Решение по делу № 2-660/2020 от 28.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Началово Астраханской области 17 августа 2020 г.

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной Н.А.,

при ведении протокола секретарем Абдрахимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/2020 по исковому заявлению Воеводина В.Л., Воеводиной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З.В.А., В.Р.В., к Савину А.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Воеводин В.Л., Воеводина Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З.В.А., В.Р.В., обратились в суд с исковым заявлением к Савину А.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, в обоснование своих доводов указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного в коттеджном <адрес>. Ответчик препятствует входу ему и членам его семьи, включая малолетних детей, проезду к его домовладению по дороге, расположенной в коттеджном поселке «Олимпийский» через заездные ворота, аргументируя это тем, что дорога в коттеджном поселке принадлежит ему на правах частной собственности и это его право осуществлять разрешение на проезд или проход по его дороге гражданам к своим домам, расположенным на территории коттеджного поселка, по его усмотрению.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать вопрос в пользовании имуществом, не удалось, с учетом уточнения просят обязать Савину А.А. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> путем возложения обязанности беспрепятственного доступа к его домовладению ему и членам его семьи по дороге коттеджного поселка «Олимпийский» через входные ворота, путем внесения номеров сотовых телефонов <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в базу данных организации, обслуживающей входные ворота для осуществления беспрепятственного доступа к домовладению через входные ворота коттеджного поселка «Олимпийский» Воеводина В.Л., Воеводиной Е.В., несовершеннолетних З.В.А., В.Р.В.

Истец Воеводин В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования, просит удовлетворить.

Истец Воеводина Е.В., действующая за себя и за несовершеннолетних З.В.А., В.Р.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Савин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением, однако судебное извещение не было вручено по сообщению почтовой службы в связи с истечением срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Под правом пользования жилым помещением следует понимать, в частности, право на проживание в таком помещении, а также на использование жилого помещения в предусмотренных случаях проживающими в нем на законных основаниях гражданами для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (ст. 17 ЖК Российской Федерации; п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14).

Право пользования жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежит собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения по договору социального найма и членам его семьи (пп. 1, 2 ст. 288 ГК Российской Федерации; ч.1 ст.30, ч.2 ст. 31, ст. 61, ч.2 ст. 69 ЖК Российской Федерации).

Если в пользовании жилым помещением указанным гражданам создаются препятствия (например, ограничивается доступ в жилое помещение или создаются условия, препятствующие проживанию в нем), граждане вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (п.1 ст.11, ст.ст. 12, 304 ГК Российской Федерации; ч.1 ст. 3 ГПК Российской Федерации; пп. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Статьей 209 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45).

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Воеводину В.Л., Воеводиной Е.В. (государственная регистрация № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору купли-продажи Савин А.А. (продавец) и Воеводин В.Л., Воеводина Е.В. (покупатели) от ДД.ММ.ГГГГ:

Покупатель за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) согласно Кредитного договора № от «01» апреля 2019 года, заключенного в городе Астрахань между покупателем и кредитором, покупает в общую совместную собственность у продавца объекты недвижимости, находящиеся по адресу: жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 9 (п.1.1. договора).

Жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца на основании договора купли-продажи от 12 июля 2017 г. (п.1.2. договора).

При этом в договоре прописано, что с даты заключения настоящего договора до фактической передачи объекта недвижимости покупателя продавец (Савин А.А.) обязуется не ухудшать состояния вышеуказанного объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи продавца (п.3.1.1. договора).

К членам семьи истцов относятся также несовершеннолетние З.В.А. (свидетельство о рождении I-КВ №), В.Р.В. (свидетельство о рождении I-КВ №).

Факт нарушения прав истцов, включая их несовершеннолетних детей, обусловлен действиями ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска, подтвержден в судебном заседании.

Согласно представленных фотографий проезд к дому осуществляется через входные ворота, которые открываются с помощью дистанционного управления, посредством введения номера сотового телефона, тем самым истцы лишены возможности обустройства въезда на территорию земельного участка к своему домовладению.

Учитывая наличие законного права у истцов в отношении жилого дома и участка, в пользовании которых ответчиком чинятся препятствия, наличие препятствий в осуществлении их права, наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании имуществом, не соединенные с лишением владения, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воеводина В.Л., Воеводиной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З.В.А., В.Р.В., к Савину А.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом – удовлетворить.

Обязать Савина А.А. устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, путем возложения обязанности беспрепятственного доступа к домовладению по дороге коттеджного поселка «Олимпийский» <адрес> через входные ворота, путем внесения номеров сотовых телефонов <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в базу данных организации, обслуживающей входные ворота, для осуществления беспрепятственного доступа к домовладению через входные ворота коттеджного поселка «Олимпийский» <адрес> Воеводина В.Л., Воеводиной Е.В., З.В.А., В.Р.В., а также машин специальных служб для оказания им медицинских, правоохранительных, технических и иных нужд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 августа 2020 г.

Председательствующий Н.А. Колчина