Решение по делу № 2-1170/2016 ~ М-1016/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-1170/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.

при секретаре Щербаковой Л.П.,

с участием представителя истца Г.Ю.А.,

представителя ответчика К.З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.И. к З.В.Ю. об исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

М.Е.И. обратилась в суд с иском к З.В.Ю. об исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 322 кв.м. по адресу: М.Е.И. ................, ранее указанный участок был частью земельного участка площадью 1289 кв.м. при домовладении по вышеуказанному адресу, котрое находилось в долевой собственности правопредшественницы истицы - Л.Л.Н., П.А.А., З.Л.Н. и ответчика З.В.Ю. – по 1/4 доле у каждого. В 00.00.0000 г. без реального раздела домовладения и без определения границ общего земельного участка при доме на основании плана раздела земельного участка, подписанного совладельцами, постановлений Главы г. Лобня, совладельцы зарегистрировали право собственности на отдельные земельные участки при доме, а именно участки с кадастровыми номерами № площадью 322 кв.м., № площадью 323 кв.м., № площадью 322 кв.м., № площадью 322 кв.м., установили границы указанных участков и поставили их на кадастровый учет. В 00.00.0000 г. спорное домовладение сгорело, П.А.А. и З.Л.Н. произвели отчуждение своих долей в доме и принадлежавших им земельных участков ответчику З.В.Ю. Принадлежащий истице, а ранее – ее правопредшественнице Л.Л.Н., земельный участок с кадастровым номером № площадью 322 кв.м. не соответствует норме разрешенной минимальной площади для использования его по назначению – ИЖС, в связи с чем истица лишена возможности использовать его по назначению. Указала, что план раздела земельного участка от 00.00.0000 г. свидетельствует лишь об определении между совладельцами права пользования участком и не мог служить основанием для образования новых участков. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит исключить из ГКН и ЕГРП сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 322 кв.м., № площадью 323 кв.м., № площадью 322 кв.м., № площадью 322 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.Ю.А. уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить, пояснила, что границы и площадь земельного участка при домовладении по адресу: ................ в установленном законом порядке не определены, каких-либо решений о реальном разделе земельного участка судом не принималось, между совладельцами не заключался договор, либо соглашение о реальном разделе земельного участка, постановка на кадастровый учет спорных участков противоречит требованиям закона и нарушает права истца. Кроме того, фактическая площадь земельного участка при домовладении по результатам межевания может быть менее, чем указанно в землеотводных документах на земельный участок, и участок возможно является неделимым, так как в собственность оставшихся совладельцев не могут быть выделены отдельные участки размером не менее установленной нормы – 400 кв.м.

Представитель ответчика по доверенности К.З.В. в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что действия ответчика не нарушают законные права и интересы истицы, площадь спорных земельных участков, принадлежащих ответчику, соответствует его долям и долям его правопредшественников в праве собственности на жилой дом. Реальный раздел земельного участка при доме произведен на основании плана его раздела, подписанного всеми совладельцами дома, границы и площади земельных участков были установлены по результатам межевания, при этом правопредшественник истца подписала акты согласования смежных границ.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП росреестра» по Мо, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц П.А.А., З.Л.Н. в судебное заседание не явились, о месте, времени слушания дела извещены.

Суд выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора от 00.00.0000 З.Н.П. был предоставлен под застройку жилого дома в ................ земельный участок № площадью 1110 кв.м. на срок 33 года (т.1 л.д.205-208).

Решением Исполкома Лоббненского городского Совета народных депутатов от 00.00.0000 № жилой дом на указанном участке по адресу: ................, введен в эксплуатацию (т.1 л.д.209).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 № в реестре право собственности на указанный жилой дом перешло к З.В.Н. (т.1 л.д.210).

После смерти З.В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 право собственности на жилой дом по адресу: ................, перешло к З.Ю.Н., З.Л.Н., Л.Л.Н., П.А.Н. – по 1/4 доле к каждому (т.1 л.д.212, т.2 л.д.28).

На основании договора дарения доли жилого дома от 00.00.0000 З.Ю.Н. подарил принадлежащую ему 1/4 долю спорного домовладения З.В.Ю. (т.1 л.д.217, т.2 л.д.30,31).

После смерти П.А.Н. право собственности на 1/4 долю указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2003г. перешло к П.А.А. (т.1 л.д.213,214, т.2 л.д.29).

Постановлением Главы г. Лобня от 00.00.0000 № П.А.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 323 кв.м. по адресу: ................, под ИЖС на срок 49 лет, между Комитетом по управлению имуществом г. лобня и П.А.А. заключен договор аренды указанного участка №.5-Ф от 00.00.0000 (т.1 л.д.125-129,137). На основании договора купли – продажи от 00.00.0000 П.А.А. продал З.В.Ю. принадлежащую ему 1/4 долю домовладения, расположенную на земельном участке площадью 323 кв.м. (т.1 л.д.225,226). На основании договора от 00.00.0000 о передаче права аренды земельного участка по договору №.5-Ф от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером № площадью 323 кв.м. находился в аренде у З.В.Ю. На основании догвора купли – продажи (купчей) земельного участка № от 00.00.0000 , заключенного между муниципальным образованием г. Лобня Московской области и З.В.Ю., последний зарегистрировал право собственности на указанный участок 00.00.0000 (т.1 л.д.32,62, т.2 л.д.137-140).

