Решение по делу № 2-289/2016 ~ М-252/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-2-289/2016

Решение

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 г. с.Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе судьи Аликиной И.А., с участием истца Еговцевой Л.В.,

при секретаре Восходовой Е.В.,

рассмотрев в постоянном судебном присутствии в с.Частые в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еговцевой <данные изъяты> к Администрации Частинского сельского поселения о признании права собственности на домовладение по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Еговцева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Частинского сельского поселения о признании права собственности по договору купли-продажи на домовладение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела у сыродельного завода «Частинский» квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован нотариусом Частинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации права собственности на квартиру в органах Росреестра истцу было отказано в связи с отсутствием пакета документов со стороны продавца. Продавец сыродельный завод «Частинский» решением Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом, ликвидирован. В связи с этим истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Еговцева Л.В. на иске настаивала.

Представитель ответчика Администрации Частинского сельского поселения в суд не явился, извещен (л.д. 39), просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил об отсутствии возражений по иску (л.д. 25).

Выслушав истца, изучив представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании части 6 статьи 33 указанного Федерального закона этот закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Как следует из технического и кадастрового паспортов на спорное жилое помещение, спорная квартира отвечает признакам недвижимости, назначение жилое, год постройки – 1989, сведения о принадлежности жилого помещения в техническом паспорте отсутствуют (л.д. 8-17).

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Сыродельный завод «Частинский» (продавец) и Еговцева Л.В. (покупатель) заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил ? жилого дома по адресу: <адрес>, цена договора 1251руб. Договор удостоверен государственным нотариусом Частинской государственной нотариальной конторы (л.д. 6). Копия договора имеется в документах архивного фонда Администрации Частинского сельского совета (л.д. 37, 38).

ООО «Частинский сыродельный завод», правопреемник продавца, признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 18-20).

В сообщении ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что информации о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется (л.д. 36).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру (л.д. 21).

Таким образом, из материалов дела установлено, что спорное жилое помещение приобретено истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности. Законность перехода права собственности истцу, удостоверенная нотариальной формой, никем не оспорена.

Спорный объект недвижимости был приобретен истцом до вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", в связи с чем право собственности истца на спорный дом является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, учитывая, что продавец ликвидирован.

Таким образом, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Еговцевой <данные изъяты> право собственности на ? часть одноэтажного жилого дома в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 64,8 кв.м. с теплым пристроем и двумя холодными пристроями, надворных построек состоящих из ? части сарая, 4 навесов, бани, кочегарки, расположенных по адресу: <адрес>, Частинское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Большесосновский районный суд (постоянное судебное присутствие).

Судья: подпись И.А.Аликина