Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3594/2014 ~ М-2486/2014 от 25.06.2014

ДЕЛО № 2-3594/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи О.В. Оробинской,

при секретаре Н.В. Жуковой,

с участием представителя истца – Калининой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган4) <адрес> к Ковалеву В. И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

(Госорган4) <адрес> обратилось в суд с иском к Ковалеву В.И., просит взыскать с него сумму задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> пеню за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, расторгнуть с Ковалевым В.И. договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) обязать Ковалева В.И. возвратить занимаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (Госорган4) <адрес>.

Истец указал, что между (Госорган1) <адрес> и ЗАО (Наименование1) заключен договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., целевое назначение – строительство магазина с подземным гаражом. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

(ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО (Наименование1) и Ковалевым В.И. (перенаниматель) был заключен Договор перенайма земельного участка (№), в соответствии с которым арендатор передает, а перениматель принимает все права и обязанности арендатора по Договору.

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным Законом от 17.04.2006г. (№) ФЗ, <адрес> от 28.06.2006г. № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», Постановлением администрации <адрес> от 29.06.2006г. (№) «О первоочередных мерах по реализации полномочий <адрес> в сфере земельных отношений» между (Госорган1) <адрес> и главным управлением государственного имущества <адрес>, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации <адрес> по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) <адрес>, которое на основании указа губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) преобразовано в (Госорган4) <адрес> с передачей ему функций преобразуемого (Госорган3) <адрес>.

В результате нарушения Ковалевым В.И. обязательств по уплате арендных платежей образовалась указанная выше задолженность.

В адрес ответчика было направлено уведомление - предупреждение с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления, в случае непогашения задолженности или ее погашения не в полном размере расторгнуть договор по соглашению сторон. О приятом решении ответчику необходимо было сообщить истцу в течение 5 дней с момента получения Уведомления, однако задолженность ответчиком не погашена, предложение по расторжению договора аренды земельного участка проигнорировано (л.д. 5-10).

В судебном заседании представитель истца (Госорган4) <адрес> Калинина К.И., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Ковалев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

П. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусматривает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Установлено, что между (Госорган1) <адрес> и ЗАО (Наименование1) заключен договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., целевое назначение – строительство магазина с подземным гаражом. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 18-22).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО (Наименование1) и Ковалевым В.И. (перенаниматель) был заключен Договор перенайма земельного участка (№), в соответствии с которым арендатор передает, а перениматель принимает все права и обязанности арендатора по Договору (л.д. 28-29).

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным Законом от 17.04.2006г. (№) ФЗ, <адрес> от 28.06.2006г. № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», Постановлением администрации <адрес> от 29.06.2006г. (№) «О первоочередных мерах по реализации полномочий <адрес> в сфере земельных отношений» между администрацией городского округа <адрес> и главным управлением государственного имущества <адрес>, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации <адрес> по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) <адрес>.

(Госорган2) <адрес> на основании указа губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) преобразовано в (Госорган4) <адрес> с передачей ему функций преобразуемого (Госорган2) <адрес>.

В силу п. 1.3 Положения о (Госорган4) <адрес>, утвержденного постановлением Правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), (Госорган4) <адрес> как правопреемник главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору (л.д. 48-54).

Размер ежегодной арендной платы по договору аренды (п. 3.2) определен в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 19).

Согласно п. 3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и <адрес>, <адрес> городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов (л.д. 17).

Размер арендной платы данного земельного участка, согласно приведенного истцом расчета, за год с (ДД.ММ.ГГГГ) составил <данные изъяты> руб. согласно постановлению Правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Ответчик не исполнял свои обязательства по уплате арендных платежей, что подтверждается хронологией платежей за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11), в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 2.2 дополнительного соглашения к договору аренды, по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 23). В связи с несвоевременным внесением арендной платы (Госорган4) <адрес> ответчику была начислена пеня за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Ст. 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 4.1 договора аренды предусматривает право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае систематического не внесения арендной платы в течение двух кварталов подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) ответчику Ковалеву В.И. направлено уведомление-предупреждение (л.д. 12-13, 15, 16), в котором предлагалось погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления, в случае непогашения задолженности или ее погашения не в полном размере расторгнуть договор по соглашению сторон. О приятом решении ответчику необходимо было сообщить истцу в течение 5 дней с момента получения Уведомления. Ответа на указанное уведомление не последовало.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование требований представлена совокупность доказательств, соответствующих требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Расчёт задолженности по взысканию арендной платы, пени судом проверен, принят во внимание.

Ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований не представлено, размер взыскиваемых сумм не оспорен, собственного расчёта задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности по арендной плате за указанный период также не представлено.

Кроме того, в суд представлен акт инвентаризации земельного участка от 29.09.2014г. с приложенными фотоматериалами, из которого следует, что спорный земельный участок в связи с его целевым назначением ответчиком не используется.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие нарушений прав иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска (Госорган4) <адрес> был освобождён от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина по удовлетворённым требованиям подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета. При расчете размера госпошлины, суд учитывает материальные требования истца в размере <данные изъяты> – госпошлина <данные изъяты> и требование истца нематериального характера о расторжении договора – госпошлина <данные изъяты> руб. (ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ), всего госпошлина составит <данные изъяты>

    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования (Госорган4) <адрес> к Ковалеву В. И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок удовлетворить.

    Взыскать с Ковалева В. И. в пользу (Госорган4) <адрес> задолженность по арендной плате за период (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, пеню за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

    Расторгнуть с Ковалевым В. И. договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

    Обязать Ковалева В. И. возвратить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

        Взыскать с Ковалева В. И. госпошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                    О.В. Оробинская

    Решение в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)