Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2019 ~ М-995/2019 от 24.05.2019

Дело № 2-935/2019

23RS0055-01-2019-001226-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года                                      г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Папазян А.Г. к Шепелевой В.Б. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Папазян А.Г. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Шепелевой В.Б. о признании договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., год завершения строительства - 2000, этажность 1, и летней кухни, общей площадью 187,1 кв.м., год завершения строительства 2000, этажность 1, расположенные на земельном участке по адресу: РФ, <адрес> от 21 февраля 2000 года заключенным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истец Папазян А.Г. не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

     В исковом заявлении требования Папазян А.Г. мотивированы тем, что 21 февраля 2000 года между мною и ответчиком был заключен договор купли- продажи жилого дома и летней кухни, расположенных по адресу <адрес>. Указанные жилой дом и летняя кухня продаются за 30 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания указанного договора купли - продажи. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанных жилого дома и летней кухни, была осуществлена до подписания настоящего договора без каких-либо передаточных актов. Договор принимает силу и значение акта приема – передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется. К техническому состоянию приобретаемого имущества покупатель претензий не имеет. Истцом полностью выполнены обязательства по оплате указанной суммы за жилое здание и летнюю кухню. С момента приобретения указанного имущества истец стала владеть и пользоваться им как своим собственным В настоящее время готовится к производству капитального ремонта указанного в договоре нежилого здания. Договором купли - продажи на продавца возложена обязанность по направлению в регистрационные органы указанного договора купли - продажи, а также предоставление истцу правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на указанное в договоре недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. Оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик Шепелева В.Б. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования Папазян А.Г. признает полностью.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Папазян А.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеет место договор купли-продажи жилого дома и летней кухни от 21.02.2000 года между Шепелевой В.Б. и ФИО2

Пунктом 1 договора установлено, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом общей площадью 31,6 кв.м. и летнюю кухню, общей площадью 187,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 2 договора установлено, что цена проданного жилого дома составляет 10 000 рублей, цена проданной летней кухни составляет 20 000 рублей, всего цена указанного жилого дома и летней кухни составляет 30 000 рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанных жилого дома и летней кухни была осуществлена до подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется.

В судебном заседании установлено, что ответчик получил от истца денежные средства за отчуждаемое имущество в полном объеме до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской ответчика Шепелева В.Б. от 21.02.2019 года, согласно которой он получил от ФИО2 деньги в размере 30 000 рублей в качестве оплаты за продажу жилого дома и летней кухни.

В материалы дела представлено свидетельство о заключении брака от 24.08.2000 года, согласно которому Кульян А.Г. присвоена фамилия ФИО7.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ОТИ по Туапсинскому району Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» по состоянию на 15.04.2019 года, жилой дом имеет общую площадью 31,6 кв.м, жилую площадь -17,5 кв.м., год постройки - 2000, число этажей -1, материал стен – пеноблок, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выводам эксперта, изложенным в акте техническом заключении ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» № 23-33-094 от 26.04.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ОТИ по Туапсинскому району Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» по состоянию на 15.04.2019 года, нежилое здание – летняя кухня имеет общую площадью 187,1 кв.м, год завершения строительства - 2000, число этажей -1, расположена по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Лермонтово, ул.Ленина.

Согласно выводам эксперта, изложенным в акте техническом заключении ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» № 23-33-095 от 26.04.2019 года, нежилое здание – летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес>, б/н, соответствует требованиям строительных норм и правил, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Из искового заявления следует, что жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № и частично в кадастровом квартале №; летняя кухня - на земельном участке с кадастровым номером № частично в кадастровом квартале №.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом до заключения договора полностью, имущество фактически передано продавцом покупателю. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанные объекты не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на приобретенные им объекты недвижимости, а именно, жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м. и летнюю кухню общей площадью 187,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика Шепелевой В.Б., согласно которому она признала исковые требования Папазян А.Г. полностью.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Папазян А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Папазян А.Г. удовлетворить полностью.

    Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., год завершения строительства 2000, этажностью 1, и летней кухни, общей площадью 187,1 кв.м., год завершения строительства 2000, этажность - 1, расположенные на земельном участке по адресу: РФ, <адрес> от 21 февраля 2000 года между Шепелевой В.Б. и ФИО7 (Кульян) ФИО4, заключенным.

        Признать за Папазян А.Г. право собственности на объект недвижимости жилой дом, назначение жилое, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., год завершения строительства 2000, этажностью 1, материалы стен – пеноблок, расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, а частично в кадастровом квартале № и объект недвижимости - летнюю кухню, назначение нежилое, общей площадью 187,1 кв.м., этажностью 1, год завершения строительства - 2000, материалы стен – прочие, расположенную частично на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, а частично в кадастровом квартале №.

    Настоящее решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                                               подпись                                                     Шевченко П.В.

Подлинный экземпляр решения подшит

в дело УИД № 23RS0055-01-2019-001226-60,

находящееся в производстве Туапсинского районного суда.