Решение по делу № 2-765/2014 ~ М-241/2014 от 14.02.2014

Дело № 2-765/2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерация

03 июня 2014 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре Грачевой Д.А.

с участием:

представителя истца Ланихиной Е.Г.,

представитель ответчика ООО «Экжиз» Ткачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондрашиной Ольги Валентиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Экжиз» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кондрашина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Экжиз» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что

Кондрашина Ольга Валентиновна является собственником **** в ****. По причине дефектов наружной стены многоквартирного **** в **** через стены длительное время, в течение *** гг. в **** проникали атмосферные осадки (снег, вода), в период низких уличных температур в местах дефектов происходило промерзание внутренней поверхности наружных стен в квартире Кондрашиной О.В., в остальное время их увлажнение, что привело к образованию грибка, плесени, невозможности дальнейшего проживания в квартире без ущерба здоровью истца. На основании изложенного, просит взыскать с управляющей организации ООО «ЭкЖиЗ» в пользу Кондрашиной Ольги Валентиновны сумму возмещения ущерба в размере <данные изъяты> расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> копеек, компенсацию материального ущерба в размере <данные изъяты>, расходы по совершению нотариальных действий - оформлению доверенности представителя Кондрашиной О.В. в сумме <данные изъяты> рублей. Обязать управляющую организацию ООО «ЭкЖиЗ» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья по ****. <данные изъяты> по **** за период с *** по *** в связи с неисполнением обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества МКД.

В судебном заседании представитель истца Ланихина Е.Г. исковые требования уточнила, просит взыскать с ООО «Экжиз» не материальный, а моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере <данные изъяты>

Истец Кондрашина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Экжиз» Ткачева Е.В. исковые требования не признала в полном объеме. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Депо- 2» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходы из принципа состязательности гражданского судопроизводства и равенства процессуального положения сторон, ст.56 ГПК РФ, доказать основания своих заявленных требований, возражений является обязанностью сторон по делу, то есть каждая сторона должна доказать как основания своих требований, так и основания своих возражений.

Как следует из пунктов 6,10,22-26 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ... (с изм. от ***) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, санитарно-гигиенических требований.

Ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 5 главы I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденными Постановлением Правительства РФ от *** ... «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, ответчик обязан был оказывать услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества, в т.ч. кровли, парапета, и, соответственно, несет ответственность за нарушение условий Договора.

Согласно разделу II Постановления Госстроя от *** ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 12 Правил установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ***., Кондрашина О.В., является собственником жилого помещения – ****.

Судом установлено, что *** между ООО «Экжиз» и ТСЖ «Депо- 2» заключили договор управления вышеуказанным многоквартирным домом Предметом договора управления МКД <данные изъяты> по **** в **** является то, что ТСЖ (ЖСК) поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Согласно сообщению ООО «Депо-2» от *** председатель правления ТСЖ «Депо-2» указал, что ремонт наружной стены в районе **** проблемы протекания не решает, поскольку для устранения протекания требуется ремонт кровли и парапета.

Согласно сообщению ООО «Экжиз» от *** следует, что работы по ремонту кровли и устройству жестяного козырька парапета были выполнены в октябре 2012.

Согласно заключению ООО «Восток Проект строй» от *** установлено, что кирпичная стена, по которой происходит протекание воды, облицованы бетонными фасадными плитами, отмечается нарушение целостности межплиточных швов и швов кирпичной кладки и агрессивного воздействия окружающей среды на данные конструкции. В связи с этим, требуется произвести ремонт фасада дома для предотвращения проникновения воды в кирпичную кладку стены и выполнить косметический ремонт стен и потолков в квартирах, пострадавших от протечек воды.

При этом, в ходе обследования установлены потеки на наружных стенах, в т.ч. **** указанного дома, образовывающиеся после косых дождей, заливающих эти стены, а также отмечено, что имеются дефекты в фасадных плитах и межплиточных швах.

Согласно заключению эксперта ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка», проведенной на основании договора, заключенного Кондрашиной О.В. с вышеуказанной экспертной организацией за ... от *** также установлены дефекты от затопления, а именно отслоение и провисание полотнищ обоев; на плитах перекрытия потолка под обоями у наружной стены вдоль стыков плит имеются протечки желтого цвета; по всей поверхности наружной стены имеются многочисленные вздутия и отслоения штукатурного слоя, белые высолы и черные пятна плесени.

Намокание, увлажнение, промерзание стен в квартире истца происходит по вине ответчиков, которые длительное время не производят ремонтные работы, допуская ненадлежащее содержание общедомового имущества (кровли, фасада МКД). В связи с изложенным, помещения **** по **** в **** нуждаются в восстановительном ремонте, стоимость которого, по результатам обследования и оценки ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» ... от *** составляет <данные изъяты>

Оснований ставить под сомнение указанные заключения специалиста и признавать его необъективным у суда нет, поскольку данное заключение содержит подробное описание примененных методов исследования и достаточно мотивированно, является достаточно ясным и полным, выводы специалиста основаны на фактических обстоятельствах, Доказательств, опровергающих обоснованность данного заключения специалиста, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При отсутствии доказательств со стороны ответчика, а также иных доказательств, опровергающих выводы, имеющиеся в заключениях от ***, *** суд при определении суммы материального ущерба принимает за основу заключение от ***, выполненное специалистом ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка».

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика ООО «ЭкЖиз» стоимости восстановительного ремонта в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как расценивает суд, именно понесенные истцом расходы по оплате заключения специалиста в сумме <данные изъяты> что подтверждается актом приемки-сдачи работ *** расходы по совершению нотариальных действий в сумме <данные изъяты>., что подтверждается справкой от ***, расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты>., что подтверждается договором на оказание юридических услуг ... от ***., и составляют убытки, которые подлежат взысканию в пользу Кондрашиной О.В. с ООО «Экжиз».

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом не представлено доказательств в обоснование исковых требований о компенсации морального вреда.

В удовлетворении исковых требований в части требований истца о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья по кВ. **** за период с *** по *** в связи с неисполнением обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества МКД, суд полагает необходимым отказать, поскольку данные требования, в силу положений Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от ***г. N491), носят заявительный административный характер при установлении надлежащим образом факта выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашиной Ольги Валентиновны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» в пользу Кондрашиной Ольги Валентиновны сумму возмещения ущерба в размере 56201 рубль 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» в пользу Кондрашиной Ольги Валентиновны расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» в пользу Кондрашиной Ольги Валентиновны расходы по совершению нотариальных действий - оформлению доверенности представителя Кондрашиной О.В. в сумме <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» в пользу Кондрашиной Ольги Валентиновны расходы по на оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Судья П.С. Баннов