Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2020 ~ М-1083/2020 от 12.02.2020

№ 2-1842/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Ващенко О.Г.,

с участием представителя истца Трифонова П.А., представителя ответчика Устинова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом» к Гурьевой С.А. о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 25.07.2018 между ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом» (исполнитель) и Гурьевой С.А. (заказчик) заключен договор поручения, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя за вознаграждение, предусмотренную ниже обязанность выполнить работы по подготовке документов с целью получения для заказчика на основании Закона Республики Карелия от 06.03.2017 № 2101-ЗРК «О некоторых вопросах предоставления отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Республики Карелия», постановления уполномоченного органа о передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов, для строительства жилого дома. Исполняя принятые по сделке обязательства, истец выполнил работы по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовил необходимые документы для подачи на утверждение схемы в уполномоченный орган – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, после утверждения схемы по заказу истца кадастровым инженером ФИО6 были выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка. После выполнения кадастровых работ ответчику был передан оптический диск, содержащий необходимую информацию для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет. Образованный земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома», был поставлен на учет 22.10.2018 и получил кадастровый №. Далее, истец подготовил необходимые документы для обращения в уполномоченный орган за предоставлением в равную долевую собственность ответчику и членам ее семьи данного земельного участка. После получения Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 22.11.2018 №-м/20р о предоставлении в равную долевую собственность ответчику и членам ее семьи указанного земельного участка, истец подготовил необходимые документы для подачи заявления на регистрацию права долевой собственности. В результате надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику и членам ее многодетной семьи уполномоченным органом был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный: <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Гурьева С.А. в соответствии с условиями договора обязана уплатить ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом» 400000 руб., однако отказалась исполнить свое обязательство. 21.06.2019 ответчику была направлена претензия об уплате 400000 руб., в ответ на указанную претензию от Гурьевой С.А. от 04.07.2019 поступил отказ произвести оплату денежных средств с указанием на то, что истцом не выполнены свои обязательства по сделке со ссылкой на односторонний отказ от исполнения договора, выраженный в письме от 10.06.2019. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 400000 руб. – вознаграждение по договору поручения от 25.07.2018.

Представитель истца Трифонов П.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гурьева С.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ее представитель Устинов О.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на позицию, изложенную ответчиком в письменных возражениях на исковое заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2018 между ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом» (исполнитель) и Гурьевой С.А. (заказчик) заключен договор поручения, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя за вознаграждение, предусмотренную ниже обязанность выполнить работы по подготовке документов с целью получения для заказчика на основании Закона Республики Карелия от 06.03.2017 № 2101-ЗРК «О некоторых вопросах предоставления отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Республики Карелия», постановления уполномоченного органа о передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов, для строительства жилого дома (п.1.1.).

П.1.2 договора предусмотрено, что поручение считается исполненным поверенным с момента регистрации права собственности на земельный участок за доверителем и членами его семьи в равную долевую собственность.

Согласно п. 3.1 договора вознаграждение поверенного составляет 400000 руб. Вознаграждение выплачивается в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента исполнения поверенным п.1.2 настоящего договора.

Несмотря на то, что договор от 25.07.2018 обозначен сторонами как агентский, он по своей природе представляет собой предусмотренный ст.779 ГК РФ договор возмездного оказания услуг.

В силу ч.1 ст.779, ч.1 ст.781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53.

В пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 № 1-П указано, что давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает, что в рамках исполнения настоящего договора им были выполнены следующие работы: подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовлены необходимые документы для подачи на утверждение схемы в уполномоченный орган – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, кадастровым инженером ФИО6 были выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка. После выполнения кадастровых работ образованный земельный участок был поставлен на учет 22.10.2018 и получил кадастровый №, подготовлены необходимые документы для обращения в уполномоченный орган за предоставлением в равную долевую собственность ответчику и членам ее семьи данного земельного участка. После получения Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 22.11.2018 № 2716-м/20р о предоставлении в равную долевую собственность ответчику и членам ее семьи указанного земельного участка, истец подготовил необходимые документы для подачи заявления на регистрацию права долевой собственности.

