Решение по делу № 2-1577/2014 ~ М-1451/2014 от 01.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1577/2014

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года                          в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи     Улыбиной Н.А.,

при секретаре                 Енгибарян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Соколовой Т.И., представителей истца - Соколова П.В. по доверенности, адвоката АПЛО АК Саакадзе Г.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

представителей ответчика Васильевой Т.П. – Васильевой Г.М. по доверенности, адвоката ННО ЛОКА Кингисеппского филиала «Паритет» Шалонина В.Н. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года,

гражданское дело по иску Соколовой Т.И. к Васильевой Т.П. о признании частично недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения границы между земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соколова Т.И., действуя через представителя по доверенности Соколова П.В., обратилась в Кингисеппский городской суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, в части местоположения границы между входящими в его состав земельными участками с кадастровыми номерами № и №; установить местоположение границы между земельными участками с № и №, входящими в состав земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «ЛенЗемКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование исковых требований указано, что истец Соколова Т.И. на основании решения Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником в порядке наследования <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Другим участником долевой собственности на жилой дом является ответчик Васильева Т.П. Фактически жилой дом был разделен на <данные изъяты> части с отдельными входами: восточная часть жилого дома в составе помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м. находилась в пользовании истца и членов её семьи. Западная часть жилого дома в составе посещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м. – в пользовании ответчика. В ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом был поврежден вследствие пожара и пришел в состояние, непригодное для его использования по назначению. Фундамент жилого дома и сохранившиеся надворные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. По записям похозяйственной книги местной администрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании бывшего владельца восточной части жилого дома находилась часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты>, в пользовании семьи Васильевой Т.П. – часть участка площадью <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок при домовладении предоставлен истцу и ответчику в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени пользование земельным участком осуществляется по сложившемуся порядку, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью <данные изъяты>, ответчика – <данные изъяты> После пожара стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка на два самостоятельных участка, приобретении вновь образованных участков в собственность и строительстве на них индивидуальных жилых домов. С указанной целью истец ДД.ММ.ГГГГ выдала ответчику доверенность, которой уполномочила её произвести раздел земельного участка, полагая, что он будет произведен с учетом фактического пользования. Между тем, в ходе землеустроительных работ земельный участок был разделе на два площадью <данные изъяты> каждый без учета сложившегося порядка пользования землей и существующих на местности естественных границ вновь образованных земельных участков. С указанным разделом земельного участка истец не согласна. В связи с чем, ею были заказаны в ООО «ЛенЗемКадастр» землеустроительные работы по разделу земельного участка с учетом фактического пользования на части площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, с результатами которых обратилась с иском в суд для защиты своих прав.

В судебном заседании истец и её представитель иск поддержали, указав, что на протяжении всего периода пользования земельным участком арендная плата уплачивалась исходя из площади используемого земельного участка <данные изъяты>. ФИО6 платил за <данные изъяты> соток земли по фактическому пользованию. Между земельными участками, находившимися в фактическом пользовании, имеется разделительная тропинка. Раздел земельного участка отражен в плане формирования границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО6 всегда свободно пользовался прудом. Указали, что при проведении межевания Соколова Т.И. не давала согласия Васильевой Т.П. о разделе земельного участка в равных долях. Доверенностью право ответчика разделить земельный участок на равные части не оговаривалось.

Ответчик Васильева Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте заседания суда надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает представленные письменные возражения на иск, просит в удовлетворении иска отказать <данные изъяты>

В письменных возражениях на иск Васильева Т.П. полагала исковые требования необоснованными, указав, что договор аренды земельного участка не содержит указания на предоставление Соколовой Т.И. в пользование части земельного участка большей площади. Они являются долевыми собственниками жилого дома в равных долях и обладают правом на предоставление земельных участков равной площади. Какого-либо соглашения о порядке пользования земельным участком не имеется. Более того, между ними постоянно возникали споры в связи с тем, что Соколова Т.И. препятствовала в доступе к пруду, выкопанному ФИО6 на территории земельного участка, на который претендует истец. До смерти ФИО6 его доступ к пруду и пользование им частью земельного участка, расположенной возле пруда, был свободным. ДД.ММ.ГГГГ Соколова Т.И. выдала ей нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила её произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № Граница между вновь образованными земельными участками была определена исходя из соразмерности вновь образуемых земельных участков долям в праве собственности на домовладение, с учетом необходимости обеспечения доступа Соколовой Т.И. к части земельного участка, занятой частью фундамента жилого дома, находившейся ранее в её фактическом пользовании <данные изъяты>

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие <данные изъяты>

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования оставил на усмотрение суда, указав, что по данным сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке расположен жилой дом № является объектом недвижимости со статусом «ранее учтенный». Дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка уточненная и составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства. Участок принадлежит на праве собственности МО «Кингисеппский муниципальный район», арендаторами земельного участка являются Васильева Т.П. и Соколова Т.И.. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был разделен на два с кадастровыми номерами - <данные изъяты> и <данные изъяты>. Земельные участки имеют статус «временный», поставлены на кадастровый учет по заявлению ФИО9 и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года. Уточненная площадь земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м. При проверке представленных для кадастрового учета документов, оснований для отказа в кадастровом учете не было выявлено <данные изъяты>

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом в случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Поскольку земельным участком признаётся часть поверхности земли, постольку к составу земельного участка не относятся недра.

Из определения земельного участка, установленного в ст. 11.1 ЗК РФ, следует, что такой участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что его границы определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности(п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 чт. 11.2 ЗК РФ).

В силу положений ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Согласно ст.11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.В соответствии с ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, в силу которого местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч.ч.3-5 ст.40 Федерального закона №221-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что истец Соколова Т.И. на основании решения Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Постановлением главы администрации МО «Вистинское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению присвоен адрес: <адрес>

Другим долевым собственником указанного домовладения является ответчик Васильева Т.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца ФИО6, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Постановлением главы администрации Сойкинского административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ Соколовой Т.И. и ФИО6 в пользование на условиях долгосрочной аренды был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сойкинского административного округа - с одной стороны, Соколовой Т.И. и ФИО6 – с другой, был заключен договор аренды земельного участка № по которому, арендаторам был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ года, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке <данные изъяты>

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Участок является объектом недвижимости со статусом «ранее учтенный». Дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка уточненная и составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства. Участок принадлежит на праве собственности МО «Кингисеппский муниципальный район». <данные изъяты>

Находившийся на земельном участке жилой дом фактически был разделен на <данные изъяты> части, имеющих отдельные входы: восточная часть жилого дома в составе помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находилась в пользовании истца и членов её семьи. Западная часть жилого дома в составе посещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. – в пользовании ФИО7 <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом был поврежден вследствие пожара и пришел в состояние, непригодное для его использования по назначению. В результате пожара ФИО7 погиб.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» с Соколовой Т.И. и Васильевой Т.П., принявшей наследство после смерти отца, было заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым в частности, произведена замена арендатора ФИО6 его правопреемником - ответчиком по делу <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Соколова Т.И. выдала доверенность, удостоверенную нотариально, которой уполномочила ФИО9 произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, для чего заказать землеустроительные работы и провести все необходимые для такого выдела ( раздела) согласования <данные изъяты>

ФИО9 для проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, действуя также в качестве представителя Соколовой Т.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, обратилась в ООО «ЛенЗемКадастр». По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., схема раздела которых была согласована ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующей также в качестве представителя Соколовой Т.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-107).

Земельные участки с кадастровыми номерами - № и № со статусом «временный», были поставлены на кадастровый учет по заявлению ФИО9 и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года. <адрес> земельных участков составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ).

Выданной ДД.ММ.ГГГГ доверенностью истец уполномочила Васильеву Г.М. произвести раздел земельного участка, в том числе, выделить принадлежащие истице доли в праве общей долевой собственности, заказать землеустроительные работы и провести все необходимые для такого раздела согласования, участвовать в согласительных процедурах.

Таким образом, Васильева Г.М. при проведении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № согласовании смежной границы вновь образуемых земельных участков, а также межевого плана с координатами границ вновь образуемых земельных участков, действовала от имени Соколовой Т.И. на основании выданной ею ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенной доверенности, а также в рамках положений абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, предусматривающего в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам определение порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение. За пределы предоставленных Соколовой Т.И. полномочий не выходила. Доверенность не содержала обязательного условия для Васильевой Т.П. о разделе земельного участка в неравных долях, обязанность ответчика разделить земельный участок на определенные части также в доверенности не оговаривалась.

При этом, доказательств нарушения прав Соколовой Т.И. постановкой на кадастровый учет двух земельных участков одинаковой площади, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как установлено судом, требования законодательства при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков были соблюдены, вновь образованные земельный участки по результатам проведения кадастровых работ поставлены на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании частично недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворению не подлежат.

Доводы истицы о несении ею расходов по оплате аренной платы исходя из <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию не подтверждены допустимыми доказательствами и правового значения для рассмотрения дела не имеют. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение о его изменении не содержат указания на предоставление истице какого-либо преимущества в пользовании арендуемым имуществом. Следовательно, оба арендатора имели равные права и обязанности в отношении арендуемого земельного участка и в случае его раздела – право требования предоставления вновь образуемого земельного участка равной площади.

Учитывая, что между собственниками домовладения, а также их правопреемниками на протяжении длительного времени не сложился устойчивый, неизменный порядок пользования спорным земельным участком, оснований для установления местоположения границы между земельными участками с № и №, входящими в состав земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «ЛенЗемКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ и признания за Соколовой Т.И. права в целях последующего приобретения в собственность на формирование вновь образуемого земельного участка в границах, определенных межевым планом ООО «ЛенЗемКадастр» площадью <данные изъяты> не имеется.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Соколовой Т.И. к Васильевой Т.П. о признании частично недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения границы между земельными участками, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: