Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2012 (2-4965/2011;) ~ М-3873/2011 от 11.11.2011

Дело № 2-1121/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 год г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Барановой С.М.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Красноярска Роговой А.В.,

при секретаре Ереминой О.А.,

а также представителя истца КГ по доверенности № 143/01 от 30.01.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого КГ к П.А., Е.А., А.В., несовершеннолетней А.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец КГ КГ обратилось в суд с иском к П.А., Е.А., А.В. о выселении совместно с несовершеннолетней А.Е. из специализированного жилого помещения (общежития), расположенного по адресу: <адрес> «б» <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики проживали в спорном жилом помещении на основании договора найма от 8.09.2005г., заключенного между истцом и Р.Э. Договор найма заключен на основании того, что супруг Р.Э. - А.Е., также как и сама Р.Э., состояли в трудовых отношениях с истцом. Спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, находится в государственной собственности Красноярского края и оперативном управлении истца. Ввиду того, что отношения между истцом и Р.Э. происходили на момент действия ЖК РСФСР, то согласно ст.13 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с п.п.1 п.2 ст.103 ЖК РФ в редакции от 31.12.2005г. ответчики не могли быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, т.к. наниматель по договору – Р.Э. состояла на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении в учреждении уголовно-исполнительной системы. В связи с чем 8.09.2005г. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения в общежитии до 31.12.2006г., где с Е.А. проживали члены ее семьи – ответчики. Договор впоследствии пролонгировался. Последний договор найма от 31.03.2008г. был заключен на срок до 31.12.2008г., при этом Р.Э. являлась сотрудником органов уголовно-исполнительной системы, что не позволяло решать вопросы по выселению ее без предоставления другого жилого помещения. Из предоставленных ФБУ ГУФСИН России по Красноярскому краю документов стало известно, что Р.Э. по линии УИС 7.08.2008г. был выдан Государственный жилищный сертификат серии УВ № на состав семьи 5 человек, в связи с получением которого она подписала обязательство о сдаче( передаче) жилого помещения. Согласно указанного обязательства Р.Э. обязалась в 2-месячный срок с даты приобретения ей жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи (ответчиками) и сдать <адрес> предоставленном истцом на время работы общежитии по <адрес> «б» в установленном законодательством РФ порядке. Таким образом, путем реализации государственного жилищного сертификата ответчики приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м. за 2965275 руб. и зарегистрировали право собственности на нее. Р.Э. снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, выехав из него, остальные ответчики проживают в нем. В связи с прекращением действия договора найма, отсутствия трудовых отношений у ответчиков с истцом и наличие в собственности квартиры, приобретенной ответчиками путем реализации Р.Э. жилищного сертификата, ответчики обязаны освободить спорное жилое помещение. В добровольном порядке ответчики выселиться отказались. В учреждении истца имеется очередь на получение жилой площади сотрудников КГ претендующих на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца А.Ю. по доверенности № 143/01 от 30.01.2012г. исковые требования поддержала, дав пояснения по существу иска.

Ответчики П.А., Е.А., А.В., последние представляющие также интересы несовершеннолетнего ребенка А.Е., будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела, в суд не явились, заранее представили заявления, согласно которым просили рассмотреть иск в свое отсутствие.

Определением Октябрьского райсуда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечен субъект РФ – <адрес> в лице АУ, в качестве третьего лица на стороне ответчиков – Р.Э.

Представитель третьего лица АУ А.А. по доверенности № от 1.02.2012г. просила рассмотреть иск в свое отсутствие, пояснив в представленном отзыве, что спорное жилое помещение находится в здании общежития, являющемся собственностью Красноярского края, которое закреплено на праве оперативного управления за истцом.

Представитель третьего лица - ФБ по доверенности А.С., представив суду документы о получении и реализации государственного жилищного сертификата Р.Э., просил рассмотреть иск в свое отсутствие.

Третье лицо Р.Э., будучи заранее уведомлена о дне и времени слушания дела повесткой, в суд не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Представитель УО, привлеченный к участию в деле для дачи заключения по делу И.В. просила рассмотреть иск в свое отсутствие, ссылаясь на то, что данный спор не относится к спорам, связанным с воспитанием детей.

В соответствии с ч.3 ст167 ГПК РФ иск рассмотрен в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 ЖК РФ).

На основании ч.7 ст.100 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч.2 ст.105 ЖК РФ).

