Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2018 ~ М-88/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-458/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Ушаковой Н. К. к Колпаковой К. И. о прекращении зарегистрированного за Колпаковой К. И. права собственности на земельный участок, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, за Ушаковой Н.К.,

У С Т А Н О В И Л:

Ушакова Н.К. обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Колпаковой К. И. о прекращении зарегистрированного за Колпаковой К. И. права собственности на земельный участок, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, за Ушаковой Н.К.

В обоснование исковых требований Ушакова Н.К. указала, что земельный участок № общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Колпаковой К. И. на основании договора продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Колпаковой К.И. в КУМИ и ЗР по Павловскому району, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Колпаковой К.И. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Колпаковой К.И. и истцом состоялась договоренность о продаже данного земельного участка.

Перед покупкой истец осмотрела земельный участок, они оговорили его стоимость, пришли к соглашению о цене данного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец и Колпакова К.И. составили договор купли- продажи земельного участка, в соответствии с которым Колпакова К.И. продала истцу земельный участок площадью 500 кв.м. по указанному адресу по цене 6000 рублей. На основании данного договора, истец приняла земельный участок, в тот же день при подписании договора оплатила его стоимость в полном объеме. В подтверждение произведенного расчета Колпаковой К.И. была составлена расписка, в которой она указала, что получила от Ушаковой Н.К. деньги в сумме 6000 рублей от продажи земельного участка. Передача денежных средств и составление расписки произведены в присутствии свидетелей Ф. Г. В. и Л. В. Н.., которые подтвердили данный факт своими подписями в расписке.

Однако в установленном законом порядке, истец не зарегистрировала переход и право собственности на указанный объект недвижимости.

С целью осуществления регистрации права собственности, истец пыталась найти Колпакову К.И., однако местонахождения ответчика ей неизвестно. Последнее известное место жительства Колпаковой К.И. указано истцом в иске, так как данные сведения о ее регистрации по месту жительства были указаны в договоре купли- продажи и расписке. Считает, что имеются основания для признания за ней права собственности на приобретенный земельный участок.

Между Колпаковой К.И. и Ушаковой Н.К. был заключен договор купли- продажи земельного участка, согласованы существенные условия договора, каждая из сторон сделки исполнила свои обязательства по договору: продавец передала ей земельный участок, а истец приняла его и оплатила за него установленную договором цену. Одновременно Колпакова К.И. передала истцу все имеющиеся у нее документы на данный земельный участок: свидетельство о праве собственности, договор продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на ее имя, а также выдала истцу нотариально удостоверенную доверенность на срок три года с полномочиями по распоряжению и регистрации прав на земельный участок по указанному адресу. Однако в установленный доверенностью срок истец своими полномочиями не воспользовалась.

После приобретения земельного участка истец в течение шестнадцати лет владела, пользовалась им как полноправная собственница, использовала земельный участок по назначению для выращивания сельскохозяйственных культур для личных нужд.

С целью уточнения почтового адреса земельного участка, она обратилась в КУМИ и ЗР Павловского района и земельному участку присвоен точный адрес: <адрес>.

С учетом уточненного искового заявления, просит прекратить зарегистрированное в КУМИ и ЗР Павловского района ДД.ММ.ГГГГ за Колпаковой К. И. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести за Ушаковой Н.К. государственную регистрацию права собственности на земельный участок по указанному адресу.

Истец Ушакова Н.К. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, по основанию, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик Колпакова К., извещенная надлежащим образом о настоящем судебном заседании, представителя в суд не направила, а также не представила суду ходатайств или заявлений об отложении заседания в виду невозможности явиться в суд, ввиду наличия уважительных причин.

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования Ушаковой Н.К. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и расписке, оформленной между Колпаковой К.И. и Ушаковой Н.К., фактически передача и прием земельного участка сторонами осуществлены. Колпакова К.И. получила деньги в сумме 6000 рублей за садовый участок в товарищеском садоводстве «Металлист» от Ушаковой Н.К. Настоящий договор и расписка является одновременно передаточным документом.

При разрешении дела суд исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи земельного участка, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт отсутствия собственника земельного участка не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ

«1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.»

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ

«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из ст. 235 ГК РФ добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что право собственности на вышеуказанный садовый участок было передано Колпаковой К.И. по договору купли- продажи и расписке в пользу Ушаковой Н.К. Указанный договор исполнен сторонами: Ушаковой Н.К. в пользу Колпаковой К.И. переданы денежные средства за садовый участок в сумме 6000 руб., о чем прямо указано в тексте расписки. В свою очередь, Колпаковой К.И. в пользу Ушаковой Н.К. был передан садовый участок по адресу: садоводческое товарищество «Металлист».

С учетом изложенного суд считает установленным, что на основании договора купли- продажи земельного участка и расписки право собственности на садовый участок по адресу: <адрес> перешло к Ушаковой Н. К..

При указанном суд приходит к выводу, что исковые требования Ушаковой Н.К. являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на Ушакову Н.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.05.2018 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.