Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2017 ~ М-211/2017 от 03.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2017г. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шумилова МА к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Шумилов М.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, в обосновании заявленных требований указав, что постановлением мэра г.о. Тольятти от 31.10.2008г. №-п/1 «О предварительном согласовании М.А. Шумилову места размещения административно-технического центра с инженерно-техническим обеспечением восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>», был утвержден проект границ земельного участка, площадью 0,1022 га, входящего в состав земель населенных пунктов, разработанный с включением земельного участка с кадастровым номером №, для размещения административно-технического центра с инженерно-техническим обеспечением восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>.

18.09.2009г. земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера № что подтверждается кадастровым паспортом № от 30.04.2010г.

Постановлением мэра г.о. Тольятти от 13.04.2010г. №-п/1 вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду для строительства административно-технического центра с инженерно-техническим обеспечением восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>, на 24 месяца.

09.06.2010г. между Шумиловым М.А. и мэрией г.о. Тольятти был заключен договор земельного участка № от 09.06.2010г.

30.10.2015г. мэрией г.о. Тольятти выдано разрешением на строительство № от 30.10.2015г.

В связи с возведением на арендованном земельном участке объекта завершенного строительства, готовностью 65%, общей площадью 988 кв.м., кадастровый №, 27.05.2016г. Шумилов М.А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, на объект незавершенного строительства № от 27.05.2016г.

Уведомлением № от 06.06.2016г. государственная регистрация была приостановлена. Основанием для приостановки в государственной регистрации послужило наличие сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, восточнее здания №, документы, подтверждающие права истца на земельный участок с кадастровым номером № в Управление Росреестра по <адрес> отсутствуют

Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, формировался с включением в него земельного участка с кадастровым номером №, что отражено в пункте 1 постановления мэра г.о. Тольятти от 31.10.2008г. №-п/1.

Земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учет 13.07.2005г., что подтверждается информацией из публичной кадастровой карты (статус ране учтенный), площадью 921 кв.м. с местоположением: <адрес>, восточнее здания №. Между мэрией г.о. Тольятти и истцом был заключен договор аренды земельного участка № от 30.12.2005г. с разрешенным видом использования: для размещения объекта временного пользования – павильона типа «Автомойка, шиномонтаж», сроком на 5 лет.

Истец просила суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, восточнее здания №, путем внесения данных сведений в графу (ранее присвоенный государственный учетный номер) в образованный в порядке распределения земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель истца ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель административного ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Масева О.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии истца.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> Ряхова Л.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии истца.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Решение о внесении сведений в реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов:

    - свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;

- государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об утверждений форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

-    свидетельства на право собственности на землю, оформленного в
соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

-    документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим вместе издания такого документа на момент его издания;

-    выписки похозяйственной книги, оформленной в соответствии с
Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

-    договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;    

-    иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Порядок проведения государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке регламентируется Законом о кадастре.

Судом установлено, что постановлением мэра г.о. Тольятти от 31.10.2008г. №-п/1 «О предварительном согласовании М.А. Шумилову места размещения административно-технического центра с инженерно-техническим обеспечением восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>», был утвержден проект границ земельного участка, площадью 0,1022 га, входящего в состав земель населенных пунктов, разработанный с включением земельного участка с кадастровым номером № для размещения административно-технического центра с инженерно-техническим обеспечением восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>.

18.09.2009г. земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом № от 30.04.2010г.

Постановлением мэра г.о. Тольятти от 13.04.2010г. №-п/1 вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду для строительства административно-технического центра с инженерно-техническим обеспечением восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>, на 24 месяца.

09.06.2010г. между Шумиловым М.А. и мэрией г.о. Тольятти был заключен договор земельного участка № от 09.06.2010г.

30.10.2015г. мэрией г.о. Тольятти выдано разрешением на строительство № от 30.10.2015г.

В связи с возведением на арендованном земельном участке объекта завершенного строительства, готовностью 65%, общей площадью 988 кв.м., кадастровый №, 27.05.2016г. Шумилов М.А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, на объект незавершенного строительства № от 27.05.2016г.

Уведомлением № от 06.06.2016г. государственная регистрация была приостановлена. Основанием для приостановки в государственной регистрации послужило наличие сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102152:0047 с местоположением: <адрес>, восточнее здания №, документы, подтверждающие права истца на земельный участок с кадастровым номером № в Управление Росреестра по <адрес> отсутствуют

Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, формировался с включением в него земельного участка с кадастровым номером №, что отражено в пункте 1 постановления мэра г.о. Тольятти от 31.10.2008г. №-п/1.

Земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учет 13.07.2005г., что подтверждается информацией из публичной кадастровой карты (статус ране учтенный), площадью 921 кв.м. с местоположением: <адрес>, восточнее здания №. Между мэрией г.о. Тольятти и истцом был заключен договор аренды земельного участка № от 30.12.2005г. с разрешенным видом использования: для размещения объекта временного пользования – павильона типа «Автомойка, шиномонтаж», сроком на 5 лет.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который является предыдущим по отношению к земельному участку с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3, 4 ст. 24 Закона о кадастре, а именно: учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 24 Закона о кадастре и п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

истечения срока действия «временного» статуса сведений Государственного Кадастра недвижимости и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения и зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

Кроме того, согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о Кадастре (в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного земельного участка);

на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

При изложенных обстоятельствах иным способом восстановить нарушенное право истца иначе как на основании судебного решения об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102152:0047 не представляется возможным.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шумилова МА к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102152:0047, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее здания №, который является предыдущим по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.