Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2021 (2-2638/2020;) ~ М-3368/2020 от 29.10.2020

КОПИЯ

70RS0003-01-2020-009118-97

2-513/2021 (2-2638/2020;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе председательствующего Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Юдиной М.О.,

помощник судьи Опенкина Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» к Кирсановой Елене Юрьевне об освобождении общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Солнечная» обратилось с исковым заявлением к Кирсановой Е.Ю., в котором просит обязать ответчика освободить общее имущество (места общего пользования) – нежилые помещения общего пользования – на 4 этаже МКД (кухня) по адресу: ..., взыскать с ответчика сумму государственной полшины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований истцом указано, что собственница ..., расположенной по адресу: ... Кирсанова Е.Ю. самовольно произвела захват общедомой территории, а именно: кухни на 4 этаже многоквартирного дома. ООО «УК «Солнечная» направляло ответчику предписание с требованием освобождения общедомового имущества, однако, предписание было проигнорировано. Ранее данное предписание предоставлялось лицу под подпись, однако, подписывать его ответчик отказалась, сославшись на то, что данная кухня была ей продана вместе с квартирой .... Вместе с тем, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений. Однако, данное согласование не было проведено, кроме этого, 29.07.2020 было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение о заключении договора аренды данного помещении и передачи его в пользование третьему лицу.

Истец, будучи уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, от представителя истца имеется заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик Кирсанова Е.Ю. в судебное заседание не явилась.

При этом суд считает извещение ответчика надлежащим по следующим основаниям.

В соответствии со ст.113, 115 ГПК РФ надлежащим извещением лица, участвующим в деле, о месте и времени судебного разбирательства является, в том числе, доставка ему судебного извещения.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, в том числе, заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно материалам дела, ответчик Кирсанова Е.Ю. проживает по адресу: .... На указанный адрес судом направлялись извещения о дате и месте рассмотрения дела, которые были возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается почтовыми конвертами.

Иных данных о месте жительства или фактическом нахождении ответчика у суда не имеется.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебные извещения были доставлены ответчику, однако она уклонилась от их получения по известному суду адресу, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, признает ее извещенной о времени и месте судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 289 ГК РФ закреплено положение, согласно которому собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (п. 3 Правил №491).

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... обслуживает ООО «УК «Солнечная», что подтверждается протоколом от 26.10.2010, Уставом, решением от 13.06.2018.

Собственником ... в г. Томске является Кирсанова Е.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2020.

Согласно доводам истца, кухня на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., является общим имуществом многоквартирного дома, которое было сдано в аренду третьему лицу.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком, подтверждается протоколом общего собрания собственников от 29.07.2020, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Таким образом, согласно действующему законодательству, кухня, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... является общим имуществом собственников данного многоквартирного дома.

Как следует из акта осмотра многоквартирного дома по адресу: ... от 19.08.2020, комиссией в составе начальника отдела по работе с населением ООО «УК «Солнечная» Б., Председателя Совета дома А., произведен осмотр общего домового имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В результате осмотра комиссией, установлено самовольное размещение и пользование кухней на 4 этаже собственником ... – Кирсановой Е.Ю. Пройти в указанное помещение собственникам многоквартирного дома не представляется возможным, так как установлена дверь. Ключи от двери также хранятся у собственника ... – Кирсановой Е.Ю. Добровольно освободить занимаемое помещение (кухню) Кирсанова Е.Ю. отказалась.

19.08.2020 ООО «УК «Солнечная» в адрес ответчика направлено предписание.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика доказательств опровергающих доводы истца не представлено.

Поскольку судом было установлено, кухня, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, ответчиком такого согласия всех собственников получено не было, установка двери в месте общего пользования и самовольный захват кухни, повлекло ухудшение жилищных условий других жильцов дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

На основании изложенного суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ч.1 ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из платежного поручения № 1515 от 18.09.2020 при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей,

Таким образом, с учетом того, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» к Кирсановой Елене Юрьевне об освобождении общедомового имущества, удовлетворить.

Обязать Кирсанову Елену Юрьевну освободить общее имущество (места общего пользования) – нежилые помещения общего пользования – на 4 этаже МКД (кухня) по адресу: ... в десятидневный срок, со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Кирсановой Елены Юрьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Судья Р.Н.Аюшева

Секретарь: М.О.Юдина

«25» марта 2021 года

Судья: /подпись/

Мотивированный текст решения изготовлен 25.03.2021.

Судья: Р.Н.Аюшева

Оригинал хранится в деле № 2-513/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска.