Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4200/2019 ~ М-3643/2019 от 14.08.2019

дело № 2-4200/2019                                                 УИД: 50RS0036-01-2019-004713-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«15» октября 2019 года

    г. Пушкино                                                                                     Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                               Зиминой А.Е.,

    при секретаре судебного заседания                   Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Ольги Анатольевны к Пистину Владимиру Игоревичу о признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АРПО Капитал», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

установил:

                        Истец Сафонова О.А. обратилась в суд с требованиями (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) о признании права собственности на квартиру, расположенную    по адресу:    Московская    область,    Пушкинский    <адрес>, назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью 18,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что <дата> истец заключила с ООО «АРПО Капитал» договор, по условиям которого ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство по выполнению комплекса работ по проектированию, достройке, вводу в эксплуатацию незавершенного строительством объекта (степень готовности 90%) общей площадью 2009 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, в районе <адрес>, участок 52 и 53. Инвестиционный проект реализован на земельном участке по указанному адресу площадью 2132 кв.м с к.н. 50:13:008010:75. На момент заключения указанного соглашения истец обладала зарегистрированным правом на 618/10000% долей вышеуказанного объекта и земельного участка. За инвестором-заказчиком на момент заключения указанного Соглашения было признано право собственности на объект на основании постановления Десятого Арбитражного суда <адрес> от <дата> дело №А41-70014/13. По условиям заключенного соглашения истец взяла на себя обязательство передать право собственности на доли в праве на дом и земельный участок в качестве инвестиционного взноса, а ООО «АРПО КАПИТАЛ» - достроить многоквартирный дом, зарегистрировать право и передать истцу квартиру со строительным №. <дата> между истцом и ООО «АРПО Капитал» был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей объекта незавершенного строительств. После окончания строительных работ в отношении указанного МКД ООО «АРПО Капитал» <дата> произвел отчуждение указанных объектов ответчику Пистину В.И. Решением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> №RU50522303 - ADR000706 от <дата> присвоены следующие адреса: многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 50:13:0080410:443 присвоен адрес: РФ <адрес>. Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Тарасовское, <адрес>. стр.7, земельному участку с кадастровым номером 50:13:0080410:75 присвоен адрес: РФ, <адрес>, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Тарасовское, <адрес>. Вместе с тем, по условиям заключенного между истцом и ООО «АРПО Капитал» Соглашения <дата> (п. 8.3) при переходе права собственности на Объект строительства либо земельный участок указанные в п.1 Соглашения третьему лицу/третьим лицам обязательства, установленные настоящим Соглашением перед Инвестором-Заказчиком по передачи по итогам строительства недвижимого имущества, указанного в п. 4.1 переходят к указанному лицу/лицам в полном объеме и обязательны для исполнения. Аналогичные обязательства изложены в Соглашении о передаче обязательств от <дата>, заключенном между ООО «АРПО Капитал» и Пистиным В.И. Во исполнение указанных обязательств между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи от <дата> <адрес> общей площадью 18,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Тарасовское, <адрес>. стр.7, и 1/86 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок со сроком заключения основного договора до <дата>. Для этого <дата> были подготовлены технические планы на квартиру, площадь указанного объекта уточнена и составила - <адрес> – 20,3 кв.м. <дата> ответчик Пистин В.И. во исполнение перешедших ему от ООО «АРПО Капитал» обязательств передал истцу <адрес> по Акту приема-передачи, однако право собственности на спорное имущество до настоящего времени не зарегистрировано за истцом из-за внесения за прошедший с первого договора период времени изменений в документы на МКД, не позволяющих истцу во внесудебном порядке зарегистрировать правомерно принадлежащий ей объект недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и об уточнении в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований.

От ответчика Пистина В.И. в суд поступило заявление, в котором уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске он признал в полном объеме, положения ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ и последствия признания иска ему известны.

