Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2013 ~ М-672/2013 от 01.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.03.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597/13 по иску Титовой О.Ю. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Титова О.Ю. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г.Самары, просила признать за ней     право собственности на *** квартиру №... дома №... по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (без коэффициента) *** кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что 06.01.2009г. между ЗАО «Спецстроитель» - застройщиком земельного участка по адресу: адрес и СГООИ «СИЛК» был заключен договор №... «долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес. По условиям Договора №... от дата СГООИ «СИЛК» получил право на получение в собственность по окончанию строительств и ввода дома в эксплуатацию жилое помещение – *** квартиру под строительным номером №..., общей расчетной площадью *** кв.м., площадью квартиры -*** кв.м., жилой - *** кв.м., на 7 этаже секции №... жилого дома по адрес. Впоследствии СГООИ «СИЛК» уступил свое право требования из договора №... от дата, Титовой О.Ю. о чем был заключен договор №... от дата, «об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу адрес. В настоящее время секция №... жилого дома по адрес полностью завершена строительством.

В судебном заседании представитель истца Горбунов С.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что дом по адресу:
адрес введен в настоящее время в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на оплаченную им квартиру в связи с непредоставлением застройщиком пакета документов в Управление Росреестра.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от 29.12.2012г., оставил вопрос об удовлетворении исковых требований Титовой О.Ю. на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебными повестками по почте, причин уважительности не явки суду не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары № 158 от 23.04.2002 года утвержден проект границ земельного участка площадью 10172, 92 кв.м., расположенного по пр. адрес, разрешено ЗАО «Спецстроитель» завершение проектирования второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на указанном земельном участке (л.д. 28).

Постановлением Главы г.о. Самара № 399 от 31.03.2005года утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, проект границ земельного участка для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции ЗАО «Спецстроитель» (л.д. 29-30).

30.09.2005года между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары и ЗАО «Спецстроитель» заключен договор аренды земельного участка № 024785з, в соответствии с которым на основании постановления Главы г.о. Самара от 31.03.2005г. № 399 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер 63:01:06 30 002:0038, находящийся по адресу: адрес площадью 8838, 30 кв.м., участок передается под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции. Срок действия договора – до 30.03.2010г.

20 июля 2007 г. и.о. Главы г.о. Самара выдано ЗАО «Спецстроитель» разрешение № RU 63301000-048 на строительство секций 6,7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес (л.д. 26).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 487 от 22.08.2007 г. присвоен адрес: «адрес жилому дому (секция №... по генеральному плану), возведенному ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешения на строительство от 20.07.2007 г. № 63301000-048 администрации городского округа Самары (л.д. 25).

дата между ЗАО «Спецстроитель» (Застройщик) и СГООИ «СИЛК»(Дольщик) был заключен договор №... «долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу: падрес (л.д.5-8)

Согласно указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, а так же распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность *** квартиру, №... (строительный), на 7 этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. В соответствии с п. 1.6. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. В силу п. 3.3. договора, цена договора составляет *** рублей.

дата между СГООИ «СИЛК» (Дольщик) и Титовой О.Ю. (Новый дольщик) был заключен договор №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес, согласно которому Дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО «Спецстроитель» по договору №... от дата в части, соответствующей    правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес следующего жилого помещения: *** квартиру, №... (строительный), на 7 этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.

Согласно п. 1.7 указанного договора, на момент его заключения стоимость участия в долевом строительстве в части, соответствующей помещению, указанному в п.п. 1.1. настоящего договора, оплачена дольщиком в полном объеме.

Согласно п. 2.3. Договора – общая сумма договора составляет *** рублей.

Стоимость жилого помещения, предусмотренная договором №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу падрес оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой СГООИ «СИЛК» исх. № 270 от 14.12.2009года. (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», по состоянию на 08.12.2011 года, площади квартиры №... (строительный) дома №..., адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) *** кв.м., общая площадь квартиры
*** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная- *** кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых ( с коэфф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых ( без коэфф.) *** кв.м.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ от дата в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» внесена запись о государственной регистрации юридического лица ЗАО «Спецстроитель» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

31.08.2011 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – секций 6,7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес. (л.д. 27).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области № 01/007/2013-48 от 25.02.2013г. следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: адрес Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Титовой О.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовой О.Ю. удовлетворить.

Признать Титовой О.Ю. право собственности на квартиру №... (строительный), площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) *** кв.м., общей площадью квартиры
*** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной- *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых ( с коэфф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых ( без коэфф.) *** кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 05.03.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2012г.

Судья Л.А. Лещенко