Судом установлено: Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от 27.02.1981г. № был утвержден акт государственной комиссии от 26.02.1981г. о приемке в эксплуатацию общежития для КГ на 150 мест, расположенного по адресу: <адрес> «б». Во исполнение данного решения здание общежития передано на баланс истца. Указанное здание общежития находится в собственности <адрес> и закреплено на праве оперативного управления за истцом - КГУЗ ККБ №, что подтверждается договором о порядке использования закрепленного за государственным учреждением государственного имущества на праве оперативного управления от 26.10.1998г. № приказом Агентства от 2.05.2007г. за №, свидетельствами о государственной регистрации права 24 ЕЗ № от 09.04.2008г. И <адрес> от 09.04.2008г. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 16.08.2006г. №:401/2006-40312 жилое помещение – <адрес> находится в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес> «б». Согласно выписке из реестра государственной собственности <адрес> от 28.03.2012г. № в реестре государственной собственности <адрес> учитывается здание общежития, распложенное по вышеуказанному адресу, в состав которого входит жилое помещение – <адрес>.

В материалы дела истцом представлен договор найма жилого помещения от 8.09.2005г., заключенный между истцом и Р.Э., предметом которого является комната № в <адрес>, которая предоставлена для проживания Р.Э. и членам ее семьи в количестве 4 человек: Е.А. (сын), П.А. (сын), А.В. (невестка) и А.Е. (внучка). Срок действия договора определен с момента подписания договора сторонами до 31.12.2006г. В соответствии с п.5.2 договора, таковой считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявила о его расторжении. Как пояснил представитель истца, договор найма заключен на основании того, что супруг Р.Э. - А.Е., также как и сама Р.Э., состояли в трудовых отношениях с истцом, что подтверждается трудовой книжкой А.Е. АТ-111 № и выпиской из приказа № от 1.09.1980г., согласно которого Р.Э. принималась на работу на должность уборщицы общежития.

31.03.2008г. между истцом и Р.Э. (нанимателем) заключен последний договор найма спорного жилого помещения в общежитии, согласно п.1 которого <адрес> «б» предоставляется нанимателю для временного проживания, куда совместно с ней вселяются члены ее семьи: Е.А., П.А. (сыновья), А.В. (невестка) и А.Е. (внучка). Срок действия договора установлен с 31 марта 2008г. по 31.12.2008г. В соответствии с п.19 договора, договор прекращается, в том числе с истечением срока действия. Как предусмотрено п.20 договора, в случае прекращения договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ. Таким образом, срок вышеуказанного договора найма истек, что свидетельствует о прекращении договора, однако члены семьи нанимателя – ответчики Е.А., А.В. и их ребенок А.Е. жилое помещение не освобождают. Ответчики Е.А., А.В. в предварительном судебном заседании пояснили, что другим жилым помещением они не располагают, а жилое помещение, приобретенное по жилищному сертификату, для их семьи мало, в него переехали П.А. и Р.Э.

Согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: Е.А. с 10.06.1998г., П.А. с 16.11.2001г., А.В. с 12.04.2006г., А.Е. с 12.04.2006г.; Р.Э. снята с учета 28.08.2002г., А.Е. 8.11.2011г., брак между последними прекращен 10.05.2004г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным 24.08.2004г.

В соответствии с ч.5 «Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатом в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006г. № 153, право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в рамках подпрограммы имеют, в том числе: сотрудники учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащиеся за счет средств федерального бюджета и увольняемые со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более.

Как следует из письма зам.начальника УКиВР ФБУ ГУФСИН России по <адрес> №/ТО/8/3-705 от 15.07.2011г., Р.Э. по линии УИС 7.08.2008г. выдан государственный жилищный сертификат серии УВ № на состав семьи 5 человек (2 сыновей, невестка и внучка) на общую сумму 2965275 руб. Путем реализации государственного жилищного сертификата семья Е.А. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м. за 2965275 руб. и зарегистрировала право собственности в УФРС по <адрес>. Указанное подтверждается представленными в суд документами:

- заявлением (рапортом) Р.Э. на имя начальника ГУФСИН по <адрес> от 19.04.2004г. с просьбой выдать ей государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на территории <адрес> с составом семьи: Е.А., П.А., А.В., А.Е.;

