Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2019 ~ М-195/2019 от 06.06.2019

Дело № 2-229/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года      г.Суоярви

    Суоярвский районный суд РК в составе:

председательствующего судьи Ерохиной В.Г.,

при секретаре                             Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Суоярвский район» к Коробейниковой Л.А. об обязании устранения недостатков в жилом помещении,

установил:

    Иск заявлен по тому основанию, что 27.12.2017 между сторонами был заключен муниципальный контракт на приобретение благоустроенной квартиры в ... ... площадью не менее 36,6 кв.м. для предоставления по программе переселения из аварийного и ветхого жилья, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый №.

В процессе проведения судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-233/2018 в квартире были выявлены недостатки. На письменное требование истца о безвозмездном устранение недостатков, ответчик не отреагировал. На основании изложенного, истец просит суд обязать Коробейникову Л.А. безвозмездно устранить в спорной квартире выявленные недостатки: демонтировать покрытия пола в комнатах, расположить лаги плотно к основанию в соответствии с требованиями п.4.30 СНиП 3.04.01-87, линолеумные покрытия перестелить плотно к основанию без волн и вздутий, в соответствии с п.4.39 СНиП 3.04.01-87, снять обои в помещениях и оклеить новые, выполнив предварительно подготовку поверхностей под оклейку обоями в соответствии с п.3.12 СНиП 3.04.01-87, перекрасить оконные и дверные блоки, выполнив предварительно подготовку поверхностей под окраску в соответствии с п.3.12 СНиП 3.04.01-87, заменить поврежденные стекла на оконных блоках.

В судебном заседании представитель истца Каторина Е.Ю. заявленные требования поддержала.

В судебном заседании ответчик Коробейникова Л.А. и ее представитель адвокат Сапрыкин Э.А., участвуя в судебном заседании с использованием ВКС, полагали иск не подлежащим удовлетворению.

Суд заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, для применения мер гражданско-правовой ответственности к продавцу, сторона истца должна доказать, что переданный объект недвижимости не соответствует условиям договора о качестве товара и данные недостатки возникли до его передачи покупателю.

Истцом выбран способ защиты своих прав в виде обязании ответчика устранить недостатки товара - квартиры, приобретенной по муниципальному контракту.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.12.2017 АМО «Суоярвский район» по договору купли-продажи (муниципальный контракт) №5/2017-ЗП, приобрела у Коробейниковой Л.А. квартиру, расположенную по адресу: ....

Приложением к муниципальному контракту является техническое задание, в котором указаны технические характеристики объекта недвижимости, минимальные требования к отделке помещений квартиры, общие требования к помещению, а также что приобретаемая квартира должна соответствовать требованиям Санитрано-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» от 10.06.2010 № 64, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям «СниП 31-01-2003.Здания жилые многоквартирные», требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства. Кроме того, спорное жилое помещение должно быть пригодно для проживания граждан и не требовать косметического и капитального ремонта, должно иметь целые без повреждений стекла в окнах и др.

Согласно п.4.3.1 контракта заказчик (АМО «Суоярвский район») обязуется обеспечить приемку квартиры в соответствии с разделом 3 Контракта.

Разделом 3 договора предусмотрен порядок и сроки приемки предмета контракта. В соответствии с п.3.1 передача квартиры производится по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента подписания контракта сторонами.

При этом, п.3.2 договора предусмотрено, что заказчик в целях проверки соответствия предоставленных продавцом результатов контракта его условиям, проводит в течении 2 дней экспертизу в соответствии с ч.3 ст.94 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"Согласно ч. 3 ст. 94 Закона о закупках для проверки предоставленных поставщиком (подрядчиком, исполнителем) результатов, предусмотренных контрактом, в части их соответствия условиям контракта заказчик обязан провести экспертизу. Экспертиза результатов, предусмотренных контрактом, может проводиться заказчиком своими силами или к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации на основании контрактов, заключенных в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3.3. контракта предусмотрено, что при обнаружении во время проведения экспертизы несоответствия квартиры условиям контракта и Технического задания, заказчик составляет экспертное заключение, в котором указывает выявленные несоответствия, и в течение одного рабочего дня направляет Продавцу требование об устранении недостатков в срок 10 календарных дней.

При наличии положительного экспертного заключения, заказчик организует работу по приемке квартиры. Покупатель вправе для проверки соответствия квартиры требованиям, установленным контрактом и Техническим заданием, создать приемочную комиссию, состоящую не менее чем из пяти человек (п.3.4).

Проверка соответствия квартиры осуществляется путем осмотра квартиры (п.3.5.1); подписания акта приема-передачи квартиры. В случае несоответствия квартиры требованиям, предусмотренным Контрактом и (или) Техническим заданиям, заказчик предоставляет мотивированный отказ от его подписания. Приемка квартиры приостанавливается до момента устранения выявленных недостатков, в случае неустранения недостатков, контракт подлежит расторжению (п.3.5.2).

Предмет контракта считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.3.7).

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, передача объекта недвижимости от продавца к покупателю произведена 27.12.2017, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры. Ключи от квартиры продавец передал, а заказчик принял в момент подписания акта. При этом, каких-либо претензий по качеству переданной квартиры, у заказчика не имеется, о чем прямо указано в акте.

В судебном заседании представитель истца, а также допрошенные свидетели Свидетель №2, Свидетель №3, принимавшие участие в осмотре спорного жилого помещения, пояснили, что квартира принималась надлежащим образом, производился ее визуальный осмотр, при этом администрация не ограничивалась во времени и не лишена была возможности привлечения соответствующих специалистов, либо проведения экспертизы на предмет проверки квартиры соответствию условиям контракта и Технического задания. Претензий по качеству передаваемой квартиры у представителей администрации к продавцу Коробейниковой Л.А. не было, квартира соответствовала Техническому заданию, в связи с чем, был подписан акт приема-передачи.

Пунктом 4.7 муниципального контракта установлено, что право муниципальной собственности АМО «Суоярвский район» на квартиру возникает с момента государственной регистрации.

28.12.2017 в Управлении Росреестра по Республике Карелия зарегистрировано право собственности истца по муниципальному контракту от 27.12.2017 на указанное жилое помещение.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств, в судебном заседании установлено, что на момент подписания муниципального контракта и передачи истцу недвижимого имущества, разногласий по качеству квартиры между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры истец не предъявлял, квартира была передана продавцом и принята покупателем без каких-либо отмеченных недостатков, в соответствии с условиями контракта и Технического задания, цена договора согласована сторонами с учетом технического состояния квартиры. При этом, истец не был лишен, а напротив, имел возможность и был обязан до заключения контракта создать комиссию, привлечь специалистов, а также провести экспертизу на предмет соответствия приобретаемой квартиры условиям муниципального контракта и оценить ее состояние, тем самым, проявить должную осмотрительность и осторожность при заключении сделки, чего стороной истца сделано не было.

Таким образом, истцом не доказано, что на момент передачи продавцом покупателю недвижимости, жилое помещение имело недостатки и не соответствовало условиям муниципального контракта от 27.12.2017 и Техническому заданию.

Кроме того, суд учитывает, что указанные в обосновании иска недостатки устранение которых истец просит возложить на ответчика, в частности неплотное прилегание линолеумного покрытия к основанию, частичное отслоение обоев, отслоение окрасочного покрытия на оконном блоке, трещина на внутреннем откосе окна, повреждение стекла оконного блока, с очевидностью при их наличии должно было быть обнаружено при визуальном осмотре жилого помещения и передаче квартиры от продавца покупателю 27.12.2017. При этом, свидетели Свидетель №2, Свидетель №3 пояснили, что при наличии на момент приема указанных недостатков, последние были бы отражены в соответствующем акте.

Суд принимает во внимание ссылку истца на заключение строительной экспертизы проведенной по гражданскому делу №2-233/2018, установившей наличие в квартире недостатков, вместе с тем, учитывает, что указанная экспертиза проводилась 15.05.2018, то есть по истечению значительного времени после приобретения АМО «Суоярвский район» квартиры, при отсутствии в настоящем деле доказательств наличия недостатков на 27.12.2017, оснований для возложения обязанности по их устранению на Коробейникову Л.А. суд не находит, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования «Суоярвский район» к Коробейниковой Л.А. об обязании устранения недостатков в жилом помещении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019

Последний день подачи апелляционной жалобы 16.09.2019