Решение по делу № 2-1043/2017 ~ М-1000/2017 от 07.06.2017

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                              22 августа 2017 года

    Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова ФИО9 к администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

     Семенов Е.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность гараж, расположенный в <адрес>. Гаражное общество «Уголек». Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с приобретением права собственности на гараж ФИО8 приобрел право пользование земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий владелец. Ранее гараж принадлежал по праву собственности ФИО6 и ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по Закону. Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит обществу «Уголек», куда истец регулярно оплачивает паевые взносы. Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения. Владеет гаражом он открыто и добросовестно, производит необходимые платежи в общество «Уголек», полностью несет бремя содержания имущества. Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в <адрес>, г/о «Уголек».

    Истец Семенов Е.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Семенова Е.В. – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просит признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный в <адрес>, г/о «Уголек».

Представитель ответчиков администрации <адрес>, Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчиков и в соответствии с действующим законодательством (л.д. 26,27,28).

Представитель соответчика Потребительского гаражного кооператива «Уголек», привлеченный к участию в деле в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений и доказательств в их обоснование, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Соответчики ФИО6, ФИО7, привлеченные к участию в деле в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений и доказательств в их обоснование, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

        Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании из выписки из ЕГРН, Паспорта на гараж установлено, что собственниками нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество «Уголек-1», гараж № являются ФИО7, ФИО6 (л.д.21-22).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 продали, а Семенов Е.В. приобрел в собственность гараж №, этаж 1, полезной площадью 20,8 кв.м., находящийся в <адрес>, общество «Уголек» (л.д. 8). Указанный договор удостоверен Нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В силу п. 59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165, положениями ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи нежилого помещения подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В настоящее время договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ в установленном Законом порядке не оспорен, не изменен и не расторгнут, однако ответчики от регистрации перехода права собственности уклоняются, что создает препятствие истцу для того, чтобы в установленном Законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж.

        Как следует из плана границ земельного участка (л.д. 11) расположен спорный объект недвижимости в блоке индивидуальных гаражей, и не находится в зоне каких-либо коммуникаций.

        Сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен спорный гараж, какого-либо запрета на строительство объектов недвижимости на данной территории, в том числе о расположении на земельном участке охранных зон, систем жизнеобеспечения, ответчиками в судебное заседание не представлено. Права и интересы третьих лиц в настоящее время, не нарушаются.

Доказательств иного суду не представлено, сведений о наличии спора не имеется.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Уголек», гараж №.

    Иных требований по данному делу участниками процесса не заявлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Семеновым ФИО10 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж), площадью 20,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Уголек», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Куйбышевский районный суд <адрес>, со дня его вынесения.

Председательствующий:                                       Л.В. Рыкалина