Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8035/2016 ~ М-6596/2016 от 24.05.2016

2-8035/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Кучеровой Е.Б. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

Установил:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск к ответчику, указав, что ответчик является собственником квартира № по адресу: АДРЕС, что подтверждается Предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом доступа для проведения ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на основании: лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГУ МО «Государственная жилищная инспекция .....»; договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком (ООО «наименование 1») о временном управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, является управляющей организацией наименование 2 по данному адресу.

Ответчик фактически получил доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом доступа для проведения ремонтных работ, согласно которого ответчик обязуется производить оплату по техническому обслуживанию и предоставленным коммунальным услугам (п.1).

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, составляет 65 750,06 руб., что подтверждается историей начислений по финансовому лицевому счету ответчика.

Ответчик неоднократно, в том числе ДД.ММ.ГГГГ предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Мотивы отказа ответчика в добровольном порядке оплатить задолженность, истцу не известны.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по оплате за жилое помещение, а так же за потребленные коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 750,06 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 828,13 руб.; почтовые расходы в размере 45,50 руб.; расходы по госпошлине в размере 2 318,70 руб.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Кучерова Е.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение на ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не получила, почтовое извещение вернулось с отметкой за истечением срока хранения. На ДД.ММ.ГГГГ. ответчик извещена секретарем судебного заседания, что подтверждается отметкой секретаря на справочном листе дела.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ) С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25, неполучение судебных извещений в связи с истечением срока хранения письма в почтовом отделении, отказом адресата от его получения не может препятствовать рассмотрению гражданского дела.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартира № по адресу: АДРЕС, что подтверждается Предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом доступа для проведения ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на основании: лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГУ МО «Государственная жилищная инспекция .....»; договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком (ООО «наименование 1») о временном управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, является управляющей организацией наименование 2 по данному адресу.

Ответчик фактически получил доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом доступа для проведения ремонтных работ, согласно которого ответчик обязуется производить оплату по техническому обслуживанию и предоставленным коммунальным услугам (п.1).

В соответствие с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.39, ч.2 ст.154, ч.1 ст.158 ЖК РФ, п.28 Правил содержания общего имущества собственников помещений в наименование 2, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 следует, что собственник помещения в наименование 2 обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в наименование 2 соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника жилого помещения своевременно, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за жилье и коммунальные услуги предусмотрена ст.ст.153 - 155 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом №, далее по тексту – Договор (л.д. 23).

В соответствие с п. 2.1. Договора ответчик поручает, а истец за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества наименование 2 по адресу, указанному выше, предоставлять коммунальные услуги, а так же осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.п. 5.7 Договора ответчик обязан производить оплату за жилищные и коммунальные услуги ежемесячно, до десятого числа следующим за расчетным месяцем.

Кроме того, обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, а также обязанность по уплатить неустойку (штрафы, пени) предусмотрена подп."а" п.32, подп."и" п.34, п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Ответчик фактически получил доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом доступа для проведения ремонтных работ, согласно которого ответчик обязуется производить оплату по техническому обслуживанию и предоставленным коммунальным услугам (п.1).

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, составляет 65 750,06 руб., что подтверждается историей начислений по финансовому лицевому счету ответчика.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик неоднократно, в том числе ДД.ММ.ГГГГ предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Мотивы отказа ответчика в добровольном порядке оплатить задолженность, истцу не известны.

Согласно п.3.2.4. Договора при просрочке платежей, ответчик уплачивает истцу пеню в размере, установленном действующим законодательством за каждый день просрочки от невыплаченных в срок сумм, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по фактический день оплаты включительно.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчета истца за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет: 4 828,13 руб.

Расчет выполнен по формуле: "Сумма задолженности" х "Ставка рефинансирования" / 300 /100 х "Количество дней просрочки".

Также истец понес почтовые расходы по отправке претензии-уведомления в размере 45,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение в суде искового заявления в размере - 2 318,70 руб., что подтверждается платежным поручением с отметкой об исполнении.

В соответствие со ст.94, ч.1 ст.98, ГПК РФ, указанные выше расходы подлежат возмещению в полном размере.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Кучеровой Е.Б. в пользу ООО «истец» задолженность по оплате за жилое помещение, а так же за потребленные коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 65 750,06 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 828,13 руб.; почтовые расходы в размере 45,50 руб.; расходы по госпошлине в размере 2 318,70 руб., а всего взыскать: 72942,39 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: