Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2013 ~ М-1896/2013 от 17.06.2013

2-2215/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2013 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Каплеева В.А.

Истца- представителя ЮЛ1 Мифтаховой В.М.

Ответчика Габайдулиной Н.Ю.

При секретаре Ширяевой О.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЮЛ1 к Габайдулина Н,Ю., Габайдулин Д.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЮЛ1 обратился в суд с иском к Габайдулиной Н.Ю., Габайдулину Д.В. о выселении из жилого помещения по <адрес>, общей площадью 36,10 кв.м. вместе с несовершеннолетней Габайдулиной К.Д. и снятии их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчики проживают в спорной квартире на основании краткосрочного договора найма жилого помещения, срок которого истек 31.10.2012г. После окончания срока действия договора ответчики в нарушение п.п. 2.1, 5.1.9 договора продолжают проживать в вышеуказанном помещении, не несут бремя расходов на его содержание. Поскольку законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, истец на основании ст. 35 ЖК РФ просит выселить Габайдулину Н.Ю., Габайдулина Д.В. и их несовершеннолетнюю дочь ФИО1 из спорного жилого помещения, а также снять с регистрационного учета по указанному адресу Габайдулину Н.Ю. и ФИО1, взыскав с ответчиков возврат госпошлины в сумме 4000руб.

В судебном заседании представитель истца ЮЛ1 - Мифтахова В.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчики были вселены в квартиру на условиях коммерческого найма, по истечении срока действия договора найма 31.10.2012г. из спорного жилого помещения в добровольном порядке не выехали, бремя расходов на содержание квартиры не несут.

Ответчик Габайдулина Н.Ю. иск признала и пояснила, что ее муж Габайдулин Д.В. работал в должности начальника охраны в <данные изъяты> в связи с этим им выделили спорную квартиру в 2002г., договор коммерческого найма не заключался, после увольнения супруга с предприятия в 2003г., с ними был заключен договор коммерческого найма. Поскольку в 2012г. в судебном порядке решался вопрос о возврате дома Администрации г. Красноярска, ими было принято решение не вносить квартплату. В настоящее время им стало известно, что собственником спорной квартиры остается истец, поэтому она согласна на выселение.

Ответчик Габайдулин Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении слушания по делу и не сообщил о причинах неявки.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, находит исковые требования ЮЛ1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 3 статьи 677 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ЮЛ1 является собственником жилого 5-ти этажного здания, общей площадью 4594,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании акта приема передачи имущества от 09.03.2004г., протокола решения общего собрания учредителей <данные изъяты> от 09.03.2004г., протокола общего собрания участников ЮЛ1 №3 от 09.03.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 12.11.2007г. (л.д. 6).

В 2002г. в <адрес> были вселены ответчики Габайдулины, что подтверждается поквартирной карточкой ( л.д.8 ), согласно которой Габайдулина Н.Ю. зарегистрирована по месту проживания в вышеуказанной квартире. Согласно копии трудовой книжки Габайдулин Д.В. с 2000г. работал в <данные изъяты> зам.начальника отдела охраны, откуда уволился в мае 2003г. (л.д. 55). Организация <данные изъяты> никогда не являлась собственником спорного жилого помещения. На момент вселения ответчиков собственником спорной квартиры являлся <данные изъяты>», с которым в трудовых отношениях никто из ответчиков не состоял, изначально существовали отношения по договору коммерческого найма. Как пояснила в суде ответчица Габайдулина Н.Ю., после увольнения Габайдулина Д.В. с ними был заключен договор коммерческого найма, на основании которого они проживали в спорной квартире. Данный договор неоднократно продлялся, однако в настоящее время не сохранился. Ответчиками не представлены суду правоустанавливающие документы, послужившие основанием к их вселению в спорное жилое помещение. 01.12.2011г. между ЮЛ1 (наймодатель) и Габайдулиной Н.Ю. (наниматель) заключен договор № 60–А22 коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ЮЛ1 передает Габайдулиной Н.Ю. <адрес> (л.д. 13-15). Согласно п. 1.6 договора совместно с Габайдулиной Н.Ю. в указанной квартире имеют право проживать Габайдулин Д.В. и Габайдулина К.Д. Согласно п. 2.1 договора настоящий договор вступает в силу с 01.12.2011г. и действует до 31.05.2012г., по истечении указанного срока обязательства сторон считаются прекращенными, а договорные отношения оконченными, при этом наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю в срок не позднее следующих суток со дня окончания действия договора. Согласно п. 5.1.1 договора наниматель обязан своевременно вносить ежемесячную плату за жилое помещение в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором. 01.06.2012г. между ЮЛ1 и Габайдулиной Н.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору № 60-А22 согласно которому срок действия договора продлен до 31.07.2012г. (л.д. 19). 31.07.2012г. между ЮЛ1 и Габайдулиной Н.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору № 60-А22 согласно которому срок действия договора продлен до 31.10.2012г. (л.д. 20).

На основании акта от 11.07.2013г. по адресу: <адрес> проживают Габайдулина Н.Ю., ФИО1 и Габайдулин Д.В. без законных на то оснований (л.д. 21). При этом ответчики не оплачивают коммунальные и жилищные платежи с августа 2012г. в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой ( л.д. 58 ), заочным решением мирового судьи судебного участка № 54 в Кировском районе г. Красноярска от 25.02.2013г. ( л.д. 23) и не оспаривается самими ответчиками.

Таким образом, в суде достоверно и бесспорно установлено, что Габайдулина Н.Ю. являясь стороной по договору найма жилого помещения, была обязана вносить плату за проживание в квартире, предоставленной ЮЛ1, а после истечения срока договора, то есть после 31.10.2012г. освободить занимаемое жилое помещение, однако, Габайдулина Н.Ю. плату за жилое помещение согласно договора не вносила, жилое помещение после истечения срока действия договора вместе с членами своей семьи не освободила.

Учитывая вышеизложенные, то, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения <адрес> истек 31.10.2012г, ответчики не оплачивают коммунальные и жилищные платежи за спорную квартиру с августа 2012г., собственник жилого помещения, пользуясь принципом свободы заключения договора, не намерен заключать договор на новый срок, что, безусловно, является его правом, договор коммерческого найма спорного жилого помещения от 01.12.2011г. был заключен сроком на 06 месяцев, т.е. менее 1 года, соответственно, является краткосрочным, а значит, в силу ч.2 ст.683 ГК РФ, ответчики лишены преимущественного права перед другими нанимателями на заключение договора найма жилого помещения, длительность проживания ответчиков с 2002г. обусловлена наличием краткосрочных договоров найма жилого помещения, с условиями которых (в частности, о сроках действия) Габайдулины в момент их подписания полностью соглашались, суд считает, что исковые требования ЮЛ1 о выселении Габайдулиной Н.Ю., ФИО1 и Габайдулина Д.В., а также снятии с регистрационного учета Габайдулиной Н.Ю. и ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу со ст. 98 ГПК РФ с Габайдулиной Н.Ю. и Габайдулина Д.В. в пользу ЮЛ1» подлежит взысканию возврат госпошлины в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Габайдулина Н,Ю., Габайдулин Д.В., несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу <адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу <адрес> Габайдулина Н,Ю. и ФИО1.

Взыскать с Габайдулина Н,Ю., Габайдулин Д.В. в пользу ЮЛ1 возврат госпошлины по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: