Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-369/2013 (2-3172/2012;) ~ М-2934/2012 от 15.10.2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2013 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи     Мельситовой И.Н.

при секретаре        Чебураковой М.Н.

рассмотрев гражданское дело по иску Далакян Г.С. к Хачатурян А.Л., третье лицо: администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о выделе доли домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Далакян Г. С. Обратился в суд с требованиями к Хачатурян А. Л., третьему лицу: администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о выделе доли домовладения в натуре.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Далакян Г. С. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности с Хачатурян А. Л. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом. Истец занимает половину дома, помещения литер В(Г) на поэтажном плане строения, а ответчица занимает помещение литер А на поэтажном плане строения, что соответствует их долям в праве собственности на дом.

Согласно ст.244 ГКРФ общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные доли. Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Правила ст.247 ГКРФ говорят о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГКРФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчицей по этому вопросу не достигнуто. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами (в части дома под литерой А проживает ответчица, в части дома под литерой Б (Г) проживает истец). Истец считает возможным выделить его долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив ему в собственность часть жилого дома под литерой Б (Г).

На основании вышесказанного истец просит выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Далакян Г. С. Признать за истцом право собственности на часть жилого дома под литерой В(Г).

Затем истец уточнил исковые требования и просит выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Далакян Г. С.

В судебное заседание стороны представили мировое соглашение, условия которого просили утвердить, а производство по делу прекратить.

В соответствии с условиями мирового соглашения стороны пришли к соглашению о следующем:

1. Стороны производят раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>. Подлежащее разделу домовладение состоит из: одноэтажного планкованного, облицованного кирпичом жилого дома (литера А), общей площадью 88,80 (восемьдесят восемь целых восемьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 (тридцать целых четыре десятых) кв.м., кирпичной жилой пристройки (литера А1), шлакоблочной жилой пристройки (литера А4), навеса (литера а4), цементных ступеней (литера а5), кирпичного погреба (литера п/А1), двухэтажного кирпичного жилого дома (литера В(Г)), общей площадью 233,8 (двести тридцать три целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 96,3 (девяноста шесть целых, три десятых) кв.м., бетонной лоджии (литера в), навеса (литера в 1), двух цементных замощений (№15 и №26), двух металлических ворот (№ 7 и №22), забора (№24). Площадь жилого дома с учетом всех помещений (литера А) - 88,8(восемьдесят восемь целых, восемь девятых) кв.м. Условный номер жилого дома (литера А) - 23 Линия, 32/9. Площадь жилого дома с учетом всех помещений (литера В (Г)) - 236,4 (двести тридцать шесть целых, четыре десятых) кв.м. Условный номер жилого <адрес>.

2. Вышеназванный жилой дом с надворными постройками принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждой стороне: Далакян Г.С. - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Шутовым Р.Ю., по реестру №, Хачатурян А.Л. - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Ароян B.C., по реестру №.

Подлежащее разделу домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 335 (триста тридцать пять) кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности Далакян Г.С. -1/2 доли, и Хачатурян А.Л. -1/2 доли на основании договора купли-продажи земельного участка собственникам строения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем сделала запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Земельный участок отнесен к категории земель населённых пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства.

3. Раздел жилого дома и земельного участка произведен в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» Раздел жилого дома с надворными постройками осуществляется следующим образом:

3.1. Далакян Г.С. выделить земельный участок №1 площадью 136,0 кв.м., в границах :по ул. 23 линия -11,78 м, по <адрес>-11, 50 м, по границе жилых домов лит. «А» и лит «В(Г)»-11, 90 м, по правой меже-11, 33 м.

3.2. Хачатурян A.JI. выделить земельный участок №2 площадью 199,0 кв.м., в границах: по границе с участком №1-11,90 м, по <адрес>-17,00 м, по тыльной меже-11, 65 м, по правой меже-16, 80 м.

