Решение по делу № 2-4322/2012 ~ М-4897/2012 от 10.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2012 года                             г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Дроздова К.В.

при секретаре: Чижковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова С.А., Васильевой Н.А., Мещариковой Н.А., Фандеевой В.П., Филиппенковой Д.Н., Черной С.В., Тараненко О.А., Кудриной Л.А., Ломовой Л.А., Савенко И.В., Быченко И.В., Филатова И.Н., Калининой Е.Ю. к Калининой Е.Е. о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

    Истицы обратились в суд с иском к Калининой Е.Е., с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме и права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1152 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. <адрес>

Исковые требования мотивируют тем, что заключили с ответчиком договор о сотрудничестве в целях строительства жилого дома: между Рубцовым С.А. – ДД.ММ.ГГГГ, Васильевой Н.А. – ДД.ММ.ГГГГ, Мещариковой Н.А. – ДД.ММ.ГГГГ, Фандеевой В.П. -ДД.ММ.ГГГГ, Филиппенковой Д.Н..-ДД.ММ.ГГГГ, Черноволй С.В.- ДД.ММ.ГГГГ, Тараненко О.А..-ДД.ММ.ГГГГ, Кудриной Л.А.-ДД.ММ.ГГГГ, Ломовой Л.А. -ДД.ММ.ГГГГ, Савенко И.В.-ДД.ММ.ГГГГ, Быченко И.В. -ДД.ММ.ГГГГ, Филатовым И.Н.- ДД.ММ.ГГГГ, Калининой Е.Ю. -ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями указанных договоров истцы соединили свои вклады с целью строительства четырехэтажного жилого дома общей проектной площадью 3038,4 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Ответчик за счет собственных и привлеченных денежных средств выстроил многоквартирный жилой дом, фактически передал квартиры истцам, квартирами они пользуются, оплачивают коммунальные платежи, однако, государственная регистрация перехода права собственности на квартиры не произведена, расценивают это как отказ ответчика от взятых на себя обязательств, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов Баранов Д.М. по доверенности, исковые требования, с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Калинина Е.Е. исковые требования признала, последствия признания иска ответчиком ей судом разъяснены и понятны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Калининой Е.Е. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 1152 кв.м., с установленным видом разрешенного использования земельного участка – для размещения домов многоэтажной жилой застройки в г. Геленджике по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы заключили с ответчиком договор о сотрудничестве в целях строительства жилого дома: между Рубцовым С.А. – ДД.ММ.ГГГГ, Васильевой Н.А. – ДД.ММ.ГГГГ, Мещариковой Н.А. – ДД.ММ.ГГГГ, Фандеевой В.П. -ДД.ММ.ГГГГ, Филиппенковой Д.Н..-ДД.ММ.ГГГГ, Черноволй С.В.- ДД.ММ.ГГГГ, Тараненко О.А..-ДД.ММ.ГГГГ, Кудриной Л.А.-ДД.ММ.ГГГГ, Ломовой Л.А. -ДД.ММ.ГГГГ, Савенко И.В.-ДД.ММ.ГГГГ, Быченко И.В. -ДД.ММ.ГГГГ, Филатовым И.Н.- ДД.ММ.ГГГГ, Калининой Е.Ю. - ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, оговоренные договорами, истцами переданы в полном объеме.

По завершении строительства Новороссийским отделом ФБУ Краснодарской лабораторией судебной экспертизы Министерства юстиции РФ была проведена независимая строительно-техническая экспертиза о соответствии возведенного здания строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ. В результате проведенных исследований, измерений и расчетов эксперт пришел к выводу, что возведенный многоквартирный жилой дом на земельном участке г. Геленджик, <адрес> полностью соответствует требованиям СНиП, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Поскольку строительство жилого дома осуществлялось без надлежащего оформления разрешительной документации, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, и применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно в этот период.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно статье 51 Кодекса, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 190-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.

По смыслу положений пункта 1 статьи 218, статей 263, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенное виды использования, вспомогательные.

П. 4 названной статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Как следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий ответчику предоставлен для размещения домов многоэтажной жилой застройки, целевое назначение собственного земельного участка строительством спорного объекта недвижимости не изменено.

Многоквартирный жилой дом подключен к инженерным сетям.