Возражая против удовлетворения иска Гурьева С.А. ссылалась на то обстоятельство, что стороной истца не доказан факт исполнения каких-либо действий в соответствии с условиями договора от 25.07.2018, все действия по получению земельного участка в собственность Гурьевой С.А. осуществлялись ею самостоятельно, земельный участок был предоставлен бесплатно как многодетной семье в рамках Закона Республики Карелия от 06.03.2017 № 2101-ЗРК «О некоторых вопросах предоставления отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Республики Карелия».

В обоснование данных требований в ходе рассмотрения дела судом были заслушаны пояснения истца, ответчика, допрошен в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО6, исследованы материалы реестрового дела в отношении спорного земельного участка.

Согласно материалам реестрового дела в отношении спорного земельного участка следует, что 27.06.2018 Гурьева С.А. обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений РК с заявлением по вопросу предоставления как многодетной семье земельного участка в собственность.

23.07.2018 в ответ на указанное заявление Министерством имущественных и земельных отношений РК в адрес Гурьевой С.А. было направлено письмо, из которого следует, что для реализации права на приобретение земельных участков в собственность бесплатно, Гурьевой С.А. в адрес Администрации Петрозаводского городского округа было представлено заявление о бесплатном предоставлении в собственность многодетной семье земельного участка от 16.12.2014.

По итогам рассмотрения указанного заявления Администрацией Петрозаводского городского округа было принято решение о постановке семьи на учет в качестве многодетной, имеющей право на бесплатное получение в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства. В рамках заявления от 27.06.2018 семья поставлена на учет в качестве многодетной семьи, имеющей право на бесплатное получение в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства по <адрес>. В перечень не включены земельные участки, расположенные в Петрозаводском городском округе. Указано на то, что в настоящее время утвержден перечень земельных участков, расположенных в Питкярантском городском поселении. Утверждены проекты межевания территорий индивидуальной жилой застройки. Расположенных в <адрес>. Для реализации права выбора данных земельных участков Министерство предлагает обратиться в ГКУ РК «Управление земельными ресурсами».

31.07.2018 в ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» от Гурьевой С.А. поступило заявление, в рамках которого она просила в соответствии с Законом Республики Карелия от 06.03.2017 № 2101-ЗРК «О некоторых вопросах предоставления отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Республики Карелия» предоставить в собственность многодетной семье земельный участок, расположенный по адресу: Республика Карелия, кадастровый номер квартала, из которого предстоит образовать земельный участок 10:20:0015511. площадью 1500 кв.м., цель использования – индивидуальное жилищное строительство. К указанному заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

24.08.2018 в адрес Гурьевой С.А. Министерством имущественных и земельных отношений РК направлено распоряжение №1998-м/20р об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 1500 кв.м, местоположение РФ, РК, Прионежский муниципальный район, Шуйское сельское поселение, д.Шуйская Чупа. Земельный участок расположен в территориальной зоне – «зона» застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка – «индивидуальные жилые дома». Категория земель – «земли населенных пунктов».

В распоряжении Гурьевой С.А. указано на необходимость обеспечить в отношении земельного участка проведение работ по формированию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет. Разъяснено право обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, а после осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в Министерство с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с указанием его кадастрового номера.

Из материалов дела следует, что 27.09.2018 кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: РФ, РК, <адрес>

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что подготовка указанного межевого плана была осуществлена не ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом» в рамках договора от 25.07.2018.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО6 указал, что он длительное время в рамках договорных отношений как с ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом», так и с Цыганаш К.В. выполняет кадастровые работы земельных участков. Пояснил, что им по заказу ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом» и Цыганаш К.В. одновременно выполнялись кадастровые работы в отношении нескольких земельных участков, расположенных РФ, РК, Прионежский муниципальный район, Шуйское сельское поселение, д.Шуйская Чупа. Изучив, представленный ему на обозрение межевой план, пояснил, что данный документ был составлен им. Вместе с тем, поскольку оформление межевого плана осуществляется посредством компьютерной программы ошибочно в разделе сведения о заказчике кадастровых работ был указал Цыганаш К.В.

