Решение по делу № 2-803/2017 (2-14914/2016;) ~ М-14376/2016 от 21.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 апреля 2017 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО7,

ответчика ФИО5 ее представителей по доверенности ФИО3, по ордеру ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о расторжении соглашения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с уточненным иском к ФИО5 о расторжении соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, взыскании денежных средств, уплаченных истцом по соглашению б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 240 200 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 736, 44 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 602 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовых расходов в размере 127, 48 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Сторона-1) и ФИО4 (Сторона-2) было заключено соглашение, по условиям которого Сторона-2 намерена приобрести недвижимое имущество, именуемое далее Объект, находящийся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 120, 1 кв.м., назначение нежилое, 10 этаж жилого дома.

Согласно пункту 3 Соглашения Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения предварительного договора Строной-2. За указанные действия Сторона-2 оплачивает Стороне-1 денежное вознаграждение в размере 240 200 рублей в день окончательного расчета Стороны-2 с продавцом, после чего стороны подпишут акт приема-передачи, констатирующий отсутствие каких-либо претензий к друг другу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (Сторона-1) и ФИО4 был подписан акт приема-передачи денежных средств в размере 240 200 рублей.

На сегодняшний день ФИО4 по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> никакой объект недвижимости не приобретался, с ОАО «Строитель» не заключался договор купли-продажи какой-либо недвижимости.

ФИО4 свои обязательства по передаче денег выполнил в полном объеме. В нарушение условий заключенного соглашения ФИО5 не исполнены обязательства по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 была направлена претензия с требованием возврата оплаченного денежного вознаграждения, которая оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель третьего лица ОАО «Строитель» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что АО «Строитель» выступило в качестве инвестора строительства многоэтажного жилого дома в квартале 417 Ленинского района г. Уфы в размере 100% от фактической стоимости, заключив с застройщиком - Управлением Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Республике Башкортостан договор инвестирования строительства жилого дома в квартале 417 Ленинского района города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически финансирование произведено АО «Строитель» путем выполнения полного комплекса строительно-монтажных работ, Т.е. дом построен силами и за счет средств АО «Строитель». Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главархитектурой г. Уфы, жилому дому в квартале 417 присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>. Между АО «Строитель» и ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явились нежилые помещения (номера помещений с 1 по 6 согласно техпаспорта) общей площадью 120 кв.м. (в т.ч. площадь лоджий (в количестве 4 штук) учтена с понижающим коэффициентов 0,5 в соответствии со СНиПом 2,08.01- 89), расположенные на 10 этаже (во 2 подъезде) многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале 417 в Ленинском районе г. Уфы (адрес строительный). Интересы ФИО4 при заключении договора представляла ФИО5, которую ФИО4 представил в качестве своего представителя. ФИО5 совместно с ФИО4 участвовала в переговорах по вопросу покупки помещений, при подготовке и подписании необходимых документов, представляла документы от имени ФИО4 Согласно п.п. 3 и 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязался оплатить стоимость нежилых помещений в сумме 5 760 000 рублей, из которых 3 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 оплачена сумма 5 760 000 рублей путем передачи наличных денег по приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что ФИО4 не обращался в АО «Строитель» по вопросу покупки помещений в доме по <адрес>, отсутствие на 10 этаже указанного дома нежилых помещений, покупку им помещений с идентичными характеристиками в <адрес>, довод ФИО5 о том, что в соглашении б/н от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка (опечатка) в номере дома, представляется обоснованным. ФИО4 и ФИО5 заключили соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ в день полного исполнения ФИО4 обязательств по оплате стоимости помещений по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом данного соглашения предусмотрено, что ФИО4 уплачивает ФИО5 вознаграждение в сумме 240000 рублей в день окончательного расчета ФИО4 с продавцом помещений (АО «Строитель»), после чего стороны подпишут акт приема-передачи, констатирующий отсутствие претензий друг к другу. ФИО4 окончательно рассчитался с АО «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ. И в то же день он произвел расчет с ФИО5, уплатив ей вознаграждение в сумме 240000 рублей, о чем подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. с констатацией в п. 2, что стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. ФИО4 было известно, что застройщиком дома является ФСКН и что им не сформирована «общая папка» дома в Управлении Росреестра по РБ. По этой причине покупатели всех жилых и нежилых помещений подтверждали свое право собственности на них путем обращения в Ленинский районный суд г. Уфы с соответствующими исками. Также поступил и ФИО4 Как видно на сайте суда, исковое заявление им подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. незамедлительно после полной оплаты им помещений АО «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ. Иск по делу № рассмотрен в короткий срок (3 недели), АО «Строитель» признало иск ФИО4 Решение суда никем не оспорено, вступило в законную силу в установленный срок. Несмотря на то, что ФИО4 получил решение суда о признании за ним права собственности на помещения в <адрес> г. Уфы, в дальнейшем он повел себя недобросовестно, направив в адрес АО «Строитель» уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ он указал следующую причину расторжения договора: «На сегодняшний момент зарегистрировать переход права собственности на нежилые помещения не имеется возможным в силу того, что право собственности продавца на нежилые помещения не зарегистрировано в установленном законом порядке». Причина явно надуманная, т.к. именно по причине отсутствия у АО «Строитель» возможности зарегистрировать право собственности на помещения, зная об этом, ФИО4 обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с иском и получил необходимое ему решение, являющееся основанием для регистрации права на нежилые помещения В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ причина расторжения договора указана уже другая: якобы получив отказ от БТИ на изготовление технического паспорта с нужной ему площадью, тем самым ФИО4 лишился возможности зарегистрировать свое право собственности на помещения на основании решения суда. Причина тоже необоснованная, т.к. материалами дела подтверждается, что ФИО4 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещения ДД.ММ.ГГГГ. Т.е. буквально через месяц после направления вышеуказанный уведомлений в адрес АО «Строитель». Свидетельство передано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по расписке (имеется в материалах дела). Считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

С учетом мнения участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 ее представители по доверенности ФИО3, по ордеру ФИО8 в удовлетворении иска возражали, пояснив, что в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка в номере дома – вместо «54» неверно указано «56». Обязательства по соглашению в отношении оформления документов для приобретения права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 120 кв.м. 10 этаж, исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами гражданского дела Ленинского районного суда г. Уфы №, материалами дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по РБ, отзывом ОАО «Строитель». В жилом многоквартирном доме г. Уфа, <адрес> указанные в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ помещения отсутствуют, истец злоупотребляет правом. В пункте 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют, что свидетельствует о надлежащем исполнении ФИО5 обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ФИО4 обратился к ней на счет приобретения недвижимости. Изначально, в кафе Егорова Эльвира сказала подготовить все необходимые документы, Свидетель №1 составила соглашение. После ФИО4 проехал к <адрес> осмотрел помещения, после ФИО4 обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с иском о признании право собственности. Адрес объекта для указания в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ сообщила ФИО5

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с 2002 по декабрь 2015 года работал юристом ОАО «Строитель», знает ФИО5 10 лет, она оказывала риэлторские услуги по привлечению клиентов по продаже объектов в построенных ОАО «Строитель» домах. ФИО4 знает как покупателя помещений в домах <адрес> и <адрес>. Дом по адресу Аксакова, 56 был полностью заселен, предложений по нему не было. ФИО4 каких-либо помещений в нем не приобретал и не собирался приобретать. ФИО5 привела ФИО4 в ОАО «Строитель» как клиента и вела переговоры по поводу продажи ему недвижимости в домах Аксакова, 54 и Менделеева 150/6. ФИО5 попросила составить документы для обращения в Ленинский районный суд г. Уфы о признании права собственности на нежилые помещения по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 120 кв.м., 10 этаж. Исковой материал подготовил и передал его представителю ФИО4 – Свидетель №1 Иск в суде от имени ОАО «Строитель» признал, исковые требования ФИО4 судом были удовлетворены.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что с 1987 по 2013 год являлся генеральным директором ОАО «Строитель», в 2013-2014 – председателем совета директоров ОАО «Строитель». ФИО5 знает давно – работала с ОАО «Строитель» риэлтором. ФИО4 лично не знает, но известно, что у него было желание приобрести нежилые помещения по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 120 кв.м., 10 этаж. Его документами занималась ФИО5

