Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2012 ~ М-1485/2012 от 22.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 25 июля 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Герасименко Е.В.

при секретаре Моховой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Курбатову <данные изъяты>, Курбатовой <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что на основании договора займа от 15.06.2010г. № с ОАО «Дом вашей мечты» Курбатов А.С., Курбатова М.Н. (заемщики-залогодатели) получили ипотечный займ в сумме 1 500000 руб., на 180 месяцев, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,60 кв.м. По состоянию на 10.06.2010г. стоимость квартиры (предмета ипотеки) оценена в 2145 000 руб. Квартира передана в залог кредитору, права требования которого удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной. Начиная с 01.08.2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчики производили нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, агентством были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Внесудебные требования о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту ответчиками не исполнены. Сумма задолженности по состоянию на 02.05.2012 года составила 1475 778 руб. 94коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 1429 937 руб. 59коп., сумма неуплаченных процентов – 14 058 руб. 24коп, пеня - 31 783 руб.11коп.

ОАО «АИЖК» просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам расположенную по адресу: <адрес> в том числе:

определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «АИЖК» из стоимости заложенного недвижимого имущества – 1475 778 руб. 94коп, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 1429 937 руб. 59коп., сумма неуплаченных процентов – 14 058 руб. 24коп, пеня - 31 783 руб.11коп.;

определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1429 937 руб.59коп. начиная с 03.05.2012 г. и по день полного погашения обязательств и пени в размере 0,20% за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу;

определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в сумме 2145 000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бочаров О.В. (полномочия подтверждены) исковые требования уточнил, просил взыскать с Курбатова А.С., Курбатовой М.И. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору - пеню в размере 33373 руб. 24коп., начисленную по состоянию на 24.07.2012г. в связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора в части своевременного внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов, без обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 1 201 руб. 20 коп.

Ответчик Курбатов А.С. уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил заявление в письменном виде, суду пояснил, что действительно между ним и ОАО «Дом вашей мечты» 15.06.2010г. был заключен кредитный договор на сумму 1500000 рублей. В связи с тяжелым материальным положением они с супругой Курбатовой М.И. несвоевременно и не в полном объеме оплачивали кредит, однако в настоящее время задолженность частично погасили.

Ответчик Курбатова М.И. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Курбатовой М.И. на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими полному удовлетворению по следующим мотивам.

На основании ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора займа № № от 15.06.2010г. ОАО «Дом вашей мечты» предоставил Курбатову А.С., Курбатовой М.Н. заем в размере 1 500000 руб., на 180 месяцев, под 12% годовых для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес> состоящей из двух комнат, общей площадью 50,60 кв.м., в том числе жилой 28,60 кв.м. (л.д.15-26).

Факт получения займа подтверждается платежным поручение № от 15.06.2010г., отражающим операцию по перечислению на счет Курбатова А.С. денежных средств (л.д.25).

Согласно условиям кредитного договора ответчики обязались возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование заемными средствами в размере, сроки и на условиях договора. В соответствии с п.3.2, 3.3.9 договора займа, заемщик обязался погашать долг по ссуде ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за платежным, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, на что указывает график ежемесячных платежей.

Согласно п. 5.2 Договора в случае нарушения сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 Договора в случае нарушения сроков уплаты начисленных процентов заемщики платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1.4.1 Договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств в виде ипотеки в силу закона.

На основании договора купли-продажи закладной №-ф от 24.06.2010г., к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» перешли все права, удостоверенные закладной, а именно: права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, и права залогодержателя при ипотеке в силу закона (л.д.34-42).

В подтверждение заявленных требований истцом представлен расчет задолженности по договору займа, согласно которому сумма пени за неуплату основного долга и процентов за пользование им по состоянию на 24.07.2012 года составила 33373 рубля 24 копейки.

Суд принимает представленный истцом расчет начисленных процентов и пени (изложенный выше), не противоречащий требованиям закона и не нарушающий права ответчиков. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, по кредитному договору, ими допущена просрочка внесения платежей и в размере, меньшем чем предусмотрено договором, истец вправе требовать взыскания суммы ссудной задолженности (пеней).

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с Курбатова А.С., Курбатовой М.И. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору - сумму пени в размере 33373 рубля 24 копейки.

В силу ст. 98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца, следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 1201 рубль 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Курбатову <данные изъяты>, Курбатовой <данные изъяты> - удовлетворить.

Взыскать с Курбатова <данные изъяты>, Курбатовой <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору – пени в размере 33373 рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1201 рубль 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья: Е.В.Герасименко