Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2017 ~ М-345/2017 от 13.04.2017

Копия:

Дело № 2-1-416/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при секретаре Старостиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Ольги Владимировны к Катынкиной Валентине Иосифовне об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границы земельного участка, об устранении препятствий в пользовании территорией общего пользования,

Р Е Ш И Л:

13 апреля 2017 года истица Соколова О.В. обратился в суд с иском к Катынкиной В.И., указав, что является собственником земельного участка, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Доступ к принадлежащему истице участку обеспечивается по земле общего пользования между домовладениями № 74 и № 72 д. Староскаковское. Собственником соседнего земельного участка площадью 914 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчица Катынкина В.И. Границы земельного участка ответчицы с давнего времени были закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде деревянного ограждения. В 2014 году ответчица приступила к замене старого деревянного ограждения на новое металлическое, в результате чего установку нового ограждения ответчица произвела с отступлением от фактической границы вглубь проезда, уменьшив его ширину. Ширина проезда стала составлять 2,55 м вместо ранее имеющейся 3 м. Своими действиями ответчик создала препятствия в пользовании Соколовой О.В. ее земельным участком, так как ширина проезда стала не безопасной для движения автотранспорта (для грузового невозможной). Истица полагает, что местоположение границы земельного участка ответчицы не соответствует фактическому землепользованию, а результаты межевания являются недействительными в части.

Истица просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Катынкиной В.И.; признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Катынкиной В.И., отраженные в межевом плане указанного земельного участка в части границы по точкам 2,3 согласно проектному чертежу границ земельного участка от 05.04.2017 года, выполненному кадастровым инженером ФИО4; установить границу между земельным участком с КН № и землей общего пользования по точкам 2,3 согласно проектному чертежу границ земельного участка от 05.04.2017 года, выполненному кадастровым инженером ФИО4 с уменьшением площади земельного участка, отраженной в ЕГРН на 5 кв.м; внести изменения в сведения о границе и площади земельного участка с КН №, согласно проектному чертежу границ земельного участка от 05.04.2017 года, выполненному кадастровым инженером ФИО4, обязать Катынкину В.И. демонтировать часть принадлежащего ей ограждения, установленного на земле общего пользования между домовладением № 74 и домовладением № 72 д. <адрес> от точки 2 до точки 3 согласно проектному чертежу границ земельного участка от 05.04.2017 года, выполненному кадастровым инженером ФИО4, обеспечив ширину проезда не менее 3 метров; проектный чертеж границ земельного участка с КН № от 05.04.2017 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истица Соколова О.В. и ее представитель по ордеру – адвокат Кормилицын М.С. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Катынкина В.И. и ее представитель по устному заявлению Катынкин Р.Н. исковые требования не признали.

Третье лицо – Администрация МО СП «Село Дворцы», извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, письменным заявлением ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица – Администрация МР «Дзержинский район», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, отзыва на исковое заявление не представили.

Представитель органа, дающего заключение по делу – Главное управление МЧС по Калужской области по доверенности Светашов С.В. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии состатьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены пределы осуществления собственником владения, пользования, распоряжения своим имуществом. При совершении данных действий не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом положение статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что Соколова О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2016 года (л.д. 9).

Согласно пояснений истицы Соколовой О.В., указанный земельный участок был подарен ей матерью – ФИО8 и ранее использовался по посадку картофеля и овощных культур. Участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. В настоящее время на данном земельном участке истицей построен дом, право собственности на который также зарегистрировано и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2014 года.

В судебном заседании установлено, что ответчица Катынкина В.И. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 914 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2014 года.

Земельные участки сторон смежных границ не имеют, из разделяют земли общего пользования д. Староскаковское Дзержинского района Калужской области.

В судебном заседании установлено, что доступ к принадлежащему истице земельному участку и дому осуществляется между домовладениями № 72 и № 74 в д. Староскаковское Дзержинского района Калужской области.

Спора по границе домовладения № 72 в д. Староскаковское Дзержинского района Калужской области у истицы не имеется.

Из пояснений истицы Соколовой О.В. следует, что на земельном участке ответчицы имеется сарай, ранее земельный участок был огорожен деревянным забором. Деревянный забор и стена сарая находились на одной линии. В 2014 году ответчица произвела замену старого деревянного забора на новый металлический, при этом отступила от границы своего земельного участка вглубь проезда. Проезд между домовладениями существует давно и использовался истицей для проезда к своему земельному участку, как в период строительства дома, так и в настоящее время. В связи с установлением ответчицей нового забора, ширина проезда со стороны ее дома истицы уменьшилась с 3 м до 2,55 м, в связи с чем, проезд легкового автотранспорта теперь затруднен, а грузового невозможен, также невозможен и разворот транспортных средств. В случае возникновения чрезвычайной ситуации к ее дому не сможет подъехать пожарная машина и другая техника.

В подтверждение своих доводов истицей Соколовой О.В. представлены фотографии.

