Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2019 ~ М-995/2019 от 24.05.2019

Дело № 2-935/2019

23RS0055-01-2019-001226-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года                                      г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Папазян А.Г. к Шепелевой В.Б. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Папазян А.Г. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Шепелевой В.Б. о признании договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., год завершения строительства - 2000, этажность 1, и летней кухни, общей площадью 187,1 кв.м., год завершения строительства 2000, этажность 1, расположенные на земельном участке по адресу: РФ, <адрес> от 21 февраля 2000 года заключенным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истец Папазян А.Г. не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

     В исковом заявлении требования Папазян А.Г. мотивированы тем, что 21 февраля 2000 года между мною и ответчиком был заключен договор купли- продажи жилого дома и летней кухни, расположенных по адресу <адрес>. Указанные жилой дом и летняя кухня продаются за 30 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания указанного договора купли - продажи. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанных жилого дома и летней кухни, была осуществлена до подписания настоящего договора без каких-либо передаточных актов. Договор принимает силу и значение акта приема – передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется. К техническому состоянию приобретаемого имущества покупатель претензий не имеет. Истцом полностью выполнены обязательства по оплате указанной суммы за жилое здание и летнюю кухню. С момента приобретения указанного имущества истец стала владеть и пользоваться им как своим собственным В настоящее время готовится к производству капитального ремонта указанного в договоре нежилого здания. Договором купли - продажи на продавца возложена обязанность по направлению в регистрационные органы указанного договора купли - продажи, а также предоставление истцу правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на указанное в договоре недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. Оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик Шепелева В.Б. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования Папазян А.Г. признает полностью.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Папазян А.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеет место договор купли-продажи жилого дома и летней кухни от 21.02.2000 года между Шепелевой В.Б. и ФИО2

Пунктом 1 договора установлено, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом общей площадью 31,6 кв.м. и летнюю кухню, общей площадью 187,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 2 договора установлено, что цена проданного жилого дома составляет 10 000 рублей, цена проданной летней кухни составляет 20 000 рублей, всего цена указанного жилого дома и летней кухни составляет 30 000 рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанных жилого дома и летней кухни была осуществлена до подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется.

В судебном заседании установлено, что ответчик получил от истца денежные средства за отчуждаемое имущество в полном объеме до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской ответчика Шепелева В.Б. от 21.02.2019 года, согласно которой он получил от ФИО2 деньги в размере 30 000 рублей в качестве оплаты за продажу жилого дома и летней кухни.

В материалы дела представлено свидетельство о заключении брака от 24.08.2000 года, согласно которому Кульян А.Г. присвоена фамилия ФИО7.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ОТИ по Туапсинскому району Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» по состоянию на 15.04.2019 года, жилой дом имеет общую площадью 31,6 кв.м, жилую площадь -17,5 кв.м., год постройки - 2000, число этажей -1, материал стен – пеноблок, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выводам эксперта, изложенным в акте техническом заключении ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» № 23-33-094 от 26.04.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ОТИ по Туапсинскому району Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» по состоянию на 15.04.2019 года, нежилое здание – летняя кухня имеет общую площадью 187,1 кв.м, год завершения строительства - 2000, число этажей -1, расположена по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Лермонтово, ул.Ленина.

Согласно выводам эксперта, изложенным в акте техническом заключении ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» № 23-33-095 от 26.04.2019 года, нежилое здание – летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес>, б/н, соответствует требованиям строительных норм и правил, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Из искового заявления следует, что жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № и частично в кадастровом квартале №; летняя кухня - на земельном участке с кадастровым номером № частично в кадастровом квартале №.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом до заключения договора полностью, имущество фактически передано продавцом покупателю. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанные объекты не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на приобретенные им объекты недвижимости, а именно, жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м. и летнюю кухню общей площадью 187,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика Шепелевой В.Б., согласно которому она признала исковые требования Папазян А.Г. полностью.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Папазян А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2000, ░░░░░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 187,1 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2000, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░ 21 ░░░░░░░ 2000 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░7 (░░░░░░) ░░░4, ░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2000, ░░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 187,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 2000, ░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                               ░░░░░░░                                                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░ ░░░ № 23RS0055-01-2019-001226-60,

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.