Решение по делу № 2-2399/2016 от 30.03.2016

Дело №2-2399-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.

при секретаре Муравьевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 02.06.2016 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования мотивирует тем, что согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 принадлежат на праве собственности: нежилое здание, 379,6 кв. м., по адресу <адрес> кадастровый (или условный) № (свидетельство о регистрации права собственности от 21.07.2010г.), нежилое здание, 1358,9 кв. м., по адресу <адрес> кадастровый (или условный) № (свидетельство о регистрации права собственности от 21.07.2010г.), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101015:4721, по адресу: <адрес>, строение 3. Право пользования долей земельного участка за период с 21.07.2010г. по настоящее время ответчиком не оформлено. Таким образом, ФИО1 с 21.07.2010 г. по настоящее время использует вышеуказанный земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, без внесения платы за пользование земельным участком, тем самым сберег собственные денежные средства, которые должны были быть направлены на платежи за пользование земельным участком. Размер неосновательного обогащения определяется в соответствии с п.2.12 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №«Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово», с учетом изменений, установленных постановлениями Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 28.12.2010 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составила 1.252.052,77 рублей. Решением Ленинского районного суда <адрес> от 19.11.2014 г. (отменено Определением Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с вынесением нового судебного акта) с ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в сумме 1.184.774,93 руб. за период с 21.07.2010 г. по 31.05.2014 г.

Просит взыскать с ФИО1 С.И. в пользу КУГИ КО неосновательное обогащение за период с 01.06.2014 г. по 31.10.2015 г. в сумме 1.252.052,77 руб.

Представитель истца КУГИ <адрес>, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представила новый расчет взыскания неосновательного обогащения с ответчика.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал? суду пояснил, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен неверно, при расчете необходимо учесть, то в спорном периоде кадастровая стоимость земельного участка была изменена.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования КУГИ <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является исполнительным органом государственной власти <адрес> отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом <адрес>.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 49-03 "О разграничении полномочий между органами государственной власти <адрес> в сфере земельных отношений" и распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 506-р "О специальном органе исполнительной власти <адрес>, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности: нежилое здание, 379,6 кв.м., по адресу <адрес> кадастровый (или условный) № (свидетельство о регистрации права собственности от 21.07.2010г.), нежилое здание, 1358,9 кв.м., по адресу <адрес> кадастровый (или условный) № (свидетельство о регистрации права собственности от 21.07.2010г.), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101015:4721, по адресу: <адрес>, строение 3, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5-8).

Как следует из материалов дела, право пользования долей земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 не оформлено, в связи с чем, КУГИ КО обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования КУГИ КО были удовлетворены. С ФИО1 в пользу КУГИ КО взысканы 8.175.783,86 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39.078,91 рублей (л.д.20-22).

В соответствии с Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено, с ФИО1 в пользу КУГИ КО взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.184.774 рубля 93 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14.123,87 рублей (л.д.14-19).

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО4 продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее имущество: здание, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 1358,9 кв.м., инв. №, литер А, А1, расположенное на земельном участке общей площадью 5654,07 кв.м. с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>, здание, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 379,6 кв.м., инв. №, литер Б, расположенное на земельном участке общей площадью 5654,07 кв.м. с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем выданы соответствующие свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в КУГИ КО с заявлением о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, в котором просил предоставить на праве аренды земельный участок площадью 7088 кв.м., кадастровый №, под принадлежащие ему на праве собственности нежилые здания.

ДД.ММ.ГГГГ КУГИ <адрес> в адрес ответчика ФИО1 было направлено предупреждение № о необходимости возмещения стоимости неосновательного обогащения.

С фактических пользователей земельных участков правовым основанием для взыскания являются положения ст. 1102 Гражданского кодекса РФ и ст. 35, 36, 65 Земельного кодекса РФ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за фактическое пользование земельными участками под непосредственно объектами недвижимости, принадлежащими ответчику ФИО1, иного судом не установлено.

Согласно расчетов, представленных истцом, проверенных и принятых судом, стоимость неосновательного обогащения за неправомерное пользование земельным участком по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 373378,65 руб. (л.д.73).

Расчет неосновательного обогащения произведен в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> от 27.02.2008г. № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово», с учетом изменений, установленных Постановлениями Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от 26.10.2011г. №, от 07.09.2012г. №, от 09.11.2012г. №, от 08.05.2013г. №, от 21.11.2013г. № по установленной формуле:

С 01.06.2014г. плата за Фактическое пользование в сумме 69 984,91 руб., в месяц и определяется по формуле: А= (КС х Кв х Ки х S/П) х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС = 5 469.96 - кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв. м.);

Кв = 2.00 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Ки = 1.1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции 2010-2014 г.г.;

S = 7 088.00 - площадь земельного участка (кв.м.)

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году.

Кп = 0.787332 - понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле:

Кп = (КС1 х Ки х 1,55) / (КС2 *1.1 * 1.065*1.06* 1.055 * 1.05), где

КС1 = 1809.99 - кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв. м.), действующая в 2006- 2008 гг.,

КС2 = 5 469.96 - кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв. м.), действующая с 01.01.2009 г.,

Ки = 1.115, 1.083, 1.125, 1.13, 1.1, 1.065, 1.06, 1.055,1.05 коэффициенты, учитывающие уровень инфляции 2006-2014 гг.,

За июнь-сентябрь 2014 г. сумма неосновательного обогащения составила 279 939.64 руб. (69984,91 Х4 мес.)

За 13 дней октября начислено 29 438.51 руб.

С 14.10.2014г. плата за Фактическое пользование в сумме 4 874,13 руб., в месяц и определяется по формуле: А= (КС х Кв х Ки х S/П) х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС = 299,94 (из расчета кадастровой стоимости 2 126 000 руб.) - кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м.);

Кв = 2.00 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Ки = 1.1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции 2010-2014 г.г.;

S = 7 088.00 - площадь земельного участка (кв.м.)

П =12 - количество периодов внесения арендной платы в году.

Согласно разделу 4 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование объектами, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденный постановлением Коллегии <адрес> от 27.02.2008г. №, в случае если размер ареной платы, рассчитанной по результатам государственной кадастровой оценки земель, и средним уровням кадастровой стоимости земельных участков превышает более чем в 1,3 раза размер арендной платы, рассчитанной по кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется понижающий коэффициент.

В данном случае, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 5 469,96 руб. кв/м2.

14.10.2014г. установлена кадастровая стоимость в размере равном рыночной стоимости земельного участка и составляет 299,94 руб. кв.м.

За октябрь начислено 2 830.14 руб.

За ноябрь-декабрь начислено 9 748,26 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 5 142,21 руб. в месяц и определяется:

А = 4874,13 х 1.055, где 4874,13 - арендная плата в 2014 году.

1.055 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2015 г.

С 01.01.2015г. по 31.10.2015г. начислено 51 422,10 руб.

Итого: Сумма неосновательного обогащения за период с 01.06.2014г. по 31.10.2015г. составляет 373 378,65 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 373 378,65 рублей.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с ч.1 ст. 333.36, ст.333.19 п.1 п.3, НК РФ размер государственной пошлины составляет 6933,79 рублей и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 373378 рублей 65 копеек (триста семьдесят три тысячи триста семьдесят восемь рублей шестьдесят пять копеек).

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере 6933 рубля 79 копеек (шесть тысяч девятьсот тридцать три рубля семьдесят девять копеек).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>