, ст.210,249 ГК РФ ст.ст. 309-310 ГК РФ.

Ответчик Зубрилин В.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Зубрилин В.А. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что ответчику Зубрилину В.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение №1 площадью 102 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> находящимся под управлением ООО «ДГХ».

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома № 15 по проспекту <данные изъяты> 29 декабря 2006 г. ООО «ДГХ» было избрано в качестве управляющей организации и с ним заключен договор управления указанным домом. На дату рассмотрения данного дела по существу данный договор управления многоквартирным домом 15, заключенный с ООО «ДГХ» не отменен и не изменен. Следовательно, ответчик как собственник помещения № 1 жилого дома № 15 по ул. Кирова г. Коломны должен данный договор исполнять.Желание ответчика Зубрилина В.А. заключить с ООО «ДГХ» новый договор управления многоквартирным домом противоречит действующему договору управления многоквартирным домом № 16\0083 от 01.04.2017 г. и желанию других сособственников многоквартирного дома, избравшего ООО «ДГХ» своей управляющей компанией.

С указанного времени управление указанным жилым домом, содержание и ремонт общего имущества и предоставление собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальных услуг на общедомовые нужды осуществляется ООО «ДГХ» на основании договоров от 29.12.2006г № 907 и 01 апреля 2017г № 16\0083 и условия данных договоров распространяются и на ответчика как собственника нежилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме. Пунктом 1.4 договора управления многоквартирным домом № 907 от 29.12.2006г определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества. В соответствии с п.1.4.договора управления домом от 01.04.2017г управление домом, исходя из его технического состояния и заданий собственников помещений осуществляется по договору в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме, предоставления им коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставления им коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества, решения иных вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Нежилое помещение№1 является неотъемлемой частью жилого дома <данные изъяты> и ответчик как собственник его части должен нести расходы, связанные с содержанием данного дома. Однако в результате неисполнения ответчиком своих обязательств за период с 01 августа 2015г по 31 июля 2018г образовалась задолженность в размере 134 122 руб. 21 коп.

В судебном заседании ответчик Зубрилин В.А. размер данной задолженности не оспорил, альтернативного расчета своей задолженности перед ООО «ДГХ» не произвел.

Ознакомившись с расчетом задолженности ответчика, представленным ООО «ДГХ»(л.д.103-104), суд первой инстанции с ним согласился, поскольку он построен на основании действующего за этот период Распоряжения Зам.Главы Администрации ГО Коломна МО от 13.06.2013г «Об утверждении размеров оплаты за жилищно-коммунальные услуги»(л.д.105-110). В судебном заседании ответчик признал, что истцом производится ремонт и уборка общего имущества жилого дома во внутренней его части и арках дома и имеется электричество. Данное обстоятельство признал и представитель ООО «ДГХ».

Довод стороны ответчика о том, что ООО «ДГХ» не убирает территорию дома по его внешней границе и то, что он самостоятельно оплачивает данные работы сторонней организации не может явиться основанием для освобождения ответчика от оплаты производимой истцом уборки внутридомовой территории и участия ответчика в расходах по общему домовому электричеству. Вопрос о том, обязан ли истец ООО «ДГХ» убирать внешнюю территорию <данные изъяты> не является предметом судебного разбирательства по данному делу Зубрилин В.А. вправе инициировать в данной части отдельный иск к ООО «ДГХ» о компенсации понесенных им судебных расходов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик, отказавшись в одностороннем порядке оплачивать производимую истцом внутридомовую уборку территории фактически нарушает договор управления многоквартирным домом от 01 апреля 2017 г., судом первой инстанции данный иск удовлетворен в полном объеме.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, 39, 46, 158, 161 ЖК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, признает их законными и обоснованными.

Взыскание с ответчиков в пользу истца расходов на госпошлину не противоречит ст.98 ГПК РФ.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, влекущих отмену постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коломенского городского суда Московской области от 13 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зубрилина В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи