Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2016 ~ М-626/2016 от 23.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усть-Лабинск                                 «18» апреля 2016 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

представительствующего                                Колойда А.С.,

при секретаре                                        Шкода Ю.И.,

с участием истицы                              С.В.С.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования <адрес> С.Н.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.С. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

С.В.С. обратилась в Усть-Лабинский районный суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В обоснование своих исковых требований указала, что ей на основании решения Усть-Лабинского районного суда от 15 августа 2012 г. принадлежит <адрес>. Площадь квартиры согласно свидетельству о праве собственности 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 кв.м.

Желая произвести реконструкцию принадлежащего имущества, пристроив комнату для размещения газового оборудования, она обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> за соответствующим разрешением. На ее обращение был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что подобное разрешение не требуется. После чего она действуя добросовестно, осуществила реконструкцию принадлежащей квартиры, пристроив комнату, тем самым увеличив общую площадь до 30,7 кв.м.

Однако, в последующем осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде ей не представилось возможным. Как следует из ответа администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ возведенная комната является самовольной постройкой, так как возведена без разрешительной документации. В постановке на кадастровый учет ей так же было отказано.

На основании вышеизложенного просила признать за С.В.С. право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 30,7 кв.м.

В судебном заседании С.В.С. дала пояснения согласно иску, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> – С.Н.В.. не возражала в отношении удовлетворения исковых требований С.В.С., решение просила вынести на усмотрение суда.

Представитель Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще уведомленный о месте и времени в судебное заседание не явился, однако ранее подал в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал в отношении удовлетворения заявления С.В.С., решение просил принять на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования С.В.С. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, С.В.С. на основании решения Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>. Площадь квартиры согласно свидетельству о праве собственности 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 кв.м.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В данном случае имеет место реконструкция объекта капитального строительства.Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Такое разрешение истцом получено не было, а значит реконструированный объект - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является незаконной.

Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждается, что в нарушение ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого многоквартирного дома осуществлялась без получения разрешения на реконструкцию.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекте, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, реконструированная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Желая произвести реконструкцию принадлежащего имущества, С.В.С. B.C. обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> за соответствующим разрешением.

Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю сообщалось, что получения разрешения на реконструкцию ей не требуется.

Только после получения письменного ответа об отсутствии необходимости получения разрешительных документов С.В.С. B.C. приступила к осуществлению реконструкции квартиры.

Действуя добросовестно, С.В.С. B.C. осуществила реконструкцию принадлежащей квартиры, пристроив помещение, тем самым увеличив общую площадь до 30,7 кв.м.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная истцом переустройство и (или) перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а, следовательно, нет никаких причин, чтобы отказать истцу в удовлетворении ее искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск С.В.С. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за С.В.С. право собственности на реконструированное помещение <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет <адрес> общей площадью 30,7 кв.м., инвентарный №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> по заявлению С.В.С., а также является основанием для внесения соответствующей регистрационной записи в ЕГРП о возникновении у С.В.С. права собственности на <адрес> общей площадью 30,7 кв.м., инвентарный №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                        подпись                 Колойда А.С.

Копия верна Судья                                      Колойда А.С.