Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2015 ~ М-38/2015 от 19.01.2015

№ 2-250/2015

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2015г.                                 г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием представителей истца Янабекова А.П., Носкова П.А., ответчика Янышева А.С., представителя ответчика Ситниковой В.И., при секретаре Серебренниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янабековой В. В. к Янышеву А. С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Янабекова В.В. обратилась в суд с иском к Янышеву А.С., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком была совершена сделка по продаже жилого дома под № по <адрес>, что подтверждается распиской, удостоверенной Ювинским территориальным отделом Администрации МО Красноуфимский округ.

Янышев А.С. в расписке подтвердил, что получил денежные средства в сумме <****> за проданный им дом, а в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ он также подтвердил, что он имел намерение продать принадлежащий его умершему брату жилой дом <адрес>, взял деньги за продаваемый дом в сумме <****>, выдал ей нотариальную доверенность серии № от ДД.ММ.ГГГГ для оформления прав, однако впоследствии передумал совершать сделку по купле-продаже жилого дома и земельного участка, что отражено в тексте решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что сделка по купле-продаже жилого дома <адрес> действительно была совершена ДД.ММ.ГГГГ года, а судом был сделан вывод о том, что между сторонами имел место предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома.

Ответчик Янышев А.С. от совершения сделки отказался, выдумав причину, доказательства подтверждения которой им в суд представлено не было.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Янышев А.С. умышленно уклоняется от совершения сделки по переходу к ней права собственности на спорное недвижимое имущество, хотя на сегодняшний день он вступил в права наследства на это имущество, зарегистрировал их, и ничто не мешает ему заключить со ней сделку по купле-продаже указанного имущества, поскольку преследует реальную цель по получению дополнительного дохода от продажи оформленного в собственность спорного недвижимого имущества, что он неоднократно в присутствии свидетелей подтверждал, предлагая мне приобрести у него дом и земельный участок за счет сертификата на получение материнского семейного капитала.

При таких обстоятельствах она считает, что государственная регистрация перехода права собственности от Янышева А.С. к ней на спорное недвижимое имущество, переданное в ее пользование в доказательство совершения сделки по купле-продаже, совершенной ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки и подтвержденной намерением обеих сторон ДД.ММ.ГГГГ года, возможна лишь по решению суда.

    Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Янышева А. С. к Янабековой В. В. на недвижимое имущество, расположенное по <адрес> и состоящее из:

- одноэтажного бревенчатого жилого дома с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями, общей полезной площадью 24,2 (Двадцать четыре целых две десятых) кв.м., с инвентарным номером №,

- приусадебного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

    В судебное заседание истец Янабекова В.В. не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителей.

    Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные истцом требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

    Ответчик Янышев А.С. и его представитель адвокат Ситникова В.И. в судебном заседании возражали против заявленных требований, при этом пояснили, что считают требования истца незаконными и необоснованными. Основанием для предъявления иска о регистрации перехода права собственности является нарушение обязательства передать имущество в собственность покупателю. Речь идет о неисполнении обязательства по передаче недвижимого имущества, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации. Однако договора купли- продажи вышеуказанного недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) по адресу <адрес> между истцом и ответчиком в надлежащей форме нет. Представленная расписка о получении денег за проданный дом надлежаще оформленным договором купли-продажи не является. Истица уже обращалась в суд с иском о возложении на него обязанности заключить с ней договор купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> за <****>. Решением Красноуфимского городского суда от 06.06.2014года истице отказано в иске. Решение суда истицей было обжаловано в апелляционной инстанции и оставлено без изменений. Суд первой и апелляционной инстанции прямо указали на то, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, на которую ссылается истица, не может расцениваться как предварительный договор купли- продажи дома и земельного участка, поскольку не соответствует форме договора. Деньги, уплаченные истицей по расписке и расходы, понесенные в связи с оформлением им наследства, были взысканы с него в пользу Янабековой В.В. по ее иску решением Красноуфимского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик просит отказать истцу в иске и меры по обеспечению иска отменить.

    Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.

В силу ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла п. 1 ст. 549, ст. 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исходя из смысла ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Судом установлено, что Янышев А,С. является собственником жилого дома и земельного участка в <адрес> на основании решения Красноуфимского городского суда от 16.07.2013г. Право ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 10.10.2013г.

    Договор об отчуждении указанного имущества между истцом и ответчиком не заключен. Данное обстоятельство подтверждается решением Красноуфимского городского суда от 06.06.2014г., которым Янабековой В.В. отказано в удовлетворении требований о возложении на Янышева А.С. заключить с ней договор купли-продажи спорного имущества. При этом суд пришел к выводу, что расписка Янышева А.С. от 05.02.2007г., на которую ссылается истец, как на договор, не породила у ответчика обязательств заключить с Янабековой В.В. договор купли-продажи спорного имущества.

Решением Красноуфимского городского суда от 05.11.2013г., установлено, что несмотря на предварительные договоренности о продаже жилого дома, договор купли-продажи между сторонами так и не был заключен.

Указанные решения суда вступили в законную силу и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для данного дела, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы истца о том, что между сторонами имел место предварительный договор купли-продажи спорного имущества, несостоятельны, поскольку противоречат состоявшимся судебным решениям и направлены на их переоценку, что недопустимо в суде первой инстанции.

Таким образом, доводы истца о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, не основаны на законе, в силу которого государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. В данном случае между сторонами не существует договора купли-продажи недвижимого имущества, соответственно не возникли и обязательства по его регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Янабековой В. В. к Янышеву А. С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся по <адрес>, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома с бытовыми и хозяйственными постройками и сооружениями, общей площадью 24,2 кв.м., имеющего инвентарный номер №, приусадебного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В.Галкина