Суд полагает, что показания указанного свидетеля подлежат критической оценке, поскольку они противоречат представленным в материалы дела письменным доказательствам.

Так, в материалы дела представлено согласие на обработку персональных данных от 15.02.2017, оформленное в отношении субъекта Цыганаш К.В. Представленный в материалы дела со стороны истца договор подряда №10 на выполнение кадастровых от 05.02.2018 между ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом» и ИП ФИО6 не является надлежащим доказательством, подтверждающим выполнение указанных работ для ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом», поскольку в межевом плане в разделе сведения о кадастром инженере идет указание на договор на выполнение кадастровых работ №28 от 02.08.2018, который в материалы дела не представлен.

Из представленного в материалы дела заявления от 03.10.2018 следует, что Гурьева С.А. лично обратилась Управление Росреестра по РК с просьбой о постановке на кадастровый учет земельного участка. Согласно описи документов представлено заявление от 03.10.2018, межевой план от 27.09.2018 ФИО6, распоряжение от 24.08.2018.

11.10.2018 уведомлением Росреестра по РК, направленным в адрес Гурьевой С.А., приостановлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка до 11.01.2019. Указано, что представленный межевой план от 27.09.2018 подготовлен на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений №1998-м/20р, где обозначена территориальная зона «зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)». Однако в межевом плане в графе 3 строки 8 реквизита 4 раздела «сведения об образуемых земельных участках» отсутствуют сведения о территориальной зоне.

Согласно выписке из ЕГРН образованный земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>, д<адрес>, с видом разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома», был поставлен на учет 22.10.2018 и получил кадастровый №.

На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 22.11.2018 №-м/20р земельный участок с кадастровым номером 10:20:0015511:574. общей площадью 1500 кв.м., расположенный РФ, РК, Прионежский муниципальный район, Шуйское сельское поселение, д.Шуйская Чупа, предоставлен бесплатно в общую долевую собственность Гурьевой С.А., Гурьеву С.В., Киприяновой К.Р., Гурьевой А.С., Гурьеву Д.С.

10.06.2019 в адрес ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом» Гурьевой С.А. было направлено письмо об отказе от договора от 25.07.2018 в виду его неисполнения со стороны ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом».

21.06.2019 Гурьевой С.А. была направлена ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом» претензия об уплате 400000 руб., в ответ на указанную претензию от Гурьевой С.А. от 04.07.2019 поступил отказ произвести оплату денежных средств с указанием на то, что истцом не выполнены свои обязательства по сделке со ссылкой на односторонний отказ от исполнения договора, выраженный в письме от 10.06.2019.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, что непосредственно стороной ответчика Гурьевой С.А. были самостоятельно осуществлены действия по сбору документов необходимых для получения земельного участка в соответствии с положениями Закона Республики Карелия от 06.03.2017 № 2101-ЗРК «О некоторых вопросах предоставления отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Республики Карелия и постановке его на государственный кадастровый учет, лично предприняты действия для обращения в уполномоченный орган за предоставлением в равную долевую собственность ответчику и членам ее семьи данного земельного участка.

При этом, доводы истца о том, что именно ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом» выполнило свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются письменными материалами дела.

При этом, суд учитывает, что со стороны истца не представлены в материалы дела акты приема-сдачи выполненных работ, либо иные письменные доказательства, которые позволяли бы определить, что именно ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом» по заданию ФИО2 в рамках спорного договора выполняло какие-либо действия, которые привели бы к достижению определенного в договоре результата, и исполнение которых и объем можно было бы оценить, в том числе в денежном выражении.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «Агентство недвижимости «Любимый дом» к Гурьевой С.А. о взыскании денежной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 26.06.2020.