Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4248/2015 ~ М-4782/2015 от 04.08.2015

Дело №2-4248\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2015 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Дворцовой Н.В.при секретаре Платовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Никитину ФИО8, Кочневу ФИО9 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования следующим.

В соответствии с условиями Договора займа № № от 12.09.2014 заемщику-залогодателю Никитину А.В., заемщику Кочневу А.В. ООО «Ульяновская ипотечная компания» предоставила ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Никитина А.В. квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 42.4 кв.м., распложенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. По состоянию на 22.08.2014 г. квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей. Права залогодержателя по договору Займа, обеспеченные ипотекой квартиры, были удостоверены Закладкой, составленные ответчиком, как должником, и залогодержателем. Законным владельцем квартиры является в настоящее время ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с января 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, а также содержащее предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа. До настоящего времени требование не выполнено. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 02.07.2015 года составляет <данные изъяты> копеек, в том числе: остаток основного долга -<данные изъяты> коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредита <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп. Кроме того, начиная с 03.07.2015 г. и до даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора Займа и Закладкой, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению процентов в размере 11.7 % годовых

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке с Никитина А.В., Кочнева А.А. задолженность по договору займа по состоянию на 02.07.2015 г. в размере <данные изъяты> коп., в том числе остаток основного долга -<данные изъяты> коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредита <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., начиная с 03.07.2015 г. и по день вступления решения суда в законную силу определить, подлежащими выплате, проценты за пользование кредитом в размере 11.7 % годовых начисляемых на остаток основного долга. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Никитину А.В., расположенную по адресу <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор займа, взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены. Суд признает причину не явки сторон в судебное заседание не уважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.ст. 117, 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.     

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Дело рассматривается в пределах заявленных требований.

Судом установлено, что между ООО «Универсальная ипотечная компания» - займодавец и Никитиным А.В., Кочневым А.В. –заемщики, 12.09.2014г. был заключен договор займа № 100\09\14, согласно которому заемщикам выдан кредит <данные изъяты>. под 12,4% годовых на 240 месяцев на приобретение квартиры <адрес> у Касаткиной Л.Н. в собственность Никитина ФИО10 за цену в <данные изъяты> руб. Разница в <данные изъяты> руб. между стоимостью имущества и суммой предоставленного займа оплачивается заемщиком продавцу.

Истец выполнил свои обязательства по данному договору, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

На имя Никитина А.В. на указанные заемные средства была приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес>, на которую 16.09.2014г. зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу займодавца. Впоследствии первоначальный залогодержатель ООО «Универсальная ипотечная компания» сменился на ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 01\7187-14-ф от 01.07.2014г. Дата передачи закладной 29.09.2014г.

17.02.2015г. истец обратился к ответчикам с требованием об оплате задолженности по погашению основного долга и процентов по кредитному договору за январь 2015г. в сумме 23112 в количестве 43 дня по состоянию на 12.02.2015г., а также процентов и пеней.

22.05.2015г. представитель истца обратился к ответчикам с требованием о досрочном исполнении обязательств по договору займа, одновременно с предложением расторгнуть кредитный договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом "заем" главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Ответчик свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, начиная с января 2015г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производились. Размер суммы задолженности по состоянию на 02.07.2015г. составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток по основному долгу <данные изъяты> руб., проценты <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. Кроме того, начиная с 03.07.2015г. и до даты вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,7% годовых.( п. 1.2.2.5 договора)

Таким образом, сумма задолженности, проценты и пени в указанном размере подлежат взысканию с ответчиков.

На основании ст. 347 ГК РФ залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. В силу ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, вправе, в случае неисполнения обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

С учетом требований вышеприведенных норм, а также положений ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку обязательство, в обеспечение которого залог предоставлен, не исполнено, суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. С учетом изложенного исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 349 ГК РФ заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов с начальной продажной стоимостью, определенной решением суда.

Нарушение требований пункта 3 статьи 350 Кодекса может привести к существенному ущемлению имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 1 ст. 57 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Для выяснения вопроса о том, какова рыночная стоимость заложенного имущества судом проведена экспертиза.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

     Не доверять выводам экспертов ООО «Эксперты» у суда оснований не имеется. Заключение аргументировано, подготовлено в соответствии с ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания, стаж работы, квалификацию.     Заключение эксперта является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость заложенного имущества двухкомнатной квартиры площадью 42,4 кв.м, расположенной по адресу Ульяновская область, <адрес> по состоянию на 22.09.2015г. составляет с учетом округления <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик на требование истца о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора не ответил. При таких условиях суд полагает возможным удовлетворить также требование истца о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в его пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Подлежит удовлетворению ходатайство ООО «Эксперты» об оплате проведенной по делу судебной экспертизы за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░ 03.07.2015 ░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11.7 % ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░