Решение по делу № 2-862/2014 ~ М-8400/2013 от 23.12.2013

2-862/14 Решение Именем Российской Федерации 06 июня 2014года гор. Махачкала Федеральный суд Советского района г. Махачкала в составе председательствующего судьи Омаровой М. А., при секретаре Маликовой А. З., с участием истицы Алимурзаевой ФИО6., представителя ответчика Абдуллаеве ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алимурзаевой Разияханум Ханмурзаевны к Администрации гор. Махачкалы о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

Установил:

Алимурзаева ФИО8. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и гражданином Алихановым ФИО9, последний продал ей по праву собственности 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 450 кв. м., состоявшего из саманного строения общей полезной площадью 156,5кв. м., в том числе жилой – 74,3 кв. м.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи, ею в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущества сделок по <адрес>, зарегистрировано право собственности на вышеуказанный дом: свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году истицей были разрушены все строения и на их месте было возведено 2-х этажное капитальное строение.

Истица Алимурзаева ФИО10. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит домостроение, расположенное на земельном участке пл. 450кв. метров. Дом был старым, ветхим, она снесла его и возвела новое строение.

Представитель Администрации <адрес> Абдуллаев ФИО11 не возражал против заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Алиханов ФИО12. продал Алимурзаевой ФИО13. принадлежащую ему по праву собственности 1 /2 (одну вторую долю) долю жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 450кв. м.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Алимурзаевой ФИО14, принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля из целого домовладения расположенного на земельном участке площадью 450,0 м2, общей полезной площадью 156,5м2 в том числе жилой 74,3м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Истицей были разрушены все строения, и на их месте было возведено 2-х этажное капитальное строение.

Согласно заключения специалиста Государственного бюджетного учреждения Республиканского центра судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом с подвалом, расположенный в <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а именно: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - пункты 4,4,4,5,6,3; СНиП 11-7 -81 «Строительство в сейсмических районах» - пункт 3.41; СНиП 23-05-95 (2003) «Естественное и искусственное освещение» - пункт 5,1; СанПин 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» - пункты 4,5,5.1; ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Таким образом, существование спорного самовольного строения по вышеуказанному адресу не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По указанным выше основаниям суд считает возможным признать за Алимурзаевой ФИО15. право собственности на самовольно возведенное ею строение.

Согласно Выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № Алимурзаевой ФИО16., принадлежит домовладение согласно Свидетельства ГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №№, после изменений полезная площадь 342,50кв.м, жилая площадь 157,20кв. м.

Указанные данные подтверждаются, имеющимся в материалах дела техническим паспортом на жилой дом, по <адрес>, из которого следует, что он составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Алимурзаева ФИО17 согласно квитанциям, приложенным к материалам дела, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог.

При изложенных обстоятельствах, суд установил, что возведенное Алимурзаевой ФИО18 строение, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, когда сохранение строения не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, а так же соответствуют строительным нормам, суд считает возможным признать за Алимурзаевой ФИО19. право собственности на самовольно возведенное ею строение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Алимурзаевой ФИО20 удовлетворить.

Признать право собственности за Алимурзаевой ФИО21 на жилой дом, Литер «Б», полезной площадью – 342,5кв. м., в том числе жилой – 157,2кв. м., возведенные на земельном участке площадью 153,80 кв. м., расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья М. А. Омарова

Отпечатано в совещательной комнате.