Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2075/2021 ~ М-2106/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-2075/2021

73RS0004-01-2021-006098-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г.Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Елены Геннадьевны к администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Казакова Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что на основании справки о полной выплате пая 21 января 1987 года № 11, выданной 01.02.2017, ей принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

При обращении в Управление Росреестра по Ульяновской области с вопросом о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ей был получен отказ в регистрации права собственности, т.к. квартира не стоит на кадастровом учете.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция: возведена веранда с погребом и произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Данная перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, т.к. выполнены с соблюдением всех строительно-технических норм и правил, действующих в настоящее время.

При обращении в администрацию города Ульяновска с вопросом узаконения переустройства, перепланировки и реконструкции квартиры для постановки на кадастровый учет, ей был получен отказ, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,79 кв.м без учета площади самовольно возведенной веранды, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.02.2017.

Истец Казакова Е.Г. в судебном заседании не присутствовала, извещалась о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, представители третьих лиц ТСЖ «Спутник», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25, ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна представить суду доказательства, подтверждающие свои доводы и возражения.

В судебном заседании установлено, что истец Казакова Е.Г. зарегистрирована в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квартира находится в доме ТСЖ «Спутник».

Согласно справке председателя ТСЖ «Спутник» сумма паенакопления в размере 3 754 руб. Казаковой Е.Г. выплачена в полном объеме 21.01.1987.

На основании ст.118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в квартиру, лицу, принятому в члены жилищно - строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно - строительного кооператива. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года №11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, право: проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива; добровольно выбыть из кооператива; в предусмотренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий; произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, в том числе в доме государственного или общественного жилищного фонда, либо на жилой дом (часть дома), принадлежащий гражданину на праве собственности; при полной выплате паевого взноса - распорядиться квартирой.

Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года №11).

В силу изложенного, у истца, после полной выплаты паевого взноса, как члена ТСЖ, возникло право собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> самовольно при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции: поз. 1 – увеличение жилой площади, пробивка дверного проема, заделка дверного проема, поз.2 – увеличение жилой площади, поз.3 – демонтаж части наружной стены в пределах оконного проема с установкой дверного блока, поз.5 – уменьшение площади коридора; поз.3 – перенос раковины; возведение веранды с погребом лит.а.

Изложенное подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением экспертизы.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользовании иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №№ от 22.06.2021 – перепланировка и переустройство <адрес> (по техническому паспорту по состоянию на 06 февраля 2017 года), требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Сохранение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 06 февраля 2017 года возможно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, переустройство в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, а потому сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> без учета самовольно возведенной веранды, о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.02.2017, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Казаковой Елены Геннадьевны удовлетворить.

Признать за Казаковой Еленой Геннадьевной право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,79 кв.м без учета площади самовольно возведенной веранды (лит.а).

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.02.2017.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова