Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2015 (2-567/2014;) ~ М-537/2014 от 15.12.2014

Дело № 2-40/2015 .

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

3 февраля 2015 года г. Очер

Очерский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Гилёвой О.М.,

при секретаре Е.И. Жулановой,

с участием представителя истца Клабуковой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Очерский муниципальный район» в лице комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района к Лузину К. Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений администрации Очерского муниципального района обратился в суд с указанным иском к Лузину К.Н.

В обоснование иска указывается на то, что на основании постановления главы Очерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Лузиным К.Н. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора Лузин К.Н. обязан был уплачивать арендную плату <данные изъяты> раз в год, не позднее <данные изъяты> текущего года. Однако данную обязанность он нарушил, до сих пор ни одного платежа не внес. В результате у него имеется задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. В адрес Лузина К.Н. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № об оплате арендной платы с требованием оплатить задолженность в течение <данные изъяты> дней с момента получения претензии и с предупреждением о досрочном расторжении договора арены земельного участка. Однако заказное письмо вернулось обратно с отметкой почты «отсутствие адресата по указанному адресу» ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условий договора арендатор обязан уведомить арендодателя в 10-дневный срок об изменении его реквизитов, указанных в договоре. Никаких извещений (письменных, либо устных) об изменении адреса от Лузина К.Н. не поступало. Просит взыскать с Лузина К.Н. в пользу бюджета МО «Очерский муниципальный район» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № с момента вступления решения суда в законную силу, обязать Лузина К.Н. в течение <данные изъяты> дней с даты вступления решения суда в законную силу, передать Комитету имущественных отношений администрации Очерского муниципального района земельный участок по акту приема-передачи в состоянии не хуже того, в котором ответчик его получил.

В судебном заседании представитель истца М.Г. Клабукова на иске настояла по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Лузин К.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что также подтверждается сведениями, содержащимися в телефонограмме.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав представленные им доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы Очерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Лузиным К.Н. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>

Согласно п. 2.1. условий договора срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.5).

По правилам п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 3.3. договора определено, что арендатор вносит арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. Приложением № к договору приведен расчет арендной платы в подписанном сторонами договоре (л.д.5).

В силу п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). Согласно п. 5.2.4. условий договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Таким образом, из смысла приведенных норм права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Как следует из материалов дела, в подтверждение соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия № об оплате арендной платы с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии и с предупреждением о досрочном расторжении договора арены земельного участка (л.д.10). Однако заказное письмо вернулось обратно с отметкой почты «отсутствие адресата по указанному адресу» ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 5.2.9. условий договора арендатор обязан уведомить арендодателя в 10-дневный срок об изменении его реквизитов, указанных в договоре. Однако данное требование он не выполнил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в течение всего срока владения и пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не было внесено ни одного платежа (арендной платы), в связи с чем им нарушены существенные условия договора, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Ввиду того, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой рассчитывается на основании п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ: <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Лузина К. Н. в пользу муниципального образования «Очерский муниципальный район» в лице комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с момента вступления решения в законную силу.

Обязать Лузина К. Н. в течение пяти дней с даты вступления решения в законную силу передать комитету имущественных отношений администрации Очерского муниципального района земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, по акту приема-передачи в состоянии не хуже того, в котором ответчик его получил.

Взыскать с Лузина К.Н. в бюджет Очерского муниципального района госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.М. Гилёва

.

.