- обязательством о сдаче занимаемого жилого помещения от 3.04.2008г., согласно которого Р.Э. в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья принимает на себя обязательство жилое помещение – <адрес> «б» в <адрес>, предоставленного КГ и находящегося в государственной собственности <адрес> (в оперативном управлении КГ), в 2-месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать его в установленном законодательством РФ порядке. В этом же обязательстве выражено согласие всех ответчиков, являющихся членами семьи Р.Э. на сдачу спорного жилого помещения. Последнее обстоятельство подтверждено ответчиками в предварительном судебном заседании 30.01.2012г.;

- корешком государственного жилищного сертификата серии УВ № о выделении субсидии на приобретение жилья Р.Э. в размере 2965275 руб., рассчитанная с учетом 4 совместно проживающих с ней членов семьи с указанием членов семьи владельца сертификата (ответчиков) и их подписями;

-договором купли-продажи квартиры от 21.11.2008г., согласно которого Р.Э., Е.А., П.А., А.В., А.Е. приобрели в общую долевую собственность жилое помещение <адрес> в <адрес> за 2965275 руб. за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде жилищной субсидии, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом серии УВ №, выданным ФСИН России 7.08.2008г. на имя Р.Э.;

- свидетельствами от 23.12.2008г. о государственной регистрации права собственности по 1/5 доли у каждого из вышеуказанных лиц на <адрес> в <адрес>.

Суд отмечает, что праву на получение жилищного сертификата сопутствует обязанность по сдаче занимаемого жилого помещения (п.44 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.03.2006г. № 153).

Пунктом 45 названных Правил предусмотрено, что исполнение обязательства о сдаче (передаче) занимаемого жилого помещения должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты. Жилье ответчиками приобретено 21.11.2008г.

В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

8.09.2009г. ответчики уведомлялись истцом о необходимости выполнения обязательства и освобождении занимаемого жилого помещения в общежитии, также им разъяснены последствия невыполнения обязательства - обращение истца в суд с иском о выселении. 12.07.2011г. ответчики уведомлялись истцом вторично о необходимости освобождения спорного жилого помещения, но со ссылкой на прекращение действия трудовых отношений с Р.Э. и прекращение действия договора найма.

Удовлетворяя исковые требования истца о выселении, суд исходит из того, что Р.Э. и члены ее семьи обеспечены жилым помещением по избранному ими месту жительства и приобрели в собственность жилое помещение на выделенную им государством субсидию, следовательно, утратили право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, договор найма спорного жилого помещения прекратил свое действие за истечением срока.

Доводы, предъявленные ответчиками в предварительном судебном заседании в возражение на иск о том, что ими приобретено жилье несоответствующее санитарными жилищным нормам, где проживание 5 членам семьи невозможно, не являются юридически значимыми при рассмотрении заявленного иска, поскольку ответчики подлежат выселению не по основаниям, предусмотренным ст.85 ЖК РФ (выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма), а в связи с неисполнением ими обязательства о сдаче жилого помещения вследствие выдачи государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья и приобретения в долевую собственность с членами семьи жилого помещения по государственному жилищному сертификату.

В судебном заседании установлено, что ответчик П.А. спорным жилым помещением не пользуется, в нем не проживает, при приобретении жилья по сертификату вселился в <адрес>. В связи с чем суд отмечает, что заявленные исковые требования о выселении последнего не могут быть удовлетворены. Но поскольку П.А., также как и остальные ответчики, приобретая в собственность жилое помещение на выделенную государством субсидию, утратил право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению требования истца о снятии П.А., а также и ответчиков Е.А., А.В., несовершеннолетней А.Е. с регистрационного учета в нем.

Доводы, отраженные в заключении прокурором, участвующим при рассмотрении иска, который нашел требования истца законными и обоснованными, соответствуют выводам суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с иском в суд истец понес судебные расходы в виде уплаты госпошлины в сумме 4000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в долях:

4000 руб. : 4 = 1000 руб., при этом долю несовершеннолетней А.Е. необходимо распределить между ее родителями. В связи с чем с П.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлине в сумме 1000 рублей, а с Е.А. и А.В. по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Е.А., А.В. вместе с несовершеннолетней дочерью А.Е. из <адрес> общежития по <адрес> «б» <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В иске КГ о выселении П.А. отказать.

Снять с регистрационного учета П.А., Е.А., А.В., несовершеннолетнюю А.Е. из жилого помещения по адресу: <адрес> «б» <адрес>.

Взыскать в пользу КГ расходы по госпошлине с Е.А. - 1500 рублей, с А.В. – 1500 рублей, с П.А. – 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течении месяца.

Председательствующий: С.М. Баранова