В соответствии с ч. 1 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам дано разъяснение о том, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках настоящего гражданского дела была назначена судебно-техническая экспертиза на предмет соответствия объекта недвижимости градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 14 ноября 2012 года № 399, выполненного ООО «СтройТОН», возведенный многоквартирный дом полностью соответствует действующим требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, требованиям других нормативных документов, предъявляемых к жилым домам и помещениям. Уровень технического состояния здания жилого многоквартирного пятиэтажного дома не создает угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.

Анализируя собранные по делу доказательства и конкретные обстоятельства дела, суд соглашается с заключением эксперта и принимает его как допустимое доказательство в том, что сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, поскольку такое признание иска соответствует закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Рубцова С.А., Васильевой Н.А., Мещариковой Н.А., Фандеевой В.П., Филиппенковой Д.Н., Черной С.В., Тараненко О.А., Кудриной Л.А., Ломовой Л.А., Савенко И.В., Быченко И.В., Филатова И.Н., Калининой Е.Ю. – удовлетворить.

Признать право собственности:

за Рубцовым С.А. на:

двухкомнатную квартиру № № общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. на первом этаже

и 23/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, <адрес>

за Васильевой Н.А. на:

двухкомнатную квартиру № № общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. на первом этаже,

и 35/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, <адрес>;

за Мещариковой Н.А. на:

двухкомнатную квартиру № № общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м. на первом этаже

нежилое подсобное помещение № общей площадью 20,6 кв.м. в цокольном этаже

и 35/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, <адрес>

за Фандеевой В.П. на:

однокомнатную квартиру № № общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м. на первом этаже

и 23/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, <адрес>

за Филиппенковой Д.Н. на:

однокомнатную квартиру № № общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м. на втором этаже

и 35/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, <адрес>;

за Черной С.В. на:

трехкомнатную квартиру № № общей площадью 89,4 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м. на втором этаже,

однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м. на четвертом этаже

и 69/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, <адрес>;

за Тараненко О.А. на:

однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. на третьем этаже,

нежилое подсобное помещение № общей площадью 20,2 кв.м. в цокольном этаже

и 23/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>

за Кудриной Л.А. на:

однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. на третьем этаже

и 23/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, <адрес>;

за Ломовой Л.А. на:

однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м. на третьем этаже

и 23/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, <адрес>

за Савенко И.В. на:

двухкомнатную квартиру № № общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. на втором этаже;

нежилое помещение гараж № общей площадью 41,8 кв.м.,

нежилое подсобное помещение № общей площадью 24,3 кв.м. в цокольном этаже

и 57/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, <адрес>

за Быченко И.В. на:

однокомнатную квартиру № № общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м. на четвертом этаже;

нежилое подсобное помещение № общей площадью 16,9 кв.м.

и 23/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, <адрес>

за Филатовым И.Н. на:

нежилое помещение гараж № общей площадью 34,9 кв.м.,

нежилое помещение гараж № общей площадью 41,8 кв.м.,

нежилое подсобное помещение № общей площадью 20,2 кв.м.,

нежилое подсобное помещение № общей площадью 20,3 кв.м.,

нежилое подсобное помещение № общей площадью 20,5 кв.м.,

нежилое подсобное помещение № общей площадью 25,1 кв.м.,

нежилое подсобное помещение № общей площадью 36,9 кв.м.,

нежилое помещение № общей площадью 10,0 кв.м. в цокольном этаже

и 92/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, <адрес>

за Калининой Е.Ю. на:

однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., двухкомнатную квартиру № № общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. на первом этаже;

однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., двухкомнатную квартиру № № общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., на втором этаже;

двухкомнатную квартиру № № общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., двухкомнатную квартиру № № общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., двухкомнатную квартиру № № общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., двухкомнатную квартиру № № общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., на третьем этаже;

двухкомнатную квартиру № № общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., двухкомнатную квартиру № № общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., двухкомнатную квартиру № № общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м.,

однокомнатную квартиру № № общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., на четвертом этаже;

нежилое помещение гараж № общей площадью 42,1 кв.м.,

нежилое помещение гараж № общей площадью 42,1 кв.м.,

нежилое подсобное помещение № общей площадью 23,2 кв.м.,

нежилое подсобное помещение № общей площадью 20,3 кв.м.,

нежилое подсобное помещение № общей площадью 18,3 кв.м.,

нежилое подсобное помещение № общей площадью 20,3 кв.м. в цокольном этаже

и 691/1152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Геленджик, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Геленджикским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: