Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8787/2013 ~ М-8366/2013 от 31.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2013г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Куликовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело . по иску Смирновой . к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Смирнова Л.М. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард», в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 37,50 кв.м, расположенное на 1 этаже в 16-ти этажном одно подъездном жилом доме, секция 1/3, расположенном в .А.

В обоснование иска ссылается на то, что . между ООО «Волгаспецстрой» и Смирновой Л.М. был заключен предварительный договор купли- продажи нежилого помещения № М2\офис 4-П. с Приложением № 1.

В соответствии с условиями указанного предварительного договора купли-продажи, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение общей проектной площадью 61,50 кв.м., на первом этаже строящегося 16-ти этажного 1- подъездного жилого дома, секция 1/3, расположенного в . в границах . на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами в срок не позднее ., а Покупатель обязуется принять и оплатить указанное нежилое помещение.

Порядок оплаты по указанному предварительному договору купли-продажи осуществлялся посредством заключенного 20.10.2008г. Договора № М2\офис 4-з беспроцентного денежного займа на сумму 2 999 970 рублей, что оговорено сторонами в п.5 Приложения . к Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения.    

. между Смирновой Л.М. и ООО «Волгаспецстрой» заключено Соглашение № М2\офис 4 о новации обязательства. Согласно п. 1.3. данного соглашения, денежные обязательства на сумму 2 999 970 рублей заменяются обязательством по заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения. Согласно п.1.6. с момента подписания сторонами настоящего соглашения Договор беспроцентного денежного займа прекращает свое действие.

.. Смирнова Л.М. свои обязательства по оплате нежилого помещения исполнила в полном объеме.

    Права продавца спорного нежилого помещения возникли у ООО «Волгаспецстрой» в соответствии с Инвестиционным договором от 10.07.2008г. на финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-ти этажного дома по . в . секция 1\3, на основании которых, стороны приступили к деятельности по проектированию и строительству данного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, по которому, ООО «Шард» является Застройщиком, а ООО «Волгаспецстрой» является Инвестором строительства многоквартирного 16-ти этажного дома по . в ..

    Согласно п.2.3 инвестиционного договора от 10.07.2008г., инвестор ООО «Волгаспецстрой» имеет право от собственного имени и по согласованию с застройщиком ООО «Шард» привлекать третьих лиц для финансирования строительного объекта.

Несмотря на то, что истица исполнила свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в полном объеме, ООО «Волгаспецстрой» свои обязательства по передаче истцу нежилого помещения по настоящий момент не выполнило, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в досудебном порядке.

Истица Смирнова Л.М. и ее представитель Сташук И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнили, просили суд признать за Смирновой Л.М. право собственности на нежилое помещение общей площадью 37,5 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: . А. Кроме того, истица просила понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 руб., оставить за ней.

Представитель ответчика ООО «Шард» в лице представителя Меняева Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Смирновой ., по мотивам, подробно изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица: Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика ООО «Шард», исследовав материалы дела, суд признает иск Смирновой Л.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы города Самары от . . «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов и автомобильной стоянки ООО «Шард» на земельном участке, расположенном по адресу: .», а также Постановления Главы города от . . «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: .», ООО «Шард» был предоставлен для проектирования и строительства земельный участок площадью 33157,50 кв.м., с кадастровым номером . по адресу: . /Кирова.

., между ООО «Шард» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ., был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 115.

10.07.2008г. ООО «Шард» было выдано разрешение на строительство № ..

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-075Э от 27.12.12г., жилой дом, расположенный по адресу: .А, был введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что . между ООО «Волгаспецстрой» и Смирновой Л.М. был заключен предварительный договор купли- продажи нежилого помещения № М2\офис 4-П. с Приложением № 1.

В соответствии с условиями указанного предварительного договора купли-продажи, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение общей проектной площадью 61,50 кв.м., на первом этаже строящегося 16-ти этажного 1- подъездного жилого дома, секция 1/3, расположенного в . в границах . на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами в срок не позднее ., а Покупатель обязуется принять и оплатить указанное нежилое помещение.

Порядок оплаты по указанному предварительному договору купли-продажи осуществлялся посредством заключенного 20.10.2008г. Договора № М2\офис 4-з беспроцентного денежного займа на сумму 2 999 970 рублей, что оговорено сторонами в п.5 Приложения . к Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения.    

. между Смирновой Л.М.(кредитор) и ООО «Волгаспецстрой» (должник) заключено Соглашение № М2\офис 4 о новации обязательства.

Согласно п. 1.3. данного соглашения, денежные обязательства на сумму 2 999 970 рублей заменяются обязательством по заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора нежилое помещение в построенном 16-этажном 1 подъездном жилом доме, секция 1/3, в границах улиц ..

П. 1.6. соглашения предусмотрено, что с момента подписания сторонами настоящего соглашения, Договор беспроцентного денежного займа прекращает свое действие.

    Права продавца спорного нежилого помещения возникли у ООО «Волгаспецстрой» в соответствии с Инвестиционным договором от 10.07.2008г. на финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-ти этажного дома по . в . секция 1\3, на основании которых, стороны приступили к деятельности по проектированию и строительству данного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, по которому, ООО «Шард» является Застройщиком, а ООО «Волгаспецстрой» является Инвестором строительства многоквартирного 16-ти этажного дома по . в ..

    Согласно п.2.3 инвестиционного договора от 10.07.2008г., инвестор ООО «Волгаспецстрой» имеет право от собственного имени и по согласованию с застройщиком ООО «Шард» привлекать третьих лиц для финансирования строительного объекта.

Судом установлено, что Смирнова Л.М. свои обязательства по оплате нежилого помещения исполнила в полном объеме, что подтверждает имеющаяся в деле квитанция к приходному кассовому ордеру N 126 от 20.10.2008г. на сумму 2 999 970 рублей, а также справка от . об оплате по договору беспроцентного займа № М2\офис от . в размере 2 999 970 рублей. Данный факт признавался ответчиком ООО «Шард».

    Согласно техническому паспорту нежилого помещения № н2, литера А, расположенного на 1 этаже по адресу: . «А», составленному по состоянию на . г., общая площадь нежилого помещения составляет 37,5 кв.м, основная площадь – 37,5 кв.м.

То обстоятельство, что ООО «Волгаспецстрой» не исполнило своих обязательств по передаче истице спорного нежилого помещения, не может служить основанием для нарушения прав истицы на оформление в собственность объекта недвижимости.

Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истица в полном объеме выполнила свои обязательства по предварительному договору купли- продажи нежилого помещения, суд считает возможным признать за Смирновой Л.М. право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Ларисы Михайловны - удовлетворить.

Признать за . право собственности на нежилое помещение общей площадью 37,5 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: . «А».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 09.12.2013г.

Председательствующий: Бакаева Ю.В.