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что работает индивидуальным предпринимателем, знает ФИО5 20 лет. ФИО4 был ее клиентом по поводу приобретению недвижимости в домах по <адрес> и <адрес>, выдал доверенность на имя ФИО5 и Свидетель №2 Нежилые помещения по <адрес> ФИО4 покупать не намеревался. ФИО5 провела переговоры с ОАО «Строитель» в отношении продажи ФИО4 нежилых помещений доме по адресу: г. Уфа, <адрес>. Осуществила сопровождение сделки, помогла подписать договор купли-продажи. ФИО5 передала Свидетель №2 документы о регистрации права собственности нежилых помещений доме по адресу: г. Уфа, <адрес> на мя ФИО4 Соглашение и акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписывались у него в машине, в нем речь шла об объекте по адресу: г. Уфа, <адрес>. Помогал ФИО5 – занимался передачей и получением документов на нежилые помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>, приобретаемых ФИО4. В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ – опечатка, должно быть <адрес>.

Выслушав представителя истца, поддержавшего в судебном заседании исковые требования, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Сторона-1) и ФИО4 (Сторона-2) было заключено соглашение, по условиям которого Сторона-2 намерена приобрести недвижимое имущество, именуемое далее Объект, находящийся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 120, 1 кв.м., назначение нежилое, 10 этаж жилого дома.

Стоимость вышеуказанного объекта составляет 5 760 000 рублей, указанная сумма и условия оплаты оговариваются предварительным договором. Продавцом объекта является – ОАО «Строитель», имеющий право владеть и распоряжаться, принадлежащим продавцу на праве собственности, объектом. Указанная сумма за приобретение объекта уплачивается Сороной-2 продавцу в два этапа:

- аванс в размере 3 000 000 рублей выплачивается в день подписания предварительного договора, что будет подтверждаться какими-либо финансовыми документами;

- оставшаяся сумма в размере 2 760 000 рублей выплачивается не позднее «___» _________ 2014 г., что будет подтверждаться какими-либо финансовыми документами (п. 2).

Согласно пункту 3 Соглашения Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения предварительного договора Строной-2. За указанные действия Сторона-2 оплачивает Стороне-1 денежное вознаграждение в размере 240 200 рублей в день окончательного расчета Стороны-2 с продавцом, после чего стороны подпишут акт приема-передачи, констатирующий отсутствие каких-либо претензий к друг другу.

Из материалов гражданского дела Ленинского районного суда г. Уфы № следует, что между АО «Строитель» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явились нежилые помещения (номера помещений с 1 по 6 согласно техпаспорта) общей площадью 120 кв.м. (в т.ч. площадь лоджий (в количестве 4 штук) учтена с понижающим коэффициентов 0,5 в соответствии со СНиПом 2,08.01- 89), расположенные на 10 этаже (во 2 подъезде) многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале 417 в Ленинском районе г. Уфы (адрес строительный).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили передачу и приема нежилых помещений общей площадью 120 кв.м. (№,2,3,4,5,6) на 10 этаже во втором подъезде многоэтажного дома по <адрес> в г. Уфе. Расчет за нежилые помещения произведен полностью.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на указанные нежилые помещения. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу

Материалами дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по РБ подтверждается государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанные нежилые помещения на основании Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном деле имеется копия доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на имя Свидетель №2 и ФИО5 для представителя по вопросам оформления объекта недвижимого имущества в г. Уфе.

Согласно представленным сведения ГУП «БТИ РБ» нежилые помещения с указанными в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ характеристиками отсутствуют.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание объяснения ответчика ФИО5, третьего лица ОАО «Строитель», показания свидетелей, исследованные материалы дела, действия сторон, в совокупности подтверждающие наличие между ними отношений по поводу оказания услуг ФИО5 по подготовке и оформлению документов на приобретение нежилых помещений по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 120 кв.м. на 10 этаже, в интересах ФИО4, и отсутствие доказательств намерений истца приобрести помещения в доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, суд приходит к выводу о том, что в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО4 и ФИО5, в пункте 1 допущена техническая ошибка в указании номера дома - стороны имели ввиду <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку в результате добросовестных действий ФИО5 ФИО4 приобрел право собственности на нежилые помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 120 кв.м., на 10 этаже по обусловленной цене, стороны претензий к друг другу не имеют, что подтверждается пунктом 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что обязательство ФИО5 по соглашению б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО5, прекращено надлежащим исполнением.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 431, 408 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5 о расторжении соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, взыскании денежных средств, уплаченных истцом по соглашению б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 240 200 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 736, 44 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 602 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовых расходов в размере 127, 48 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  М.З. Галлямов