Решение по делу № 2-1377/2016 ~ М-890/2016 от 01.03.2016

№ 2-1377/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2016 года. г. Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

с участием истца Аглиуллиной Р.З

представителя истца Ямалетдиновой Ю.Г

представителя ответчика Сафарова Б.Г

представителя третьего лица КУС МЗИО РБ Чернова К.С

представителя третьего лица Администрации МР Учалинский район РБ Рожкова В.А

при секретаре Бахаревой А.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аглиуллиной Р.З к Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Аглиуллина Р.З обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в администрацию с просьбой о выделении для проживания контору МТМ который принадлежал администрации Кунакбаевский сельсовет, так как является многодетной семьей и не имеет жилья. Контора была после пожара, с супругом ее отремонтировали и построили пристрой. ДД.ММ.ГГГГ заплатила в администрацию с. Кунакбай 8000 руб для оформлении конторы. ДД.ММ.ГГГГ постановление главы СП Кунакбаево контора была переведена в жилой дом. Во врем проживания отремонтировала его за свой счет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>

В судебном заседании истец поддержала свои требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Администрация СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, Администрация МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ в судебном заседании не возражали удовлетворению исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из заявления ДД.ММ.ГГГГ г следует, что Аглиуллин И.Р обратился с заявлением о предоставлении конторы для проживания, с согласием уплаты арендной платы.

В материалах дела представлены заявления в соответствии с которыми <***> дает ответ на заявление Аглиуллина Р.З. Заявление удовлетворено, через КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ идет документальное оформление конторы под квартиру в собственность Аглиуллина И.Р.

Согласно акта № контора нежилого здания по адресу № по <адрес> переведена с целью перевода нежилого здания в жилое помещение.

Из выписки выданной администрации <адрес> следует, что Аглиуллин И.Р, зарегистрированный и проживающий <адрес> имеет домовладение, расположенное по <адрес> состоящее из жилого дома общей площадью жилых помещений № кв.м., расположенных на земельном участке № кв.м

В силу ст. 264 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом № настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратилась в суд с иском о признании за ней права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора № от 05.05.2008г., вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке на основании разрешения начато строительство.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

В силу ч.1 ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по деланию их обладателей.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом отсутствия возражения со стороны <адрес> Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ, суд считает возможным исковые требования Аглиуллиной Р.З удовлетворить.

При вышеназванных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Аглиуллиной Р.З право собственности на жилой дом размером №. по <адрес> и передать в арендное пользование земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью №м по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Р.М Гильманов.