Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-982/2023 ~ М-580/2023 от 13.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/2023 по исковому заявлению Зотеевой ФИО8 к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Зотеева Л.А. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

На вышеуказанном земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки общей площадью – 44,6 кв.м., жилой 21,3 кв.м., 1965 года постройки, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> (ранее: <адрес> <адрес>), принадлежащий истцу по праву собственности на основании справки выписки № из похозяйственной книги №, заведенной в 2017г., лицевой счет №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на жилой дом блокированной застройки и, поскольку во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,6 кв.м., жилой 21,3 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, с.<адрес> <адрес>.

Истец и представитель истца ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в отсутствии стороны истца. Исковое заявление поддерживает, просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Серикбаев Р.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив доводы искового заявления и представление в их основания доказательства, представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги, выданной 06.02.2023г. администрацией с.<адрес> м.<адрес> Зотеевой Л.А. принадлежит на праве собственности жилого дома блокированной застройки общей площадью – 44,6 кв.м., жилой 21,3 кв.м., 1965 года постройки, по адресу: <адрес> <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселения Светлое Поле, <адрес>Б, <адрес>

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Зотеева ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1102006:425, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> <адрес> площадью 500+/-8, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселения Светлое Поле, <адрес>Б, <адрес>

Согласно выписке из распоряжения главы сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в связи проведением нумерации домов в селе Молгачи, дому (участку), присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Красноярский с/п Светлое Поле, <адрес>.

Согласно справке –выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес>, Имеется квартира в блокированном жилом доме принадлежащая по праву собственности Зотеевой ФИО11, год ввода в эксплуатацию 1965г., домовладелец пользуется с 1985 года. Основание похозяйственная книга № заведена в 2017 году, лицевой счет №, дом не является самовольной постройкой, сведений об арестах и запрещениях не поступало.

Согласно ответу администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> расположен в территориальной зоне Ж6 «Зона смешанной застройки»: Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Согласно принятых и утвержденных ПЗЗ сельского поселения Светлое Поле: минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС-400,0 кв.м., максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС-2000,0 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» Турумовой Е.А., на местности была проведена геодезическая съемка фактических границ строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и нанесены на кадастровый план территории и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Границы строения, расположенного на земельном участке, входят в пределы границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Восполнение нарушенных прав истца возможно путем признания за ним права собственности, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подготовлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: С/о, <адрес>, выполненный СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому год постройки: 1965, общая площадь <адрес>, 6 кв.м., из них жилая 21,3 кв.м.

Как следует из заключения ГУП ЦТИ № от 09.03.2023г., строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов е соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31 - 02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственнопитьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Зотеевой ФИО12 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Зотеевой ФИО13, 22.05.1985г.р., паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,6 кв.м., жилой - 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки, изготовленным ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Акинцев