От представителя ООО «АРПО Капитал» суду представлен отзыв о согласии с иском.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о слушании дела извещен в порядке ст.113 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

В соответствии со ст. ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее – Пленум №), условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

    При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (п.43 Пленума №).

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора (п.46 Пленума №).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, после заключения условия договора становятся обязательными для его сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ. в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> между истцом и ООО «АРПО Капитал» был заключен договор, по условиям которого ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство по выполнению комплекса работ по проектированию, достройке, вводу в эксплуатацию незавершенного строительством объекта (степень готовности 90%) общей площадью 2009 кв.м, по адресу: МО, <адрес>. в районе <адрес>, участок 52, 53.

По условиям договора истец обязалась передать застройщику право собственности на принадлежащие ей доли в праве на дом и земельный участок в качестве инвестиционного взноса, а ООО «АРПО КАПИТАЛ» - достроить многоквартирный дом, зарегистрировать право и передать истцу квартиру со строительным №.

Во исполнение условий договора <дата> между истцом и ООО «АРПО Капитал» был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей объекта незавершенного строительств.

После окончания строительных работ в отношении указанного МКД ООО «АРПО Капитал» <дата> произвел отчуждение указанных объектов ответчику Пистину В.И.

Решением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> №RU50522303 - ADR000706 от <дата> присвоены следующие адреса: многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 50:13:0080410:443 присвоен адрес: РФ, <адрес>, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Тарасовское, <адрес>, стр.7, земельному участку с кадастровым номером 50:13:0080410:75 присвоен адрес: РФ, <адрес>, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Тарасовское, <адрес>.

По условиям заключенного между истцом и ООО «АРПО Капитал» соглашения <дата> (п. 8.3) при переходе права собственности на Объект строительства либо земельный участок указанные в п.1 соглашения третьему лицу/третьим лицам обязательства, установленные настоящим Соглашением перед Инвестором-Заказчиком по передачи по итогам строительства недвижимого имущества, указанного в п. 4.1 переходят к указанному лицу/лицам в полном объеме и обязательны для исполнения.

Аналогичные обязательства изложены в Соглашении о передаче обязательств от <дата>, заключенном между ООО «АРПО Капитал» и Пистиным В.И.

Во исполнение указанных обязательств между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи от <дата> <адрес> общей площадью 18,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Тарасовское, <адрес>. стр.7, и 1/86 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок со сроком заключения основного договора до <дата>.

Согласно подготовленному для сделки техническому плану на квартиру, уточненная площадь указанного объекта составляет 18,7 кв.м.

<дата> <адрес> по указанному адресу передана истцу по Акту приема-передачи.

Вместе с тем, в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи сторонами не заключен, право собственности на квартиру за истицей не зарегистрировано.

Оценивая представленные суду доказательств в контексте доводов иска, суд приходит к выводу, что условия договоров и соглашений, заключенных участниками рассматриваемых правоотношений (от <дата> и от <дата> - между истцом и ООО «АРПО Капитал», от <дата> - между ООО «АРПО Капитал» и Пистиным В.И.) не допускают возможности произвольного одностороннего отказа второй стороны от выполнения обязательств по оформлению права собственности на квартиру в пользу первой стороны (истца).

Неисполнение истцом и ответчиком Пистиным В.И. заключенного между ними предварительного договора купли-продажи квартиры в установленный данным договором срок не отменяют обязательств ответчика перед истцом, установленных указанными выше договорами и соглашениями и не ограничивают срок исполнения этих обязательств.

Указанные договоры и соглашения сторонами и третьими лицами не оспаривались, недействительными не признавались, сведений об обратном материалы дела не содержат.

В силу ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При изложенных выше обстоятельствах дела условий, препятствующих принятию судом признания иска, не установлено, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сафоновой Ольги Анатольевны к Пистину Владимиру Игоревичу о признании права собственности удовлетворить.

                        Признать за Сафоновой Ольгой Анатольевной право собственности на квартиру, назначение: жилое, этаж: 1, общей площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стр.7, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21.10.2019.

Судья