Согласно пояснений ответчицы Катынкиной В.И. и ее представителя Катынкина Р.Н., в собственность ответчицы первоначально был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. Ее земельный участок был огорожен деревянным забором и имел отступ от сарая. Со временем деревянный забор упал, поскольку сгнили столбы и ее мужем забор был поставлен по одной линии с сараем. Со стороны дома забор не ставился. Проезда между домовладениями № 72 и № 74 д. Староскаковское не было, имелся только проход. Поскольку данным проходом раньше никто не пользовался, то они его огородили, в связи с чем, между ней и истицей уже был спор в суде. В 2014 году Катынкиной В.И. произведено межевание ее земельного участка. В результате межевания выяснилось, что фактическая площадь ее земельного участка меньше площади указанной в свидетельстве на землю, в связи с чем, новый забор был установлен с небольшим отступом вглубь прохода. Границы земельного участка, по результатам межевания, были согласованы в Дворцовской сельской администрации. К дому и земельному участку истицы имеется иной подъезд, по которому в период строительства дома истицы проезжала строительная техника.

В подтверждение своих доводов ответчицей Катынкиной В.И. представлены технический паспорт на домовладение по состоянию на 12.07.1988 года, межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН 40:04:090301:59, фотографии, копия решения Дзержинского районного суда Калужской области от 03.04.3012 года.

Согласно плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте на домовладение Катынкиной В.И. по состоянию на 12.07.1988 года, усматривается, что граница земельного участка со стороны прохода между двумя домовладениями проходит с отступлением от строения Г1 (сарай).

Согласно материалов кадастрового дела № Катынкиной В.И. был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 1000 кв.м.

На кадастровый учет был поставлен земельный участок с КН № площадью 914 кв.м. Местоположение границы указанного земельного участка согласованы Администрацией сельского поселения Село Дворцы», что подтверждается актом согласования.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 03.04 2012 года по гражданскому делу № 2-307/2012 по иску Соколовой Ольги Владимировны к Катынкиной Валентине Иосифовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, вступившим в законную силу, установлено, что между домовладением № 74 и домовладением № 72 имеется проход.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что приходится истице матерью. Земельный участок, находящийся в собственности у истицы, ранее принадлежал ей и использовался под выращивание картофеля. Проезд между домовладениями № 72 и № 74 существовал всегда. Ширина проезда ближе к земельному участку истицы была 3 метра, в настоящий момент она меньше, поскольку ответчицей установлен новый забор. Некоторое время проездом не пользовались, поскольку он был загорожен ответчицей.

Из пояснений свидетеля ФИО9 следует, что истица является его супругой. На земельном участке по адресу: <адрес> ими построен дом. Ответчицей Катынкиной В.И. выдвинут забор в сторону проезда, в результате чего ширина проезда со стороны дома № 76А в д. Староскаковское Дзержинского района Калужской области уменьшилась с 3 м до 2,55 м. Проездом между домовладениями № 72 и № 74 в д. Староскаковское он и его супруга Соколова О.В. пользуются последние три года.

Представитель Главного управление МЧС по Калужской области Светашов С.В. в судебном заседании пояснил, что в соответствии со Сводом правил 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденных Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288, ширина проездов для пожарной техники в должна составлять не менее 3,5 метра. В случае если проезд заканчивается тупиком, то должна быть площадка для разворота. В ходе выезда на место в д. Староскаковское Дзержинского района Калужской области, было установлено, что к дому истцов имеется два подъезда. Ширина проезда между домовладениями № 72 и № 74 в д. Староскаковкое со стороны дома № 76а менее 3 метров, что не соответствует действующим нормативам, ранее существовавшая ширина проезда равная 3 метрам также не соответствовала нормативам. К дому истицы имеется второй подъезд, проходящий за домовладением № 72, ширина которого в летний период времени позволяет проехать пожарной технике, однако у дома № 76А в д. Староскаковское отсутствует разворотная площадка.

Довод истицы, что ответчица Катынкина В.И. самовольно изменила границы своего земельного участка, захватив часть дороги общего пользования, является несостоятельным, поскольку как установлено в судебном заседании, администрация сельского поселения, являясь субъектом прав на земли поселений, согласовала границы земельного участка ответчика.

В судебном заседании также установлено, что площадь земельного участка ответчицы, которая была определена при проведении в 2014 году работ по его межеванию в размере 914 кв.м, не превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах на него (1000 кв. м), выданных в 1992 году.

Из акта проверки Управления Росреестра по Калужской области от 22.07.2015 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 914 кв.м, принадлежит на праве собственности Катынкиной В.И.; на земельном участке расположены жилой дом, сарай; земельный участок огорожен забором по всему периметру; нарушений обязательных требований, установленных законодательством и факты не выполнения предписаний органов государственного надзора не выявлены.

Согласно сообщения Администрации МО СП «Село Дворцы» № 233 от 18.05.2017 года, отдельно генеральный план д. Староскаковское не существует. Проезд между домовладениями № 72 и № 74 являются накатанным направлением, дорогой не является и на балансе администрации МО СП «Село Дворцы» не состоит.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что проезд между домовладениями № 72 и № 74 в д. Староскаковское к д. № 76А ранее являлся проходом, о чем изначально истце было известно, фактическая площадь земельного участка ответчицы не превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Соколовой О.В. необходимо отказать.

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Соколовой Ольги Владимировны отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья О.В. Захарова