Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2958/2012 ~ М-2491/2012 от 08.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2012 г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.,

при секретаре Степановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2958/12 по иску Гулиевой А.Х.К. к ООО «Фрунзенец», ООО «Строитель-1» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гулиева А.Х.К. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мотростроитель», в лице директора ООО «Фрунзенец» и ней, Гулиевой А.Х.К., был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно указанного договора ООО «Фрунзенец» обязалось: построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> этажного жилого дома со встроенными жилыми помещениями; после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать Гулиевой А.Х.К. однокомнатную квартиру № (строительный номер) проектной площадью 43,25 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции указанного дома, а приобретатель – Гулиева А.Х.К. обязалась передать застройщику денежные средства в размере 1764600 рублей. Договором определен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако квартира до настоящего времени по акту приема-передачи ООО «Фрунзенец» не передана Гулиевой А.Х.К. Истица просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 46,7 кв.м., находящуюся на <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за Гу право собственности на квартиру № дома № по пр. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., площадью лоджий и балконов 2,7 кв.м.

Представитель ООО «Фрунзенец», ООО «Строитель-1» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, право истицы на квартиру не оспаривала, пояснила, что пояснила, что Гулиева А.Х.К. обязательства по оплате доли перед ООО «Строитель-1» выполнила в полном объеме, условия договора исполнены.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «М» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность по строительству незавершенного 6-ти секционного жилого дома №, расположенного на пересечении пр.<данные изъяты> и ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «М» и истцом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц спроектировать и построить <данные изъяты> этап <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (<данные изъяты> очередь – секции <данные изъяты> и <данные изъяты> очередь – секции <данные изъяты>), центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.1.2. договора объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира № (номер строительный), расположенная на <данные изъяты> <данные изъяты> секции, общей площадь 43,25 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, холодных кладовых – 6,1 кв.м.

Гулиева А.Х.К. свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. выполнила полностью, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось представителем ответчиков.

Согласно акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> жилой площадью 24,8 кв.м., общей площадью 43,6 кв.м., площадью лоджий и балконов 2,7 кв.м., передана истцу для осуществления всех прав собственника, в том числе - оформления права собственности на квартиру.

Строительство дома велось на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <данные изъяты> области и ОАО «М», по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес> площадью 9772,80 кв.м. (в том числе 2780,00 кв.м. для организации строительной площадки), участок предоставлен для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> этапа <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией (соответственно № по генплану), состоящего из 2-ой очереди – секция № и 3 ей очереди – секция №, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> предоставленном ОАО «К», присвоен адрес : <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 5,6 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что дом введен в эксплуатацию, заселен, эксплуатируется жильцами, однако в регистрации права истцу отказывают.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гулиевой А.Х.К.. о признании права собственности на квартиру, поскольку истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенную им квартиру не имеется, в настоящее время она проживает в квартире № дома № по пр. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, дом сдан в эксплуатацию.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гулиевой А.Х.К. к ООО «Фрунзенец», ООО «Строитель-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гулиевой А.Х.К. право собственности на однокомнатную квартиру № дома № по пр. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, жилой площадью 24,8 кв.м., общей площадью 43,6 кв.м., площадью лоджий и балконов 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.07.2012г.

Председательствующий: Е.А.Головина