Постановлением Главы г. Лобня от 00.00.0000 № З.Л.Н. утвержден проект границ земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 322 кв.м. (т.2 л.д.93). На основании договора дарения от 00.00.0000 З.Л.Н. подарил 1/4 долю жилого дома и земельный участок площадью 322 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу ответчику З.В.Ю. Право собственности З.В.Ю. на указанный земельный участок и долю дома зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 (т.1 л.д.29,61,217,232, т.2 л.д.85,86,94-95).

В соответствии с постановлением Главы г. Лобня от 00.00.0000 № З.В.Ю. был предоставлен в собственность за плату принадлежащий ему на праве аренды, согласно заключенному с Комитетом по управлению имуществом г. Лобня договору аренды №.5-Ф от 00.00.0000 , земельный участок с кадастровым номером № площадью 322 кв.м. по адресу: ................. На основании договора купли – продажи (купчей) земельного участка № от 00.00.0000 З.В.Ю. зарегистрировал право собственности на указанный участок 00.00.0000 (т.1 л.д.33,63, т.2 л.д.110-111,112,113-115).

Постановлением Главы г. Лобня от 00.00.0000 № Л.Л.Н. утвержден проект границ земельного участка по адресу: ................, площадью 322 кв.м. под ИЖС. На основании договора дарения от 00.00.0000 Л.Л.Н. подарила М.Е.И. принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ................, земельный участок с кадастровым номером № площадью 322 кв.м. Право собственности М.Е.И. на указанный участок зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 (т.1 л.д.28,30,31,38,39-40,64, т.2 л.д.130).

Из пояснений сторон и материалов дела усматривается, что реальный раздел жилого дома по адресу: М.Е.И. ................, не производился, в результате пожара 00.00.0000 жилой дом по указанному адресу был полностью уничтожен пожаром, что подтверждается справками Отделения государственного пожарного надзора по г. Лобня Отдела государственного пожарного надзора по ................ от 00.00.0000 №, от 00.00.0000 №, справкой МОБТИ №/и от 00.00.0000 На момент пожара собственниками спорного домовладения являлись З.В.Ю. – ему принадлежало 2/4 доли, Л.Л.Н., З.Л.Н. по 1/4 доле.

00.00.0000 Л.Л.Н., З.Л.Н. дали согласие З.В.Ю. на производство работ, на капитальное строительство, ввод в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с разработанным проектом (т.1 л.д.37). 00.00.0000 за З.В.Ю. зарегистрировано право собственности на вновь возведенный жилой дом по адресу: ................ (т.1 л.д.60).

Материалами дела подтверждено, что в 2003 г. на основании плана раздела земельного участка по адресу: ................, ООО «Земэкспертиза» по поручению ответчика З.В.Ю. и правопредшественников сторон З.Л.Н., Л.Л.Н., П.А.А. были проведены работы по межеванию и установлению границ и площади земельных участков по адресу: М.Е.И. ................. По результатам межевания был составлен отчет, на кадастровый учет были поставлены земельные участки № площадью 322 кв.м., № площадью 323 кв.м., № площадью 322 кв.м., № площадью 322 кв.м., границы и площади земельных участков установлены по результатам межевания (т.1 л.д.27,79-87,88-92,93-98,99-106,218, т.2 л.д.16-82).

В силу требований п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, раздел общего земельного участка при домовладении с установлением его границ без раздела дома невозможен, с учетом установленных обстоятельств, поскольку реальный раздел домовладения по адресу: ................, до пожара сторонами и их правопредшественниками не производился, единый земельный участок, находящийся при домовладении на кадастровый учет поставлен не был, его площадь и границы в соответствии с действующим законодательством не установлены, суд приходит к выводу, что ответчик и правопредшественники сторон определяя в качестве самостоятельных объектов права границы и площади спорных земельных участков, поставив на кадастровый учет спорные участки с конкретной площадью и в конкретных границах, зарегистрировав на них право собственности, нарушили требования земельного законодательства, что ведет к нарушению прав истца.

В данном случае план раздела земельного участка от 2003 г., на основании котрого было проведено межевание спорных участков и последующая постановка их на кадастровый учет в границах по результатам межевания, не является подтверждением реального раздела земельного участка при доме и свидетельствует об определении между совладельцами порядка пользования земельным участком при домовладении.

Принимая во внимание, что решением Совета депутатов муниципального образования «город Лобня» Московской области от 00.00.0000 № «О нормах предоставления земельных участков гражданам на территории города Лобни» установлен минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,04 га, выдел правопредшественнику истицы земельного участка площадью 322 кв.м. препятствует М.Е.И. использовать принадлежащий ей участок по его назначению – под ИЖС.

Отсутствие сведений об общей площади земельного участка при домовладении, не позволяет определить является ли спорный земелельный участок делимым и возможно ли при его реальном разделе произвести выдел части земельного участка площадью не менее минимального размера земельного участка, предоставляемого под индивидуальное жилищное строительство. А в случае, если участок является делимым, невозможно определить, какие земельные участки подлежат выделу сторонам при его реальном разделе, в том числе и в собственность ответчику.

В связи указанным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и исключении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 322 кв.м., № площадью 323 кв.м., № площадью 322 кв.м., № площадью 322 кв.м. из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом суд учитывает, что в соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Е.И. - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 322 кв.м., № площадью 323 кв.м., № площадью 322 кв.м., № площадью 322 кв.м., расположенных по адресу: ................, категория земель - земли наслеленных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности З.В.Ю. на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 322 кв.м., № площадью 323 кв.м., № площадью 322 кв.м., расположенные по адресу: ................, категория земель - земли наслеленных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, а также сведения о государственной регистрации права собственности М.Е.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: ................, категория земель - земли наслеленных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 10 октября 2016 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Е.Ю. Озерова