При разделе земельного участка по разработанному варианту, доли собственников составят:

Далакян Г.С. -1 (целое);

Хачатурян А.Л.- 1 (целое)

3.3. В собственность Далакян Г.С. поступает часть домовладения, состоящая из одноэтажного планкованного, облицованного кирпичом жилого дома (литера А), общей площадью 88,80 (восемьдесят восемь целых восемьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 (тридцать целых четыре десятых) кв.м., кирпичной жилой пристройки (литера А1), шлакоблочной жилой пристройки (литера А4), навеса (литера а4), цементных ступеней (литера а5), кирпичного погреба (литера п/А1).

3.4. В собственность Хачатурян А.Л. поступает часть домовладения, состоящая из двухэтажного кирпичного жилого дома (литера В(Г)), общей площадью 233,8 (двести тридцать три целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 96,3 (девяноста шесть целых, три десятых) кв.м., бетонной лоджии (литера в), навеса (литера вl), двух цементных замощений (№15 и №26), двух металлических ворот (№7 и №22), забора (№24).

1. Стороны признают производимый раздел соразмерным их долям в праве собственности на разделяемое имущество. Так же согласно мировому соглашению прекращается общая долевая собственность на домовладение и земельный участок. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

До совершения настоящего соглашения разделяемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит

Стороны обязуются со дня вступление законную силу определение об утверждение мирового соглашения подать в Управление федеральной регистрационной службы по Ростовской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации права собственности на образуемое в результате раздела недвижимое имущество. С момента такой регистрации право общей долевой собственности на разделяемый жилой дом прекращается, а право собственности каждой стороны на получаемое ею согласно пункту 3 имущество - возникает.

Сторонам были разъяснены судом и поняты последствия утверждения условий мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 179, 220, 221 ГПК РФ, о чем свидетельствуют их подписи в приложении к протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев условия мирового соглашения, суд считает возможным их утверждение, поскольку таковые не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов сторон и других лиц.

При таких обстоятельствах производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 220 ч.4 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173,220,221, 224-225 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить условия мирового соглашения по гражданскому делу по Далакян Г.С. к Хачатурян А.Л., третье лицо: администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о выделе доли домовладения в натуре в соответствии с которыми:

Произвести раздел жилого дома и земельного участка произведен в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» Раздел жилого дома с надворными постройками осуществляется следующим образом:

Далакян Г.С. выделить земельный участок №1 площадью 136,0 кв.м., в границах :по ул. 23 линия -11,78 м, по <адрес>-11, 50 м, по границе жилых домов лит. «А» и лит «В(Г)»-11, 90 м, по правой меже-11, 33 м.

Хачатурян A.JI. выделить земельный участок №2 площадью 199,0 кв.м., в границах: по границе с участком №1-11,90 м, по <адрес>-17,00 м, по тыльной меже-11, 65 м, по правой меже-16, 80 м.

При разделе земельного участка по разработанному варианту, доли собственников составят:

Далакян Г.С. -1 (целое);

Хачатурян А.Л.- 1 (целое)

В собственность Далакян Г.С. поступает часть домовладения, состоящая из одноэтажного планкованного, облицованного кирпичом жилого дома (литера А), общей площадью 88,80 (восемьдесят восемь целых восемьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 (тридцать целых четыре десятых) кв.м., кирпичной жилой пристройки (литера А1), шлакоблочной жилой пристройки (литера А4), навеса (литера а4), цементных ступеней (литера а5), кирпичного погреба (литера п/А1).

В собственность Хачатурян А.Л. поступает часть домовладения, состоящая из двухэтажного кирпичного жилого дома (литера В(Г)), общей площадью 233,8 (двести тридцать три целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 96,3 (девяноста шесть целых, три десятых) кв.м., бетонной лоджии (литера в), навеса (литера вl), двух цементных замощений (№15 и №26), двух металлических ворот (№7 и №22), забора (№24).

Производство по делу по иску Далакян Г.С. к Хачатурян А.Л., третье лицо: администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о выделе доли домовладения в натуре прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней.

Судья: