Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2016 ~ М-565/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-613/2016                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2016 г.                                 г. Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гилевой О.М.,

при секретаре Шардаковой С.Е.,

с участием ответчика Шестаковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Шестаковой Л. В., Шестакову А. С. и Шестаковой И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд к Шестаковой Л. В., Шестакову А. С. и Шестаковой И. В. с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора, ответчик не вносит платежи в погашение задолженности по кредиту и не платит проценты за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе основной долг – <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты>.

Банк также просит обратить взыскание на предмет залога: жилой дом <данные изъяты>, и земельный участок, <данные изъяты>, установив начальную продажную цену предмета залога, равной 80 % от рыночной стоимости и определить в размере <данные изъяты>.

Помимо этого Банк просит взыскать с ответчика судебные расходы за оказание оценочных услуг в сумме <данные изъяты>. и расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Истец ПАО «Сбербанк России» извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Шестакова Л.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ежемесячные платежи выплачивались ими в полном объеме в соответствии с графиком платежей, считает, что Банк незаконно в одностороннем порядке сократил срок действия кредитного договора и начислил неустойку за несвоевременное погашение процентов по кредиту в размере <данные изъяты>. Считает, представленный Банком отчет ООО «Авангард» о рыночной стоимости залогового имущества фиктивным.

Ответчики Шестаков А.С., Шестакова И.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 9 статьи 77.1 вышеуказанного Федерального закона определено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из копии кредитного договора № ПАО «Сбербанк России» и Шестакова Л.В., Шестаков А.С., Шестакова И.В. заключили Договор о предоставлении кредита на индивидуальное строительство жилого дома по <адрес>. Кредитор предоставил Шестаковой Л.В., Шестакову А.С., Шестаковой И.В. кредит в сумме <данные изъяты>. под 11,7 % годовых на срок 120 месяцев (л.д.13-17).

Согласно п.2 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика обеспечивается залогом объекта недвижимости.

В соответствии с кредитным договором и согласованным сторонами графиком платежей, ответчик обязался ежемесячно погашать основной долг и уплачивать проценты по кредиту.

Согласно 5.2.4 Кредитного договора, в случае неисполнения (в том числе однократного) созаемщиками своих обязательств, Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору передан в залог, принадлежащий созаемщикам, объект недвижимости, расположенный по <адрес> (л.д.21-23).

Требование о полном досрочном погашении задолженности ответчикам было отправлено (л.д.40,41,42,43), однако до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п.5.2.4 Кредитного договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Как видно из выписок по счету ответчиков, свои обязательства по возврату кредита и процентов они нарушили. В частности, не внесли платежи с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), в результате чего у нее образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе основной долг – <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты>. Расчет суммы задолженности представлен (л.д.32).

Таким образом, истцом доказано, что ответчики нарушили условия кредитного договора, что служит основанием для досрочного взыскания с них суммы кредита, процентов за пользование кредитом и штрафов за просрочку платежей.

Поскольку ответчики Шестакова Л.В., Шестаков А.С., Шестакова И.В. нарушили сроки внесения периодических платежей, имеются все основания обратить взыскание на предмет залога.

Согласно заключению, представленному Банком, об оценке объекта залога, рыночная стоимость жилого дома <данные изъяты>., и земельный участок, <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом при разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, судом должны применяться нормы, действующие на день вынесения решения суда. Соответственно, судом принимаются во внимание данные о рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости по вышеуказанному отчету оценщика.

Судебные расходы истца на получение отчета ООО "Авангард" об оценке объекта недвижимости и оплату государственной пошлины подтверждены документально.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За оказание оценочных услуг Банк понес расходы в сумме <данные изъяты>

При подаче искового заявления Банк уплатил госпошлину в сумме <данные изъяты>. (л.д.6). Размер госпошлины исчислен истцом правильно.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Шестаковой Л. В., Шестакову А. С. и Шестаковой И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Шестаковой Л. В., Шестакова А. С. и Шестаковой И. В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ солидарно в сумме <данные изъяты>., в том числе: основной долг – <данные изъяты>., неустойку за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом <данные изъяты>. и земельный участок, <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Шестаковой Л. В., Шестакова А. С. и Шестаковой И. В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате оценочных услуг в сумме <данные изъяты>. с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. с каждого.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермском краевом суде путем подачи апелляционной жалобы через Очерский районный суд Пермского края.

Судья

-

Секретарь судебного заседания